房屋银行合同协议

房屋银行合同协议甲方（房屋所有者）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（房屋银行）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于__________________（房屋地址）的房屋（以下简称"该房屋"），愿意将其委托给乙方进行管理和运营；乙方具备房屋管理及租赁服务的专业能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋委托乙方经营管理事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______厨______卫，房屋内部装修状况为______（详细描述装修情况，如精装修、毛坯等），配备有[列举房屋内配备的主要设施设备，如空调、冰箱、洗衣机等]。房屋附属设施包括但不限于[如有车库、车位、花园等，详细列举]。2.服务内容乙方负责为甲方提供全方位的房屋管理服务，包括但不限于房屋的招租、租赁洽谈、租赁合同签订、租金及押金收取、日常房屋维护、维修协调、租户关系管理等。乙方有权根据市场行情及房屋实际情况，制定合理的租赁价格策略，并在合同期内按照约定向甲方支付租金收益。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋租金收益。有权了解房屋的使用及管理情况，乙方应定期向甲方提供房屋经营管理报告。有权对乙方的管理服务工作进行监督，提出合理的意见和建议。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权或处置权，且未设定任何抵押、查封等权利限制，确保乙方在委托管理期间能够正常使用和管理该房屋。向乙方提供该房屋的相关产权证明文件及钥匙等必要资料，并保证资料的真实性和完整性。按照本协议约定，协助乙方办理与房屋租赁相关的手续，如提供身份证明等。在委托管理期间，未经乙方书面同意，不得擅自与第三方签订关于该房屋的租赁或其他影响乙方管理权益的协议。尊重乙方的管理工作，不得干涉乙方的正常经营管理活动，但有权对乙方的管理工作提出合理的改进意见。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定，自主开展房屋的招租、租赁洽谈等经营管理活动。有权根据市场情况及房屋实际状况，调整房屋的租赁价格，但调整前应提前[x]天书面通知甲方。有权按照本协议约定扣除相关费用后，将租金收益支付给甲方。在房屋租赁期间，如遇租户损坏房屋设施设备或拖欠租金等情况，有权采取相应措施维护自身权益及甲方利益，由此产生的费用由责任方承担。2.义务按照本协议约定，以专业、负责的态度对该房屋进行经营管理，确保房屋的正常使用和安全。积极寻找合适的租户，按照公平、公正、透明的原则开展租赁业务，努力提高房屋的出租率和租金收益。与租户签订合法有效的租赁合同，明确双方的权利义务，并确保合同条款符合法律法规及本协议的要求。定期对房屋进行检查和维护，及时发现并处理房屋存在的问题，如遇重大维修事项，应及时通知甲方并协商解决方案。负责收取租户的租金及押金，并按照本协议约定及时支付给甲方。建立健全房屋管理档案，妥善保管与房屋租赁相关的各类文件资料，包括租赁合同、租金支付记录、维修记录等，供甲方查阅。按照法律法规及本协议约定，履行房屋租赁过程中的各项税费缴纳义务。不得擅自改变房屋的结构和用途，如需进行必要的装修或改造，应提前书面通知甲方并征得甲方同意。三、租金收益及支付方式1.租金收益计算方式双方约定，该房屋的租金收益按照以下方式计算：月租金=[具体租金金额]元/月。租金收益以实际收取的租金扣除相关费用后的净额为准。租金收益的计算周期为每月[起始日期][结束日期]。2.支付方式乙方应在每月的[具体支付日期]前，将上月的租金收益支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________如乙方逾期支付租金收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。四、费用承担1.甲方承担的费用房屋的房产税、土地使用税等因房屋产权产生的税费。法律法规规定应由房屋所有者承担的其他费用。2.乙方承担的费用房屋的日常维修费用（不包括因不可抗力或租户故意损坏导致的维修费用）。房屋招租过程中产生的广告宣传费用、中介费用等。与房屋管理运营相关的办公费用、人员工资等。因乙方管理不善或违反本协议约定导致的任何法律责任及经济赔偿费用。五、房屋维护与维修1.日常维护乙方应定期对房屋进行检查和维护，确保房屋及其附属设施设备处于良好的使用状态。日常维护内容包括但不限于房屋清洁、设施设备保养等。如发现房屋存在一般性问题或设施设备出现故障，乙方应及时安排维修，确保不影响租户的正常使用。维修费用由乙方承担，但因租户故意或重大过失导致的损坏除外。2.重大维修对于房屋出现的重大维修事项（如房屋主体结构损坏、大型设施设备更换等），乙方应及时通知甲方。双方应共同协商制定维修方案，并根据维修方案确定维修费用的承担方式。在紧急情况下（如房屋发生漏水、漏电等严重影响安全或正常使用的情况），乙方有权先行采取必要的维修措施，但应在维修后的[x]个工作日内告知甲方维修情况及费用支出情况。六、租赁期限及续租1.租赁期限本协议约定的房屋委托管理期限为自______年______月______日起至______年______月______日止。2.续租租赁期限届满前，如甲方有意继续委托乙方管理该房屋，乙方在同等条件下享有优先续租权。双方应在租赁期限届满前[x]个月内，协商续签事宜，并重新签订合同。如双方未能在规定时间内达成续租协议，本协议到期后自动终止。七、合同的解除与终止1.合同解除在本协议履行期间，如一方出现违约行为，另一方有权根据本协议约定及法律法规的规定解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。经双方协商一致，可以书面形式解除本协议。如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。2.合同终止本协议期满或双方协商一致提前终止本协议的，乙方应在协议终止后的[x]个工作日内，将房屋及相关设施设备交还甲方，并结清所有费用。协议终止后，双方应按照法律法规及本协议约定，办理相关的交接手续和结算事宜。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，擅自与第三方签订关于该房屋的租赁或其他影响乙方管理权益的协议，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本协议约定提供房屋相关资料或协助乙方办理手续，致使乙方无法正常开展管理工作的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按照约定支付租金收益或擅自改变房屋用途、结构等，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照租金收益总额的[x%]向甲方支付违约金，同时乙方应恢复房屋原状并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在房屋管理过程中存在重大过错，导致房屋损坏或租户权益受损，引发法律纠纷或经济赔偿的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。若乙方未按照本协议约定履行房屋维护与维修义务，影响租户正常使用的，乙方应及时采取措施解决问题，并承担相应的违约责任。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。