合资建房协议书有效

合资建房协议书有效甲方：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意合资建造房屋，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、合资建房标的物描述1.土地位置本合资建房所涉土地位于[土地具体地址]，土地面积为[x]平方米，土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]。土地相关权益由[土地权益方，如甲方或乙方等]提供，且该土地不存在任何权属纠纷及权利受限的情况，包括但不限于抵押、查封、租赁等纠纷，如有上述纠纷导致本协议无法履行或给对方造成损失的，由提供土地权益方承担全部责任。2.建房规划双方约定建造[房屋具体结构及层数，如框架结构三层房屋]，总建筑面积为[x]平方米。房屋设计应符合国家及当地建筑规范要求，满足居住安全、舒适等功能需求。房屋外观风格由双方共同协商确定，并形成书面设计方案作为本协议附件。房屋内部布局包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等功能区域的设置，双方应根据实际使用需求及合理空间利用原则进行规划，确保房屋使用功能的完整性和合理性。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与房屋建造过程中的重大事项决策，包括但不限于设计变更、施工单位选择、工程进度安排等。按照本协议约定，享有合资建造房屋相应份额的权益，包括但不限于居住权、使用权、处置权（在符合法律法规及本协议约定的前提下）等。2.义务负责提供本协议约定的土地，并确保土地权属清晰、合法，无任何权利瑕疵。如因土地问题导致纠纷，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。协助乙方办理建房所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，相关费用由[双方协商确定承担方]承担。按照本协议约定的出资比例及时足额出资，用于房屋建造及相关费用支出。监督房屋建造过程，确保施工质量符合设计要求和国家建筑规范标准，对发现的质量问题及时要求施工方整改，因施工质量问题导致的损失由责任方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权参与房屋建造过程中的重大事项决策，与甲方共同决定房屋建造的各项事宜。按照本协议约定，享有合资建造房屋相应份额的权益，包括但不限于居住权、使用权、处置权（在符合法律法规及本协议约定的前提下）等。2.义务负责房屋建造的具体施工组织与管理工作，包括但不限于选择有资质的施工单位、签订施工合同、监督施工进度和质量等。施工过程中应严格遵守国家建筑规范及施工安全规定，确保施工安全无事故。如因施工方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。按照本协议约定的出资比例及时足额出资，用于房屋建造及相关费用支出。负责协调处理施工过程中与周边邻里、相关部门等的关系，确保施工顺利进行。因协调不力导致施工受阻或产生纠纷的，乙方应承担全部责任，并采取有效措施解决问题，赔偿甲方因此遭受的损失。定期向甲方通报房屋建造进度、质量情况及资金使用情况，接受甲方的监督检查。三、出资方式及比例1.出资方式双方同意以货币形式出资用于合资建房项目。2.出资比例甲方出资占总建房成本的[x]%，即人民币[x]元。乙方出资占总建房成本的[x]%，即人民币[x]元。3.出资时间双方应在本协议签订后的[x]个工作日内，各自将首次出资款人民币[x]元支付至双方共同指定的银行账户。后续出资根据房屋建造进度及资金需求，由双方协商确定具体出资时间，但每次出资时间间隔不得超过[x]个工作日。四、房屋产权分配1.合资建造的房屋建成后，双方按照出资比例享有房屋产权。即甲方享有房屋产权的[x]%份额，乙方享有房屋产权的[x]%份额。2.双方应按照国家法律法规的规定，办理房屋产权登记手续，登记费用由[双方协商确定承担方]承担。房屋产权登记在双方名下，明确各自的产权份额。五、房屋使用与管理1.房屋使用双方对各自享有产权份额的房屋部分享有独立的使用权，可自行居住、出租或依法进行其他合法处置，但应遵守法律法规及本协议约定，不得损害对方权益。在房屋使用过程中，如需对房屋进行装修、改造等，应提前告知对方，并不得影响房屋整体结构安全及其他共有人的正常使用权益。装修、改造方案需经双方协商一致后实施，费用由装修、改造方自行承担。2.房屋管理共同委托[物业管理公司名称或其他管理方式]对房屋及附属设施进行管理，管理费用由双方按照产权份额分担。对于房屋的重大维修、改造等事项，需经双方协商一致，并按照各自产权份额分担费用。如因一方原因导致房屋需要维修或改造的，由该方承担全部费用。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照总建房成本的[x]%向乙方支付违约金，乙方已投入的资金及因甲方违约造成的损失由甲方全额赔偿。2.若乙方未按照本协议约定按时足额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照总建房成本的[x]%向甲方支付违约金，甲方已投入的资金及因乙方违约造成的损失由乙方全额赔偿。3.若一方违反本协议约定的其他义务，如未协助办理审批手续、未履行监督职责、未按照约定分配房屋产权等，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的一切损失。4.如因一方原因导致本协议无法履行或部分无法履行，违约方应承担全部法律责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。七、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：____