上海房地产居间买卖合同

上海房地产居间买卖合同第一章合同概述第一条合同编号合同编号：（空格处填写合同编号）第二条合同双方信息2.1出卖人（甲方）：名称：（空格处填写甲方名称）地址：（空格处填写甲方地址）联系方式：（空格处填写甲方联系方式）2.2买受人（乙方）：名称：（空格处填写乙方名称）地址：（空格处填写乙方地址）联系方式：（空格处填写乙方联系方式）第三条房地产基本情况3.1房地产坐落地址：（空格处填写房地产坐落地址）3.2房地产权证编号：（空格处填写房地产权证编号）3.3房地产性质：（空格处填写房地产性质，如住宅、商业等）3.4房地产建筑面积：（空格处填写房地产建筑面积）3.5房地产用途：（空格处填写房地产用途）3.6房地产结构：（空格处填写房地产结构）3.7房地产已抵押情况：（空格处填写房地产是否已抵押，如有，填写抵押详情）第四条合同标的价4.1房地产总价款：（空格处填写房地产总价款，单位：人民币元）4.2付款方式：4.2.1首付款：（空格处填写首付款金额，单位：人民币元）4.2.2按揭贷款：（空格处填写是否使用按揭贷款，是/否）4.2.3其他付款方式：（如有其他付款方式，请详细说明）第五条合同签订及生效5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。5.3合同签订前，双方应保证已充分了解合同内容，无任何误解。第二章付款条款第六条付款时间6.1甲方应在合同签订之日起（空格处填写具体日期）内，向乙方支付首付款。第七条付款方式7.1首付款支付方式：（空格处填写首付款支付方式，如现金、银行转账等）7.2房地产总价款支付方式：（空格处填写房地产总价款支付方式，如分期付款、一次性付款等）第八条付款证明8.1乙方在收到甲方支付的款项后，应及时出具收款证明，甲方应妥善保管。8.2甲方支付首付款后，乙方应出具相应的收据或银行转账凭证。第三章物权转移与登记第九条物权转移9.1甲方应保证所出售的房地产权证真实有效，且无任何权属争议。9.2甲方应将房地产的物权转移给乙方。第十条登记手续10.1甲方应协助乙方办理房地产权属变更登记手续。10.2登记手续完成后，房地产权属登记证书应由乙方持有。第四章交付与验收第十一条房地产交付11.1甲方应按照合同约定的时间将房地产交付给乙方。11.2交付时应保证房地产符合合同约定的质量标准。第十二条验收标准12.1房地产的交付应符合国家关于房地产交付的相关标准。12.2验收时，乙方有权对房地产进行检查，如不符合约定标准，甲方应负责修复。第五章其他约定第十三条违约责任13.1若任何一方违反本合同条款，应承担相应的违约责任。第十四条通知与送达14.1除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方的地址。第十五条合同解除15.1本合同在以下情况下可以解除：15.1.1任何一方违反合同义务；15.1.2出现不可抗力情况，经双方协商一致。第十六条争议解决16.1双方应友好协商解决合同执行过程中产生的争议。第六章房地产过户税费第十六条税费承担16.1房地产过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，按照国家相关法律法规和政策规定，由甲乙双方各自承担。第十七条税费支付17.1甲方应在房地产过户前，将应缴纳的税费支付完毕。17.2乙方应在房地产过户后，按照约定向甲方支付其应承担的税费。第十八条税费证明18.1甲方应向乙方提供已缴纳所有相关税费的证明材料。18.2乙方应在收到甲方提供的税费证明后，确认无误。第七章房地产装修与附属设施第十九条装修及附属设施现状19.1房地产的装修及附属设施现状应与合同约定一致。19.2乙方在签订合同时应仔细检查房地产的装修及附属设施。第二十条装修及附属设施变更20.1若乙方在合同签订后对房地产的装修及附属设施进行改动，应提前通知甲方，并征得甲方同意。20.2未经甲方同意的改动，乙方应恢复原状，并承担相应的费用。第二十一条装修及附属设施责任21.1房地产的装修及附属设施在交付前如有损坏，由甲方负责修复或更换。21.2房地产交付后，装修及附属设施的维护责任由乙方承担。第八章房地产使用与维护第二十二条使用限制22.1乙方在使用房地产时，应遵守国家相关法律法规，不得进行违法活动。22.2乙方不得擅自改变房地产的结构和使用性质。第二十三条维护责任23.1乙方应定期对房地产进行维护保养，保证房地产的安全和正常使用。23.2乙方在使用过程中造成房地产损坏的，应负责修复或赔偿。第二十四条报修与维修24.1乙方在发觉房地产存在问题时，应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行维修。24.2因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。第九章房地产附属设施使用第二十五条附属设施使用权25.1房地产的附属设施，如车位、储藏室等，其使用权应随房地产一并转移给乙方。第二十六条附属设施使用费用26.1附属设施的使用费用，如物业管理费、停车费等，按相关规定由乙方承担。26.2附属设施的使用费用如有调整，甲方应提前通知乙方。第二十七条附属设施维修27.1附属设施的维修责任，按相关规定和合同约定执行。27.2附属设施的维修费用，除合同另有约定外，由乙方承担。第十章房地产保险第二十八条保险种类28.1房地产的保险种类包括但不限于火灾保险、责任保险等。28.2保险种类和保险金额应按照合同约定执行。第二十九条保险费用29.1保险费用由甲乙双方按照约定各自承担。29.2甲方应在合同签订后，办理相关保险手续。第三十条保险理赔30.1房地产发生保险后，乙方应及时通知甲方，并协助甲方进行保险理赔。30.2保险理赔所得款项，除合同另有约定外，归乙方所有。第十一章合同解除与终止第三十一条合同解除条件31.1在以下情况下，任何一方有权解除合同：31.1.1甲方未按合同约定交付房地产；31.1.2乙方未按合同约定支付房款；31.1.3双方协商一致，决定解除合同。第三十二条合同终止32.1合同履行完毕，房地产权属变更登记手续办理完毕，合同自动终止。第三十三条合同解除或终止后的处理33.1合同解除或终止后，双方应按照以下规定处理：33.1.1甲方应退还乙方已支付的房款；33.1.2乙方应退还甲方已支付的定金；33.1.3双方应妥善处理房地产的交付和过户事宜。第十二章合同补充条款第三十四条补充条款的效力34.1本合同补充条款作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。第三十五条补充条款的变更35.1除非双方另行书面约定，本合同的补充条款不得随意变更。第三十六条补充条款的签署36.1本合同的补充条款应由甲乙双方共同签署，并注明签署日期。第十三章合同附件第三十七条附件内容37.1本合同的附件包括但不限于