违章建筑合同协议

违章建筑合同协议甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有一处违章建筑，乙方有意购买该违章建筑，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该违章建筑的买卖事宜达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.建筑位置：该违章建筑位于[详细地址]，具体四至为东至[东至界限描述]，南至[南至界限描述]，西至[西至界限描述]，北至[北至界限描述]。2.建筑结构及面积：该违章建筑为[建筑结构，如砖混结构、简易钢结构等]，建筑面积约为[x]平方米，其中包括[各部分功能区域的面积描述，如居住面积、附属面积等]。3.配套设施：该违章建筑配备有[列举配套设施，如水电设施、门窗等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行付款义务。2.义务应向乙方如实告知该违章建筑的实际情况，包括但不限于建筑的合法性、存在的瑕疵、可能面临的风险等。保证对该违章建筑拥有处分权，确保交易的合法性和真实性。协助乙方办理与该违章建筑相关的交接手续，包括但不限于交付钥匙、提供相关设施设备的使用说明等。在乙方支付全部购房款后，应按照合同约定将该违章建筑交付给乙方使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括如实告知、交付违章建筑等。在支付全部购房款后，有权合法占有和使用该违章建筑。2.义务应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。应遵守法律法规及相关政策规定，在合法范围内使用该违章建筑。不得擅自改变该违章建筑的结构和用途，如需进行改造或装修，应事先征得甲方同意，并确保符合相关安全规定。三、购房款项及支付方式1.购房款项：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。该定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），乙方应在甲方交付该违章建筑之日起[x]日内一次性支付给甲方。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]日内，将该违章建筑交付给乙方使用。2.交付方式：甲方应在交付当日，与乙方共同对该违章建筑进行现场验收，确认无误后，将钥匙及相关设施设备交付给乙方，并签署交接清单。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付该违章建筑，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒该违章建筑的真实情况或存在其他欺诈行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方擅自将该违章建筑再次出售或转让给第三方，导致乙方无法取得该违章建筑的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。2.若乙方在使用该违章建筑过程中，违反法律法规及相关政策规定，导致该违章建筑被拆除或受到其他处罚的，乙方应承担全部责任，由此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年____月____日需注意的是，违章建筑的交易存在诸多法律风险。首先，违章建筑本身违反了法律法规的强制性规定，其合法性存在严重瑕疵。购买违章建筑可能导致合同无效，双方基于合同所享有的权利难以得到法律