商用房屋出租协议书

商用房屋出租协议书合同编号：__________出租方：[出租方公司名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[出租方公司地址]，联系方式：[出租方联系电话]，邮箱：[出租方联系邮箱]。承租方：[承租方公司名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[承租方公司地址]，联系方式：[承租方联系电话]，邮箱：[承租方联系邮箱]。《商用房屋出租协议书》一、协议主体1.出租方：为本合同的房屋所有权人或合法的出租方，拥有出租房屋的合法权益。2.承租方：具有合法的经营资格和使用需求，同意按照本合同约定租赁出租方的商用房屋。二、出租房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体房屋位置]，地理位置优越，交通便利。2.房屋面积：建筑面积为[具体房屋面积]平方米，实用面积为[具体实用面积]平方米，房屋结构合理，布局合理。3.房屋用途：该房屋用途为商业经营，承租方不得擅自改变房屋用途，如确需改变，应事先征得出租方的书面同意，并按照相关规定办理审批手续。三、租赁期限1.起始日期：自[起始日期]起，租赁期限为[具体租赁年限]年。2.结束日期：至[结束日期]止。3.续租约定：租赁期满，承租方如需续租，应在租赁期满前[提前通知期限]个月书面通知出租方，出租方应在收到通知后[答复期限]个月内答复。如出租方同意续租，双方应重新签订租赁合同；如出租方不同意续租，承租方应在租赁期满前搬离出租房屋。四、租金及支付方式1.租金金额：每月租金为[具体租金金额]元（大写：[大写租金金额]），租金不含税费，如国家税收政策有变化，租金应相应调整。2.支付时间：承租方应在每月[支付租金日期]日前将当月租金支付至出租方指定的银行账户。3.支付方式：承租方应通过银行转账、支票或现金等合法方式支付租金，出租方应提供合法的收款账户信息。五、押金1.押金金额：承租方应向出租方支付押金[具体押金金额]元（大写：[大写押金金额]），租赁期满或合同提前终止时，出租方应将押金全额退还给承租方，但如承租方有违约行为，出租方有权从押金中扣除相应的违约金和赔偿金。2.押金退还条件：租赁期满，承租方按时搬离出租房屋，且未拖欠租金和其他费用；承租方履行了本合同约定的其他义务，不存在违约行为。六、房屋交付及使用1.交付时间：出租方应在[交付时间]前将出租房屋交付给承租方，交付时双方应共同检查房屋的现状和设施设备的完好情况，并签署房屋交付确认书。2.房屋现状：出租房屋交付时的现状为[具体房屋现状描述]，承租方应在交付时对房屋现状进行检查，如有异议应及时向出租方提出，双方协商解决。3.使用限制：承租方在使用出租房屋时，应遵守国家法律法规和物业管理规定，不得损害公共利益和他人合法权益，不得擅自改变房屋结构和用途，不得进行违法活动。七、维修及保养1.维修责任：出租方应负责出租房屋的主体结构和公共设施的维修保养，保证房屋的安全和正常使用。承租方应负责其承租部分的设施设备的维修保养，如因承租方使用不当或故意造成的设施设备损坏，承租方应负责维修或赔偿。2.保养义务：双方应共同做好出租房屋的卫生和环境维护工作，保持房屋的整洁和美观。承租方应定期对其承租部分的设施设备进行保养，如发觉问题应及时通知出租方。八、违约责任1.出租方违约责任：出租方未按照本合同约定的时间交付出租房屋，每逾期一日，应按照月租金的[逾期违约金比例]%向承租方支付违约金；如逾期超过[逾期天数]日，承租方有权解除合同，并要求出租方返还已支付的租金和押金，同时出租方应按照月租金的[逾期违约金比例]%向承租方支付违约金。出租方未按照本合同约定履行维修义务，影响承租方正常使用的，承租方有权要求出租方在[维修期限]日内进行维修，如出租方未在规定期限内维修，承租方可自行维修，费用由出租方承担，同时出租方应按照维修费用的[违约金比例]%向承租方支付违约金。出租方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，如给承租方造成损失的，应赔偿承租方的损失。2.承租方违约责任：承租方未按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照月租金的[逾期违约金比例]%向出租方支付违约金；如逾期超过[逾期天数]日，出租方有权解除合同，并要求承租方支付拖欠的租金和违约金，同时承租方应承担出租方因追讨租金而产生的律师费、诉讼费等费用。承租方未按照本合同约定使用出租房屋，或擅自改变房屋用途，出租方有权要求承租方恢复原状，并按照月租金的[违约金比例]%向出租方支付违约金；如造成出租方损失的，承租方应承担赔偿责任。承租方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，如给出租方造成损失的，应赔偿出租方的损失。九、争议解决1.争议解决方式：本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.管辖法院：本合同的争议由出租方所在地或租赁房屋所在地的人民法院管辖。十、其他条款1.通知与送达：双方在本合同履行过程中相互发出的通知、文件等，均应采用书面形式，并按照本合同约定的地址送达；如一方变更地址，应及时通知对方。2.合同变更与解除：双方经协商一致，可以变更本合同的内容；如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方可以解除本合同。3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，不得向任何第三方披露。4.不可抗力：如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明材料。5.法律适用：本合同的签订、履行、变更和解除等均适用中华人民共和国法律。十一、附则1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.附件：本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出租方（盖章）：_____________