祖辈房产过户协议书

祖辈房产过户协议书甲方（转让方）：姓名：______性别：______身份证号：______联系电话：______地址：______乙方（受让方）：姓名：______性别：______身份证号：______联系电话：______地址：______鉴于甲方拥有位于[房产详细地址]的房产（以下简称"该房产"），建筑面积为______平方米，房产证号为：______。甲方愿意将该房产过户给乙方，乙方愿意受让该房产。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就该房产过户事宜达成如下协议：一、房产基本情况描述1.房产位置：该房产位于[具体城市][具体区域][详细地址]，周边配套设施完善，交通便利。2.房产面积：经房产管理部门测量及双方确认，该房产建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，公摊建筑面积为______平方米。3.房产性质：该房产为[房产性质，如商品房、房改房、经济适用房等]，土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]。4.附属设施：该房产附带[附属设施详细清单，如车库、车位、储藏室等]，附属设施的具体情况以实际交付为准。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付房产转让款。有权在乙方未按照本协议约定履行义务时，解除本协议并要求乙方承担违约责任。2.义务保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押、扣押等限制交易的情形。如因甲方原因导致该房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常取得该房产产权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。协助乙方办理该房产的过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照房产管理部门及相关部门的要求配合乙方办理各项手续，包括但不限于签署文件、缴纳税费等。在办理过户手续过程中，因甲方原因导致手续延误或无法办理的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。自本协议签订之日起至该房产过户手续办理完毕之日止，妥善保管该房产及其相关证件、资料，不得擅自处分该房产，如出售、赠与、抵押等。如因甲方擅自处分该房产导致乙方无法取得该房产产权的，甲方应向乙方返还已收取的全部款项，并按照本协议转让款总额的______%向乙方支付违约金。在该房产过户手续办理期间，甲方应保持该房产的现状，不得对该房产进行拆除、改建、扩建等影响房产价值和使用功能的行为。如因甲方擅自改变房产现状导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式，将该房产及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应保证该房产及附属设施完好无损，水、电、气、物业等费用结清，并向乙方提供相关缴费凭证。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理该房产的过户手续。有权在甲方按照本协议约定履行义务后，取得该房产的产权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产转让款。如乙方未按照本协议约定支付转让款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议转让款总额的______%向甲方支付违约金。配合甲方办理该房产过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照房产管理部门及相关部门的要求缴纳各项税费。在办理过户手续过程中，因乙方原因导致手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。在该房产过户手续办理完毕前，乙方应妥善保管甲方提供的办理过户所需的证件、资料，不得擅自丢失或损坏。如因乙方原因导致证件、资料丢失或损坏，影响过户手续办理的，乙方应承担补办证件、资料的费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。在接收该房产及附属设施时，应按照本协议约定进行验收。如发现该房产及附属设施存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方，甲方应负责修复或采取其他补救措施。如甲方未按照约定履行修复或补救义务的，乙方有权自行修复或采取其他措施，费用由甲方承担。三、房产转让款及支付方式1.房产转让款：甲乙双方经协商一致，确定该房产的转让款为人民币______元（大写：______元整）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起______日内向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。定金在乙方支付全部房产转让款时，抵作转让款。首付款：乙方应在办理房产过户手续前______日内向甲方支付首付款人民币______元（大写：______元整）。尾款：在该房产过户手续办理完毕且乙方取得新的房产证后______日内，乙方将剩余转让款人民币______元（大写：______元整）一次性支付给甲方。四、过户手续办理1.办理时间：甲乙双方应在本协议签订之日起______日内，共同向房产管理部门申请办理该房产的过户手续。如因不可抗力或政府政策原因导致无法按时办理的，办理时间相应顺延，但双方应及时通知对方并提供相关证明文件。2.办理费用：办理该房产过户手续所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担。五、房产交付1.交付时间：在该房产过户手续办理完毕且乙方支付全部房产转让款后______日内，甲方应将该房产及附属设施交付给乙方。2.交付方式：甲方应将该房产的钥匙及相关证件、资料交付给乙方，并协助乙方办理房产交接手续。双方应在房产交接清单上签字确认，明确房产及附属设施的交付状态。六、违约责任1.如甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法取得该房产产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于房产转让款、定金、违约金、律师费、诉讼费、差旅费等。2.如乙方未按照本协议约定履行义务，导致该房产过户手续无法办理或甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于违约金、律师费、诉讼费、差旅费等。3.如一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币______元（大写：______元整）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______日期：___