美签房产合同协议

美签房产合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房产详细地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业/其他]。房屋户型为[几室几厅几卫]，朝向为[具体朝向]，所在楼层为[x]层，总层数为[x]层。房屋附属设施包括但不限于：[列举附属设施，如固定装修、家电家具等]2.产权状况甲方保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情形。该房产的产权证书编号为[具体编号]，登记产权人为[甲方姓名]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于产权状况、房屋质量、附属设施等信息，不得隐瞒或虚假陈述。按照合同约定的时间和方式，将该房产交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。在房屋交付前，负责处理该房产所涉及的物业费、水电费、燃气费等相关费用，确保交付时无欠费情况。保证交付的房产及附属设施符合合同约定的标准，如有质量问题，应负责维修或承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房产及协助办理产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款项。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并承担因办理过户手续产生的相关税费（法律法规另有规定的除外）。在房屋交付时，对房产及附属设施进行验收，如发现问题应及时通知甲方。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应出具收款凭证。贷款：乙方拟通过银行贷款方式支付剩余购房款。乙方应在签订本合同后，按照银行要求及时提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得新的产权证书后，乙方应在[具体日期]前，将购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款项（或按照合同约定乙方应支付的款项已足额到账）后的[x]日内，将该房产交付给乙方。2.交付条件该房产应已通过相关部门的竣工验收，具备正常使用条件。房屋及附属设施应保持合同约定的交付状态，无损坏或缺失（正常损耗除外）。3.交付手续双方应在交付当日共同对房屋及附属设施进行验收，填写《房屋交接清单》。如发现问题，应在清单中注明，并由双方协商解决方案。甲方应向乙方提供该房产的产权证书、购房发票、房屋钥匙等相关资料和物品。乙方验收合格后，应在《房屋交接清单》上签字确认，视为房屋已正式交付。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后的[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。但如因甲方原因导致过户税费增加的部分，由甲方承担；如因乙方原因导致过户税费增加的部分，由乙方承担。3.协助义务：甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照合同约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照购房款项总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款项，同时按照购房款项总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方隐瞒或虚假陈述房产真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款项损失、装修损失、律师费、诉讼费等。如甲方未能按照合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款项总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款项，同时按照购房款项总额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款项损失、利息损失、房屋增值损失、律师费、诉讼费等。2.乙方违约责任如乙方未能按照合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，定金不予退还，并要求乙方按照购房款项总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方未按照合同约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款项总额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，定金不予退还，并要求乙方按照购房款项总额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方中途反悔不购买该房产，甲方有权没收定金，并要求乙方按照购房款项总额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充