上海房地产居间买卖协议

上海房地产居间买卖协议合同编号：__________《上海房地产居间买卖协议》一、协议双方1.卖方：[卖方公司名称]，法定代表人：[卖方法定代表人姓名]，地址：[卖方公司地址]，联系方式：[卖方联系电话]，电子邮箱：[卖方联系邮箱]。2.买方：[买方公司名称]，法定代表人：[买方法定代表人姓名]，地址：[买方公司地址]，联系方式：[买方联系电话]，电子邮箱：[买方联系邮箱]。3.居间方：[居间公司名称]，法定代表人：[居间法定代表人姓名]，地址：[居间公司地址]，联系方式：[居间联系电话]，电子邮箱：[居间联系邮箱]。二、房地产基本情况1.房地产位置：位于上海市[具体区域]，具体地址为[详细地址]。2.房地产面积：建筑面积为[具体建筑面积]平方米，套内面积为[具体套内面积]平方米。3.房地产权属状况：该房地产的产权人为[卖方姓名或公司名称]，权属清晰，无抵押、查封等权利限制情况。三、成交价格及付款方式1.成交价格：双方商定该房地产的成交价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式及时间：定金：买方应在签订本协议后的[具体天数]日内，向卖方支付定金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。定金在买卖双方办理产权过户手续时抵作购房款。首付款：买方应在办理产权过户手续前的[具体天数]日内，向卖方支付购房首付款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。剩余房款：买方应在办理完产权过户手续后的[具体天数]日内，将剩余房款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）支付给卖方。付款方式为银行转账，卖方应提供银行账户信息。四、交易税费承担1.卖方应承担的税费：卖方应承担该房地产交易过程中的增值税、个人所得税（如有）、土地增值税（如有）等税费。2.买方应承担的税费：买方应承担该房地产交易过程中的契税、印花税等税费。五、产权过户及交房事宜1.产权过户时间及手续：双方应在本协议签订后的[具体天数]日内，共同向房地产交易中心申请办理产权过户手续。卖方应协助买方办理产权过户手续，提供相关的产权证明文件和资料。买方应按照房地产交易中心的要求，缴纳相关的税费和手续费。2.交房时间及条件：卖方应在办理完产权过户手续后的[具体天数]日内，将该房地产交付给买方。交房时，卖方应保证该房地产的水、电、气、通讯等设施正常使用，房屋结构和装修完好无损。买方应在收到房屋后，及时进行验收，并在验收单上签字确认。六、违约责任1.卖方违约责任：卖方未按照本协议的约定时间办理产权过户手续的，每逾期一日，应按照成交价格的[具体比例]向买方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，买方有权解除本协议，并要求卖方返还已支付的购房款及定金，同时卖方应按照成交价格的[具体比例]向买方支付违约金。卖方未按照本协议的约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按照成交价格的[具体比例]向买方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，买方有权解除本协议，并要求卖方按照成交价格的[具体比例]向买方支付违约金，同时卖方应返还买方已支付的购房款及定金。卖方交付的房屋存在质量问题或与本协议约定的房屋状况不符的，买方有权要求卖方在[具体天数]日内进行维修或更换。如卖方未在规定时间内进行维修或更换的，买方有权委托第三方进行维修或更换，费用由卖方承担。如因房屋质量问题导致买方无法正常使用房屋的，买方有权解除本协议，并要求卖方返还已支付的购房款及定金，同时卖方应按照成交价格的[具体比例]向买方支付违约金。2.买方违约责任：买方未按照本协议的约定时间支付购房款的，每逾期一日，应按照逾期金额的[具体比例]向卖方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，卖方有权解除本协议，并要求买方返还已交付的房屋，同时买方应按照成交价格的[具体比例]向卖方支付违约金。买方在办理产权过户手续时，未按照房地产交易中心的要求缴纳相关的税费和手续费的，每逾期一日，应按照应缴纳税费和手续费总额的[具体比例]向卖方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，卖方有权解除本协议，并要求买方返还已交付的房屋，同时买方应按照成交价格的[具体比例]向卖方支付违约金。3.居间方违约责任：居间方未按照本协议的约定履行居间义务的，应承担相应的违约责任。如因居间方的过错导致买卖双方无法签订《房地产买卖合同》或无法办理产权过户手续的，居间方应返还买方已支付的定金，并按照成交价格的[具体比例]向买方支付违约金。如因居间方的过错导致买卖双方签订的《房地产买卖合同》无法履行的，居间方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决方式1.协商解决：如双方在本协议的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁解决：如双方在本协议中约定了仲裁条款，应按照约定的仲裁机构和仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。八、协议的生效与解除1.协议的生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.协议的解除条件：经双方协商一致，可以解除本协议。因不可抗力导致本协议无法履行的，双方均有权解除本协议。如一方违反本协议的约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。九、其他约定事项1.协议的变更与补充：本协议的变更与补充应经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议与本协议具有同等法律效力。2.协议的附件：本协议的附件是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面图、房屋产权证明文件、物业交接清单等。十、附则1.协议份数及持有：本协议一式三份，买卖双方各执一份，居间方执一份。2.协议的法律效力：本协议的签订、履行、变更、解除等事宜均适用中华人民共和国法律。[卖