房院买卖合同协议

房院买卖合同协议卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房院，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房院，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房院位置：该房院位于[具体地址]，其四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.房屋状况：房院包含[房屋数量]间房屋，建筑面积共计[x]平方米。房屋结构为[具体结构，如砖混结构、砖木结构等]，房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。房屋质量状况良好，无明显结构性损坏，但乙方应在签订本合同前自行对房屋质量进行实地查看，如发现潜在质量问题应及时与甲方沟通协商。3.院落状况：院落占地面积为[x]平方米，地面为[地面材质，如水泥地面、土地面等]。院落内有[如有，列举附属设施，如围墙、大门、水井、树木等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋及院落的价款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式支付款项。2.义务保证对所出售的房院拥有合法的所有权，有权处分该房院，且该房院不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋及院落的完整产权，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。向乙方如实告知房院的真实情况，包括但不限于房屋的质量状况、使用年限、是否存在抵押、查封等权利受限情况，不得隐瞒或虚报任何与房院有关的重要信息。在本合同签订后，按照合同约定的时间和方式协助乙方办理房屋及院落的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因甲方原因导致的过户费用。在交房前，负责清理房院内的物品及腾空房屋，保持房屋及院落的清洁和可交付状态。按照合同约定的时间将房屋及院落交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间和条件交付房屋及院落。有权要求甲方协助办理房屋及院落的产权过户手续。在支付全部价款后，有权获得房屋及院落的完整产权。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋及院落的价款。对甲方提供的房院相关信息进行核实和了解，如因乙方自身原因未充分了解房院情况而签订合同，由此产生的风险由乙方自行承担。在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方提供必要的资料和信息，承担因乙方原因导致的过户费用增加部分。在接收房屋及院落时，应按照合同约定的标准进行验收，如发现问题应及时与甲方沟通协商解决。三、价款及支付方式1.房屋及院落价款：双方经协商一致，确定该房院的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），乙方应在[具体付款时间节点]前支付给甲方。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，甲方应在收到款项后出具收款凭证。四、产权过户及相关手续办理1.过户时间：双方同意在乙方支付全部价款后的[x]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋及院落的产权过户手续。2.手续办理：甲方应负责提供办理产权过户手续所需的全部资料，包括但不限于身份证、房产证、土地证等相关证件的原件及复印件，并协助乙方填写各种申请表格。乙方应按照不动产登记机构的要求提供必要的资料和信息，如身份证明、购房合同等。办理产权过户手续过程中产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致的税费增加部分，由甲方承担；因乙方原因导致的税费增加部分，由乙方承担。五、交付时间及条件1.交付时间：甲方应在收到乙方全部价款后的[x]个工作日内，将房屋及院落交付给乙方。2.交付条件：房屋及院落应保持本合同签订时的现状，甲方不得擅自拆除、改建或损坏房屋及院落内的任何设施设备。甲方应腾空房屋，将房屋内的物品全部清理完毕，交付给乙方的房屋应具备正常使用条件，包括但不限于通水、通电、通气等。甲方应向乙方提供房屋及院落的相关资料，如房产证、土地证、房屋质量检测报告等。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋及院落，每逾期一日，应按照房屋及院落总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房款，同时按照房屋及院落总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒或虚报房院的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为购买该房院所支付的全部费用、因产权纠纷导致的损失、乙方为解决纠纷所支出的合理费用等。若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋及院落总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房款，同时按照房屋及院落总价款的[x%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋及院落产权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋及院落总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在办理产权过户手续过程中，未能按照合同约定配合甲方提供必要的资料和信息，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失范围包括但不限于甲方为办理过户手续所支出的费用、因合同解除导致的房价差价损失等。七、争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，