兄弟老宅说明协议书

兄弟老宅说明协议书甲方：[甲方姓名]，男，[身份证号]，住址：[详细住址]，联系方式：[联系电话]乙方：[乙方姓名]，男，[身份证号]，住址：[详细住址]，联系方式：[联系电话]鉴于甲乙双方系兄弟关系，现就双方共同拥有的老宅事宜，经友好协商，达成如下协议：一、老宅基本情况1.位置：老宅位于[具体地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。2.房屋结构及状况：老宅为[具体结构，如砖混结构]，共有[x]间房屋，其中正房[x]间，厢房[x]间。房屋目前整体状况较为陈旧，部分墙体有裂缝，屋顶存在一定程度的渗漏。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利享有老宅[具体份额，如二分之一]的所有权及相关权益。有权按照本协议约定使用、收益老宅。2.义务按照本协议约定承担老宅维护、修缮等费用的相应份额。在对老宅进行重大处置（如出售、拆除重建等）前，需提前[x]天书面通知乙方，并取得乙方书面同意。妥善保管老宅相关产权凭证及资料，并应乙方要求及时提供查阅。（二）乙方权利义务1.权利享有老宅[具体份额，如二分之一]的所有权及相关权益。有权按照本协议约定使用、收益老宅。2.义务按照本协议约定承担老宅维护、修缮等费用的相应份额。在对老宅进行重大处置（如出售、拆除重建等）前，需提前[x]天书面通知甲方，并取得甲方书面同意。配合甲方对老宅进行合理使用、维护及管理，不得故意阻挠或破坏。三、老宅维护与修缮1.双方共同承担老宅的日常维护责任，包括但不限于定期检查房屋状况、清理排水系统、修复轻微损坏等。日常维护费用由双方平均分担。2.若老宅出现重大损坏需要修缮，由双方共同协商修缮方案及费用承担方式。修缮费用预计超过[x]元的，应提前制定详细预算，经双方确认后实施。修缮费用由双方按照各自在老宅中的份额比例分担。3.任何一方发现老宅存在安全隐患或需要进行紧急修缮的情况时，应立即通知对方，并采取必要的临时措施确保安全。因紧急情况来不及通知对方而进行的修缮，修缮方应在事后及时告知对方，并提供相关费用清单，由双方按照本协议约定分担费用。四、老宅使用与收益1.双方共同享有老宅的居住使用权，可自行安排居住时间，但应尽量避免因居住安排影响对方的正常生活。2.在不改变老宅整体结构和外观的前提下，双方均可对各自使用的部分进行合理装修和改造，但需提前告知对方装修改造方案，并不得损害老宅的整体价值和对方的权益。装修改造费用由实施方自行承担。3.老宅如有出租等收益情况，双方应共同协商收益分配方式。原则上，收益按照双方在老宅中的份额比例进行分配。出租等收益到账后，应在[x]个工作日内进行结算并支付给对方应得份额。五、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行或不当履行其义务，应向对方支付违约金[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、因维权产生的合理费用等）。2.若一方擅自对老宅进行重大处置，未按照本协议约定提前通知对方并取得同意的，该处置行为无效。擅自处置方除应恢复老宅原状外，还应向对方支付违约金[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。3.若一方未按照本协议约定分担老宅维护、修缮费用或使用收益分配款项的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向对方支付逾期违约金。逾期超过[x]天的，另一方有权通过法律途径追究违约方的责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向老宅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签