房屋筹建合同协议

房屋筹建合同协议甲方（筹建方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承建方）：公司名称：________________统一社会信用代码：__________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拟筹建房屋，乙方具备相应的房屋建筑施工资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋筹建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本信息1.拟建房屋地址：位于[具体地址]。2.房屋结构：[详细描述房屋结构，如框架结构、砖混结构等]。3.房屋层数：[x]层。4.建筑面积：预计建筑面积为[x]平方米，最终以实际测量为准。5.房屋用途：[居住、商用或其他具体用途]。（二）筹建内容1.基础工程：包括但不限于场地平整、地基处理、基础浇筑等，确保房屋基础坚实牢固，符合设计要求和相关规范标准。2.主体工程：进行房屋主体结构的施工，包括柱、梁、板、墙等的钢筋绑扎、模板支设、混凝土浇筑等工作，保证主体结构的安全性和稳定性。3.装饰装修工程：室内装修：包括墙面抹灰、地面铺设（如地砖、木地板等）、门窗安装、天花板吊顶等。室外装修：包括外墙粉刷、屋面防水及保温处理、外立面装饰线条等。4.水电安装工程：完成房屋内部的水电线路铺设，包括给排水管道安装、强弱电布线、灯具及电器插座安装等，确保水电供应正常、安全。5.附属工程：配套建设化粪池、污水处理设施等，确保房屋排水系统正常运行。根据需要建设围墙、大门、停车位等附属设施，具体建设内容和标准由双方协商确定。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权知晓房屋筹建过程中的各项进展情况，包括材料采购、工程进度等。2.义务按照本协议约定及时向乙方支付筹建款项。负责办理房屋筹建所需的相关审批手续，提供必要的文件和资料，并确保手续合法合规。协调施工现场周边关系，为乙方施工创造良好的外部条件。对乙方提交的施工方案、施工图纸等进行审核确认，如有异议应及时提出。根据实际需要配合乙方进行施工过程中的变更、签证等工作，并承担相应费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取筹建款项。根据施工需要，要求甲方提供必要的协助和支持，如提供施工场地、协调周边关系等。2.义务严格按照国家相关法律法规、建筑行业规范标准以及本协议约定的施工图纸和要求进行施工，确保工程质量达到优良标准。制定详细的施工计划和进度安排，并报甲方备案。按照施工计划组织施工，确保工程按时完成，如遇不可抗力等特殊情况需延误工期，应及时通知甲方并说明原因，经甲方同意后方可调整工期。负责施工过程中的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。自行采购施工所需的材料和设备，但材料和设备的质量必须符合国家标准和设计要求，并向甲方提供质量合格证明文件。在施工过程中，如发现施工图纸存在问题或与实际情况不符，应及时通知甲方，并与甲方共同协商解决方案。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家相关规定和本协议约定提供工程质量保修服务，保修期限为自工程竣工验收合格之日起[x]年。在保修期限内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[x]小时内响应，并及时进行维修处理。三、筹建款项及支付方式（一）筹建款项总额经双方协商确定，本房屋筹建项目的总费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付总筹建款项的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.基础工程完成并经验收合格后：甲方向乙方支付总筹建款项的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.主体工程完成至[具体进度节点，如主体结构完工]并经验收合格后：甲方向乙方支付总筹建款项的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.装饰装修工程完成并经验收合格后：甲方向乙方支付总筹建款项的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。5.水电安装工程完成并经验收合格后：甲方向乙方支付总筹建款项的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。6.附属工程完成并经验收合格后：甲方向乙方支付总筹建款项的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。7.工程竣工验收合格后：甲方向乙方支付至总筹建款项的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。8.质量保修期满后：如无质量问题，甲方在[x]个工作日内将剩余款项（即总筹建款项的[x]%）支付给乙方，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收（一）工程质量标准乙方应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及本协议约定的施工图纸和要求进行施工，确保工程质量达到优良标准。房屋各项分部、分项工程质量应符合相应的质量验收规范要求，观感质量良好。（二）验收程序1.乙方在完成每阶段工程施工后，应提前[x]天通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织相关人员进行验收。2.验收过程中，如发现工程质量不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改，直至达到验收标准为止。整改费用由乙方自行承担，且整改期间不计入工期。3.工程全部完工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并整理好竣工资料。甲方应在接到乙方竣工报告及竣工资料后的[x]个工作日内组织竣工验收。4.竣工验收由甲方组织乙方、设计单位、监理单位等相关单位参加。验收合格后，各方应签署竣工验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方和验收组提出的整改意见进行整改，直至通过验收。整改完成后，乙方应重新提交竣工验收申请，验收费用由乙方承担。五、工期（一）开工日期本工程计划开工日期为[具体开工日期]，乙方应在开工日期前做好施工准备工作，包括人员、设备、材料等的进场安排。如因甲方原因导致开工日期延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致未能按时开工，每延误一天，乙方应按照总筹建款项的[x]%向甲方支付违约金。（二）竣工日期本工程计划竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[x]天。如遇不可抗力或甲方同意的其他特殊情况导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。乙方应采取积极措施尽量缩短工期，如因乙方原因未能在合同约定的工期内竣工，每延误一天，乙方应按照总筹建款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照总筹建款项的[x]%向甲方支付违约金。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付筹建款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的款项及违约金，同时工期相应顺延。2.若因甲方原因导致乙方无法正常施工，如未能及时办理相关审批手续、协调施工现场周边关系等，甲方应承担由此给乙方造成的损失，并相应顺延工期。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，乙方应负责无偿返工整改，直至达到质量要求。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成工程，每逾期一天，应按照总筹建款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照总筹建款项的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照总筹建款项的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担转包或分包行为给甲方造成的全部损失。4.若乙方在施工过程中使用不合格的材料和设备，甲方有权要求乙方立即更换，并承担因此产生的费用。如因使用不合格材料和设备导致工程质量问题或安全事故，乙方应承担全部责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。如因上述原因导致协议解除，双方应按照实际完成的工程量进行结算，多退少补。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。（三）通知条款1.本协议履行过程中，双方往来的通知、函件等应采用书面形式，并按照本协议约定的联系地址送达对方。如一方变更联系地址，应提前[x]天书面通知对方。2.以邮寄方式送达的，邮件发出后[x]天视为送