实质变更租房合同协议

实质变更租房合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《房屋租赁合同》（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就对原合同进行实质变更事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述的详细说明1.房屋基本情况甲方出租给乙方的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，楼层为[所在楼层]，朝向为[房屋朝向]。该房屋附带的设施设备包括但不限于：[列举房屋内现有设施设备，如空调[品牌及型号]、冰箱[品牌及型号]、洗衣机[品牌及型号]、家具[详细列举家具名称及数量]等]。2.租赁用途乙方租赁该房屋的用途为[具体用途，如居住、办公等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、权利义务1.甲方权利义务权利甲方有权按照本协议约定收取租金及相关费用。甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定或损害房屋及附属设施设备的，有权要求乙方限期整改，整改费用由乙方承担；若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。在租赁期间，如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本协议无法继续履行的，甲方有权解除本协议，且不承担任何违约责任。义务甲方应保证所提供的房屋及附属设施设备符合安全使用标准，能够正常使用。甲方应按照本协议约定的时间将房屋交付给乙方使用，并协助乙方办理相关入住手续。在租赁期间，甲方应负责对房屋的主体结构进行维修保养，确保房屋安全。因甲方未及时履行维修义务导致乙方人身、财产受到损害的，甲方应承担赔偿责任。但因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的损坏除外。甲方如需提前收回房屋，应提前[x]日书面通知乙方，并按照本协议约定承担相应的违约责任。2.乙方权利义务权利乙方有权按照本协议约定使用房屋及附属设施设备。在租赁期间，乙方有权对房屋进行合理装修，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修费用由乙方自行承担，租赁期满或协议解除后，乙方应恢复房屋原状，不得拆除或损坏房屋原有结构及设施设备。如乙方未恢复原状或造成房屋损坏的，甲方有权要求乙方赔偿损失。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行维修义务，确保房屋及附属设施设备正常使用。在租赁期间，如乙方发现房屋存在安全隐患或其他问题，有权要求甲方及时处理。义务乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金及相关费用，不得拖欠。乙方应合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及附属设施设备。因乙方使用不当或故意造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿损失。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得在房屋内从事违法违规活动。乙方应按时缴纳房屋使用过程中产生的水电费、物业费、燃气费等各项费用。租赁期满或协议解除后，乙方应按照本协议约定的时间将房屋及附属设施设备完好无损地交还甲方，并结清所有费用。如乙方逾期交还房屋的，应按照本协议约定的租金标准向甲方支付逾期占有使用费。三、租金及支付方式1.租金调整经双方协商一致，自[租金调整起始日期]起，原合同约定的租金标准由每月[x]元调整为每月[x]元。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]。乙方应在每个支付周期开始前[x]日向甲方支付该周期的租金。乙方可以选择以下支付方式：[具体支付方式，如银行转账、现金支付等，并注明收款账户信息或收款人信息]。四、租赁期限1.租赁期限变更原合同约定的租赁期限自[原租赁起始日期]至[原租赁终止日期]，现经双方协商一致，租赁期限变更为自[新租赁起始日期]至[新租赁终止日期]。2.续租条款在租赁期满前[x]个月，乙方应书面通知甲方是否续租。如乙方未在规定时间内通知甲方的，视为乙方放弃续租权利。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租租金及相关条款由双方另行协商确定，并签订书面续租协议。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间将房屋交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照租金总额的[x%]支付违约金。如甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金；因甲方未及时维修给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方擅自提前收回房屋的，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照租金总额的[x%]支付违约金。如乙方擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及附属设施设备的，乙方应负责修复或赔偿损失，并按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借他人的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照租金总额的[x%]支付违约金。如乙方在租赁期间违反国家法律法规及当地政府的相关规定，从事违法违规活动的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照租金总额的[x%]支付违约金。乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。如乙方逾期交还房屋的，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向甲方支付逾期占有使用费；逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回房屋，并要求乙方按照租金总额的[x%]支付违约金。乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议是对原合同的实质变更，原合同与本协议不一致的地方，以本协议为准；本协议未涉及的原合同条款继续有效。