商铺转租标准协议书

商铺转租标准协议书甲方（转租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方于[具体日期]与商铺所有权人签订了商铺租赁合同（以下简称"原租赁合同"），租赁位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），现甲方经原出租方同意，将该商铺部分或全部转租给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺转租事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[x]楼，房号为[x]。商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。2.商铺用途：乙方承诺租赁该商铺仅用于[约定的经营范围]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。3.商铺现状：甲方应确保在转租给乙方时，商铺的装修、设施设备等符合原租赁合同的约定且能正常使用。现商铺内包含但不限于以下装修及设施设备：[详细列举装修及设施设备情况，如墙面装修、地面材质、照明灯具、空调系统、消防设施等]。二、转租期限1.起始日期：本转租协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租约定：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方与原出租方协商一致后，双方可另行签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付标准每[x]年递增[x]%。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本协议提前终止，在乙方结清所有费用并按照本协议约定交还商铺后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权监督乙方按照本协议约定使用商铺。如乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务确保其有权将该商铺转租给乙方，并已取得原出租方的书面同意。向乙方提供原租赁合同副本，确保乙方了解原租赁合同的相关条款。保证商铺在转租给乙方时符合正常使用条件，对商铺的结构安全负责。在租赁期间，协助乙方处理与原出租方之间的沟通协调事宜，但不承担因乙方与原出租方之间纠纷产生的任何责任。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的范围内使用该商铺。在租赁期间，有权要求甲方按照本协议约定履行义务。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金。按照原租赁合同约定及本协议约定使用商铺，不得擅自改变商铺结构、用途，不得损坏商铺内的装修及设施设备。如因乙方原因造成商铺及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及原租赁合同约定，合法经营，自行承担经营过程中的一切费用和责任，包括但不限于水电费、物业费、税费等。在租赁期间，妥善保管商铺内的财物，如因乙方保管不善造成财物损失的，由乙方自行承担责任。未经甲方书面同意，乙方不得将商铺部分或全部转租给第三方。在租赁期满或本协议提前终止后，按照本协议约定及时交还商铺，并保证商铺及设施设备完好无损（正常损耗除外）。五、费用承担1.租金：由乙方按照本协议约定支付给甲方。2.水电费：乙方应按照实际使用量向相关部门缴纳水电费，并承担因逾期缴费产生的一切费用。3.物业费：乙方应按照原租赁合同约定或物业管理公司要求缴纳物业费。4.其他费用：乙方在经营过程中产生的其他费用，如税费、通讯费、网络费等，均由乙方自行承担。六、装修及添附1.装修规定：乙方如需对商铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意。装修方案应符合国家法律法规及原租赁合同约定，不得影响商铺的整体结构和安全。乙方装修过程中应遵守物业管理公司的相关规定，自行承担装修费用及责任。2.添附处理：租赁期满或本协议提前终止后，对于乙方在商铺内的装修及添附物，甲方有权要求乙方拆除并恢复商铺原状。如乙方不拆除，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担。对于乙方添附的不可拆除或拆除后会对商铺造成重大损害的部分，甲方有权要求乙方给予适当补偿，补偿金额由双方协商确定。七、维修与保养1.甲方责任：对于商铺主体结构及甲方提供的设施设备，甲方应按照原租赁合同约定承担维修保养责任。如因甲方原因导致商铺及设施设备损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时修复，并承担相应的赔偿责任。2.乙方责任：乙方在租赁期间应负责保管和维护商铺内的设施设备，如发现设施设备损坏应及时通知甲方。因乙方使用不当或故意造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。八、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供原租赁合同副本或未确保其有权转租，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应按照月租金的[x]%向乙方支付违约金。如因此给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若甲方违反本协议约定，未履行协助乙方处理与原出租方之间沟通协调事宜的义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应补足拖欠的租金及违约金。2.若乙方擅自改变商铺用途、结构或损坏商铺内的装修及设施设备，甲方有权要求乙方限期改正，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照月租金的[x]倍支付违约金。3.若乙方未经甲方书面同意将商铺转租给第三方，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照月租金的[x]倍向甲方支付违约金。4.若乙方未在租赁期满或本协议提前终止后按照本协议约定交还商铺，每逾期一日，应按照月租金的[x]%向甲方支付占有使用费。如乙方损坏商铺内的设施设备，乙方应负责修复或赔偿。九、合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本协议。2.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任。十、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协