宅基地转让协议定金合同

宅基地转让协议定金合同甲方（转让方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有一处宅基地，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该宅基地，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就宅基地转让事宜达成如下定金合同：一、标的物详细说明1.宅基地位置：该宅基地位于[具体地址]，四至为东至[相邻方姓名或地块标识]，西至[相邻方姓名或地块标识]，南至[相邻方姓名或地块标识]，北至[相邻方姓名或地块标识]。宅基地面积为[x]平方米，形状规则，地势平坦。2.地上附着物：宅基地上现有[详细描述地上附着物情况，如房屋若干间，建筑面积为[x]平方米，结构为[具体结构类型]，房屋状况良好，附属设施包括[列举附属设施，如水井一口、院墙若干米等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取定金及转让款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权没收定金。2.义务保证对转让的宅基地拥有合法的所有权及处分权，保证该宅基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，且未被列入拆迁范围或其他可能影响乙方正常使用的情形。向乙方如实告知宅基地的真实情况，包括但不限于土地性质、使用限制、地上附着物状况等相关信息。协助乙方办理与宅基地转让相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理土地变更登记等手续，所需费用按照法律法规规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，包括交付宅基地及地上附着物、协助办理手续等。在甲方履行合同义务后，有权获得该宅基地及地上附着物的所有权。2.义务按照本合同约定向甲方支付定金及转让款。按照法律法规及政策规定，合法使用受让的宅基地及地上附着物。在办理相关手续过程中，积极配合甲方提供必要的材料，并承担自身应承担的费用。三、定金条款1.定金金额：乙方应向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，将定金以银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________3.定金作用：本定金作为乙方履行本合同的担保。若乙方按照本合同约定履行义务，定金在乙方支付转让款时，抵作转让款的一部分；若乙方未按照本合同约定履行义务，无权要求甲方返还定金，甲方有权没收定金。若甲方未按照本合同约定履行义务，应当双倍返还乙方定金。四、转让款及支付方式1.转让款金额：双方约定该宅基地及地上附着物的转让款为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式第一期：在本合同签订后，乙方支付定金人民币[x]元整后，于[具体日期]前，乙方再向甲方支付转让款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第二期：在甲方协助乙方办理完宅基地土地变更登记手续后[x]个工作日内，乙方支付转让款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在甲方将宅基地及地上附着物实际交付给乙方，并经乙方验收合格后[x]个工作日内，乙方支付剩余转让款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让款支付至甲方指定的银行账户。每次支付转让款前，乙方应提前[x]个工作日通知甲方，甲方应在收到通知后及时提供收款账户信息。五、宅基地及地上附着物交付1.交付时间：甲方应在收到乙方第二期转让款后的[x]个工作日内，将宅基地及地上附着物交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付现场共同进行验收交接，甲方应将宅基地及地上附着物的相关钥匙、证件等交付给乙方，并签署书面的交付确认书。交付确认书应包括宅基地及地上附着物的现状、交付时间、双方签字等内容。3.交付条件：交付时，宅基地及地上附着物应保持现状，无损坏、灭失等情况，且甲方应确保地上附着物的相关设施设备能够正常使用，如房屋的水电设施、门窗等。六、手续办理1.手续内容：双方应按照法律法规及当地政策规定，共同办理宅基地转让的相关手续，包括但不限于土地变更登记手续、房屋产权变更登记手续等。2.办理时间：甲方应在收到乙方第一期转让款后的[x]个工作日内，积极协助乙方准备办理手续所需的材料，并在乙方提交全部材料后的[x]个工作日内，配合乙方到相关部门办理手续。若因政策原因或其他不可抗力因素导致手续办理延误，双方应协商解决，顺延办理时间。3.费用承担：办理土地变更登记手续、房屋产权变更登记手续等所需的费用，按照法律法规规定由双方各自承担。如因甲方原因导致手续无法办理或办理延误，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未按时交付宅基地及地上附着物，每逾期一日，应按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的转让款（如有），同时按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的宅基地及地上附着物不符合本合同约定的条件，如存在权属纠纷、质量问题等，甲方应负责解决，并承担由此给乙方造成的全部损失。乙方有权要求甲方在合理期限内整改或采取补救措施，若甲方未能在期限内解决问题，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的转让款（如有），同时按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的转让款（如有），同时按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致手续无法办理或办理延误，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按时支付定金或转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并不退还乙方已支付的转让款（如有）。若乙方未按照本合同约定履行其他义务，如未配合办理手续、未按照规定使用宅基地等，应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自解除本合同，无权要求甲方返还定金，已支付的转让款（如有）不予退还，同时应按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。八、争议解决1.协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。九、其他条款1.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的