二手房定金合同签订注意事项

二手房定金合同签订注意事项通用合同编号：__________出售方（以下简称甲方）：甲方姓名：__________甲方身份证号：__________甲方联系方式：__________甲方地址：__________购买方（以下简称乙方）：乙方姓名：__________乙方身份证号：__________乙方联系方式：__________乙方地址：__________一、合同主体1.出售方信息甲方保证对所出售的二手房拥有完全的产权，并向乙方提供相关的产权证明文件。2.购买方信息乙方确认具有购买该二手房的资格和能力，并愿意按照本合同的约定支付定金和购房款。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具体地址]的房屋。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，甲方已取得房屋所有权证，证号为[具体证号]。三、定金条款1.定金金额乙方应向甲方支付定金人民币[具体金额]元。2.定金支付方式乙方应在本合同签订之日起[具体日期]日内，将定金以[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]的方式支付给甲方。3.定金的性质及作用该定金作为双方履行本合同的担保。如甲方违约，应双倍返还定金；如乙方违约，定金不予退还。四、房屋价格及付款方式1.房屋总价该房屋的成交总价为人民币[具体金额]元。2.付款方式及时间安排（1）乙方应在签订本合同后的[具体日期]日内，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元。（2）剩余房款人民币[具体金额]元，乙方应在[具体时间，如办理产权过户手续当日]支付给甲方。五、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方。2.交付条件（1）甲方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。（2）房屋交付时，甲方应将房屋的相关权证原件交给乙方。六、产权过户1.过户时间双方应在[具体日期]前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.过户手续办理（1）甲方应提供办理产权过户所需的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、身份证等。（2）乙方应配合甲方办理产权过户手续，如提供相关身份证明、签署相关文件等。（3）办理产权过户手续的相关费用，由双方按照国家规定各自承担。七、税费承担1.各类税费的分担方式（1）房屋买卖过程中产生的契税、印花税等税费，由乙方承担。（2）房屋交易过程中产生的个人所得税、增值税等税费，由甲方承担。（3）如因政策调整导致税费发生变化，双方应按照新的政策规定各自承担相应的税费。八、违约责任1.出售方违约责任（1）如甲方未能按时交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。（2）如甲方所提供的房屋产权证明文件存在虚假或瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应双倍返还定金，并按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此所遭受的一切损失。2.购买方违约责任（1）如乙方未能按时支付定金或购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。（2）如乙方拒绝接收房屋或拒绝配合甲方办理产权过户手续，乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金，同时甲方有权没收乙方已支付的定金。九、争议解决1.争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.管辖法院或仲裁机构双方同意，本合同引起的争议由房屋所在地的人民法院管辖。十、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的处理方式（1）如因不可抗力导致一方无法履行本合同的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）如不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决后续事宜，如解除本合同或变更本合同的履行方式等。十一、通知与送达1.通知的方式及效力本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过[具体通知方式，如邮寄、传真、邮件等]发送给对方。通知自送达对方之日起生效。2.送达地址的确认双方确认，本合同首部所列的联系地址为各自的送达地址。如一方变更送达地址，应及时书面通知对方，否则视为未变更。十二、合同变更与解除1.合同变更的条件及程序本合同的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。2.合同解除的情形及后果（1）如双方协商一致，可以解除本合同。（2）如因一方违约导致另一方有权解除本合同的，解除合同的一方应书面通知对方，本合同自通知送达对方之日起解除。合同解除后，违约方应按照本合同的约定承担违约责任。十三、其他条款1.保密条款双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中所知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。十四、附件1.房屋相关证明文件，包括但不限于房屋所有权证