家庭房产协议书效力

家庭房产协议书效力甲方：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系[具体亲属关系]，为明确双方对家庭房产的相关权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下家庭房产协议书：一、标的物描述本协议所涉及的房产位于[房产详细地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产为[房产性质，如商品房、自建房屋等]，包含房屋主体及附属设施，附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如车库、花园等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利享有对该房产[具体份额，如二分之一份额]的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权（在法律允许范围内）。有权按照本协议约定使用该房产及附属设施。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求乙方配合办理与房产相关的手续，如过户、抵押等。2.义务按照本协议约定履行各项义务，不得擅自变更或解除本协议。妥善保管该房产及附属设施，不得故意损坏，如因甲方故意或重大过失导致房产及附属设施损坏的，应承担赔偿责任。按时支付与该房产相关的费用，如物业费、水电费等。不得在未经乙方书面同意的情况下，将其享有的房产份额转让给第三人，但本协议另有约定的除外。（二）乙方权利义务1.权利享有对该房产[具体份额，如二分之一份额]的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权（在法律允许范围内）。有权按照本协议约定使用该房产及附属设施。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求甲方配合办理与房产相关的手续，如过户、抵押等。2.义务按照本协议约定履行各项义务，不得擅自变更或解除本协议。妥善保管该房产及附属设施，不得故意损坏，如因乙方故意或重大过失导致房产及附属设施损坏的，应承担赔偿责任。按时支付与该房产相关的费用，如物业费、水电费等。不得在未经甲方书面同意的情况下，将其享有的房产份额转让给第三人，但本协议另有约定的除外。三、房产使用与维护1.双方共同享有该房产的居住权、使用权。未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房产整体或部分出租、出借、抵押给第三人。2.双方应共同承担该房产的日常维护费用，包括但不限于房屋修缮、设施设备维修等费用。对于重大维修或改造项目，需经双方协商一致后共同决定，并各自按照份额承担费用。3.如因一方原因导致该房产需要维修或维护，且另一方已先行垫付费用的，责任方应在合理期限内偿还垫付款项。四、房产份额处分1.在一方需要转让其享有的房产份额时，应提前[x]日书面通知对方。对方在同等条件下享有优先购买权。2.如一方放弃优先购买权或因其他原因未能行使优先购买权，转让方应确保受让方了解并遵守本协议约定，否则转让方应承担相应的法律责任。3.房产份额转让后，受让方应承担本协议中转让方的相应权利义务，本协议对受让方继续有效。五、收益分配1.该房产如产生租金收入、增值收益等，双方按照各自享有的房产份额进行分配。2.收益分配应按照以下方式进行：在收益实际取得后的[x]个工作日内，由取得收益一方将应分配给对方的份额支付至对方指定的银行账户。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.如甲方擅自转让其房产份额，导致乙方权益受损的，甲方应向乙方支付违约金[具体金额]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权要求甲方继续履行本协议或解除本协议，并要求甲方按照房产评估价值的[x]%向乙方支付补偿款。3.如乙方擅自转让其房产份额，导致甲方权益受损的，乙方应向甲方支付违约金[具体金额]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权要求乙方继续履行本协议或解除本协议，并要求乙方按照房产评估价值的[x]%向甲方支付补偿款。4.如一方未按时支付与房产相关的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，对方有权采取包括但不限于停水、停电等措施，由此产生的一切后果由违约方承担。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字或盖