委托包租合同协议

委托包租合同协议甲方（委托人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的不动产（以下简称"该不动产"），愿意将其委托给乙方进行包租管理；乙方具备相关的房屋租赁管理经验和能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方包租该不动产事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.不动产基本情况该不动产为[房屋性质，如住宅、商业用房等]，建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几卫]，房屋内部装修状况为[精装修、简装修等具体情况]。房屋配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如空调、冰箱、洗衣机、家具等]。2.不动产位置位于[详细地址，精确到门牌号]，周边交通便利，临近[列举周边主要交通站点、商业中心、学校、医院等重要场所]。二、委托事项1.甲方委托乙方对该不动产进行包租管理，乙方负责寻找合适的租户，与租户签订租赁合同，并按照本协议约定履行相关管理职责。2.包租期限为[起始日期]至[结束日期]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解该不动产的包租情况，包括但不限于租户信息、租金收取情况等。按照本协议约定获得租金收益。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证该不动产产权清晰，无任何权属纠纷，且不存在影响正常租赁使用的瑕疵。向乙方提供该不动产的相关产权证明文件及其他必要资料，协助乙方办理与租赁相关的手续。按照本协议约定，承担该不动产因法律法规规定应由甲方承担的相关税费及费用。在包租期间，未经乙方书面同意，不得擅自与租户直接联系或干扰乙方的正常管理工作。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取管理费用。根据市场行情及该不动产实际情况，自主确定合理的租金价格及租赁条件，但应符合本协议约定及法律法规规定。在租赁期间，有权根据实际情况对该不动产进行必要的维护和管理，但应事先通知甲方。2.义务以专业、勤勉、尽责的态度履行包租管理职责，尽力寻找合适的租户，确保该不动产的出租率和租金收益。与租户签订租赁合同，明确双方权利义务，并将租赁合同副本及时提供给甲方。按照租赁合同约定，按时足额收取租金，并在扣除本协议约定的管理费用及相关税费后，及时将租金收益支付给甲方。定期对该不动产进行检查和维护，确保其处于安全、适租状态。如发现问题或需要维修，应及时通知甲方并采取必要措施进行处理，费用按照本协议约定承担。负责处理租户在租赁期间的各项事宜，如协调解决纠纷等，并及时向甲方通报相关情况。遵守法律法规规定，不得从事任何违法违规的租赁经营活动。四、租金收益及支付方式1.租金标准双方约定该不动产每月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金价格可根据市场行情变化及该不动产实际情况，经双方协商一致后进行调整。调整幅度为[x]%。2.租金支付方式租户应按照租赁合同约定的支付方式和时间支付租金，乙方应在收到租金后[x]个工作日内，扣除本协议约定的管理费用及相关税费后，将租金收益支付给甲方。管理费用为每月租金的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]），用于乙方的包租管理工作，包括但不限于寻找租户、签订合同、租金催缴、房屋维护等费用。相关税费按照法律法规规定由甲方承担的部分，乙方从租金收益中代扣代缴；应由租户承担的部分，乙方负责向租户收取并缴纳。五、租赁管理1.乙方应按照法律法规及本协议约定，对该不动产的租赁活动进行规范管理。在签订租赁合同前，应审核租户的身份信息、信用状况等，确保租户具备良好的租赁条件。2.乙方应督促租户按照租赁合同约定使用该不动产，不得擅自改变其用途或进行违法违规活动。如发现租户有违约行为，应及时采取措施予以制止，并通知甲方。3.在租赁期间，乙方应定期对该不动产进行巡查，检查房屋及设施设备的使用情况。如发现问题，应及时通知甲方并安排维修，维修费用按照本协议约定承担。4.乙方应负责处理与租赁相关的各类文件资料的整理和归档工作，包括租赁合同、租金支付记录、维修记录等，以便双方查阅和审计。六、房屋维护与维修1.日常维护乙方负责该不动产的日常维护工作，包括但不限于清洁卫生、水电设施检查等，确保房屋处于良好的使用状态。因乙方日常维护不善导致的房屋损坏或设施设备故障，由乙方负责修复或承担相应赔偿责任。2.维修责任对于该不动产因正常使用导致的损坏或故障，乙方应及时通知甲方，并根据甲方意见安排维修。维修费用由甲方承担，但因乙方或租户过错导致的除外。对于因不可抗力或意外事件导致的房屋损坏，乙方应及时采取措施减少损失，并通知甲方共同协商处理。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未向乙方提供必要资料或干扰乙方正常管理工作，导致乙方无法正常履行包租管理职责的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。2.若乙方违反本协议约定，未按时足额将租金收益支付给甲方，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；若乙方擅自提高或降低租金标准、改变租赁条件，导致甲方租金收益受损的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定履行房屋维护与维修义务，导致房屋损坏或给甲方或租户造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.若任何一方违反本协议约定的保密义务，泄露对方商业秘密或个人隐私的，应向对方支付违约金人民币[x]元，并承担因此给对方造成的全部损失。5.若一方违反本协议约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为导致合同目的无法实现，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的法律责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向不动产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双