非居物业合同协议VIP

非居物业合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[具体物业名称]的非居住物业，为了维护该物业的正常使用和运营秩序，保障双方的合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供非居住物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：[详细地址]2.物业类型：[写字楼/商业中心/工业园区等具体类型]3.建筑面积：[具体面积]平方米4.物业用途：[非居住用途详细说明]二、服务内容与标准（一）物业共用部位的维护和管理乙方负责对物业共用部位（包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、电梯井道、消防通道、屋顶水箱间、避雷设施等）进行日常巡查、养护和维修，确保其结构安全和正常使用功能。保持共用部位的清洁卫生，定期进行清扫、消毒，及时清除杂物和垃圾。（二）物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理1.供配电系统乙方负责供配电系统的日常运行监控，定期进行设备巡检、维护保养，确保供电安全、稳定、正常。及时处理供配电系统的故障和突发事件，保障电力供应不间断。按照规定对设备进行预防性试验和检修，做好记录和档案管理。2.给排水系统对给排水系统进行日常巡查和维护，确保排水畅通，无渗漏现象。定期清理排水管道、化粪池等设施，防止堵塞。对供水设施进行维护保养，保证水质符合国家相关标准，按时抄表计费，做好用水记录。3.电梯系统配备专业的电梯管理人员，按照规定对电梯进行日常运行检查、维护保养和安全检测，确保电梯正常运行和安全使用。定期组织电梯应急演练，提高应对突发事件的能力。在电梯轿厢内张贴安全注意事项和警示标识，做好电梯运行记录和档案管理。4.消防系统负责消防系统的日常维护、保养和管理，确保消防设施设备完好有效。定期组织消防检查和演练，提高物业使用人的消防安全意识和应急处置能力。保持消防通道畅通无阻，严禁在消防通道内堆放杂物。做好消防设施设备的运行记录和档案管理，配合消防部门的检查和验收工作。5.安全防范系统包括门禁系统、监控系统、报警系统等，乙方负责对其进行日常运行维护，确保系统正常工作。实时监控物业区域内的安全状况，及时发现和处理异常情况。定期对安全防范设施设备进行检查和维修，保证设备性能良好，数据存储完整。做好安全防范系统的运行记录和档案管理，协助公安机关等相关部门调查处理安全事件。（三）环境卫生管理1.制定详细的环境卫生管理制度，定期对物业区域内的公共区域（包括大堂、走廊、楼梯间、电梯厅、停车场、绿化带等）进行清扫、保洁，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。2.及时清理物业区域内的垃圾，按照规定的时间和地点进行收集、运输和处理，确保垃圾日产日清。做好垃圾分类工作，引导物业使用人正确分类投放垃圾。3.定期对物业区域内的公共设施设备进行清洁消毒，防止疾病传播，保障物业使用人的身体健康。（四）绿化养护管理1.对物业区域内的绿化植物进行日常养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.根据季节和植物生长特点，适时调整绿化养护措施，保证绿化植物的成活率和景观质量。及时清理绿化区域内的杂草、枯枝败叶等杂物，保持绿化环境整洁。（五）秩序维护管理1.建立健全秩序维护管理制度，配备专业的秩序维护人员，负责物业区域内的安全保卫工作。实行24小时值班制度，对进出物业区域的人员、车辆进行严格登记和检查，防止无关人员和车辆进入。2.加强对物业区域内的巡逻检查，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护物业区域的正常秩序。做好巡逻记录和交接班工作，确保安全保卫工作的连续性和有效性。3.协助有关部门做好物业区域内的治安、消防、交通等管理工作，配合公安机关打击各类违法犯罪活动。（六）其他服务1.提供物业档案资料管理服务，包括物业竣工验收资料、设备设施档案、业主/使用人资料等的收集、整理、归档和保管工作。2.应甲方要求，协助甲方办理与物业管理相关的各类手续，如房屋租赁备案、营业执照办理等。3.根据物业使用人的需求，提供其他合理的物业服务事项，但应事先征得甲方同意，并明确相关费用标准。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为履行本合同约定的各项服务内容所需的全部费用，但不包括物业使用人应缴纳的水电费、燃气费、通讯费等能源费用以及甲方另行委托乙方提供的专项服务费用。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[x]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。（三）费用调整在本合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方的物业服务成本大幅上升，乙方有权根据实际情况向甲方提出费用调整申请。甲方应在收到乙方申请后的[x]个工作日内进行审核，并根据审核结果与乙方协商确定是否调整服务费用及调整幅度。如双方协商一致，应签订补充协议对服务费用进行调整。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权了解乙方的服务费用使用情况，查阅乙方的相关财务账目。有权对乙方违反本合同约定的行为追究违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于提供物业相关资料、协调业主/使用人与乙方的关系等。遵守物业管理区域内的各项规章制度，教育物业使用人爱护物业及共用设施设备，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序。不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理服务活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权根据本合同约定和实际情况制定物业管理服务方案和相关管理制度。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。有权对违反物业管理区域内规章制度的行为进行制止和纠正，对情节严重的可报请相关部门处理。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效、规范的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查，及时整改甲方提出的问题。建立健全物业管理服务档案资料，妥善保管相关文件、记录等资料，以便甲方查阅。加强对物业工作人员的管理和培训，提高服务质量和业务水平。合理使用物业管理服务费用，不得擅自挪用或滥用。协助甲方做好物业区域内的各项管理工作，积极配合有关部门的检查和监督，及时处理物业管理区域内的各类突发事件。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常的物业管理服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合合同要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当年度物业管理服务费用总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自挪用或滥用物业管理服务费用，应将挪用或滥用的费用返还甲方，并按照挪用或滥用金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方的行为构成犯罪的，依法追究刑事责任。3.若乙方未按照本合同约定履行其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[x]年，自[起始日期]至[结束日期]。合同期满前[x]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方协商一致续签合同，应重新签订书面合同。如双方未在合同期满前达成续签协议，本合同期满后自动终止。七、合同变更与解除（一）合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同，但应提前[x]日书面通知对方。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订