房屋按揭借款合同

房屋按揭借款合同编号：__________

甲方（借款人）：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]。

乙方（贷款人）：[乙方全称]，住所地：[乙方地址]。

鉴于甲方因购房需要资金，愿意向乙方借款，乙方愿意提供贷款，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：

一、合同目的

本合同目的在于明确甲乙双方就房屋按揭借款事宜的权利义务，确保甲乙双方在借款期间及还款期间合法权益的实现。

二、合同背景

甲方为购买位于[房屋地址]的房屋，向乙方申请房屋按揭贷款人民币[贷款金额]元。经乙方审核批准，双方同意签订本合同。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付借款本金及利息。

2.甲方应保证其提供的购房资料真实、准确、完整，不得隐瞒任何可能影响乙方贷款决策的信息。

3.甲方在借款期间，未经乙方书面同意，不得擅自处置、抵押、转让或以其他方式处分所购房屋。

4.甲方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，不得进行任何违法活动。

5.甲方应按时参加乙方安排的贷后检查，如实提供相关资料。

6.甲方在合同履行期间，如发生任何可能导致无法按时还款的情况，应及时通知乙方。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照本合同约定，及时、足额地向甲方发放贷款。

2.乙方应保证贷款资金的安全，不得挪用或占用贷款资金。

3.乙方应严格按照国家有关利率政策执行，确保贷款利率的准确性。

4.乙方应定期对甲方进行贷后管理，确保甲方按时还款。

5.乙方应按照国家规定，对甲方的个人信用信息进行保密。

6.乙方在合同履行期间，如发现甲方有违约行为，应及时采取措施，保护自身合法权益。

7.乙方应按照合同约定，在贷款到期时，向甲方提供还款计划及还款方式。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供贷款，并享有按期还款的权利。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定还款，并享有对甲方提供的信息进行审核的权利。

3.双方均有权要求对方在合同履行过程中，遵守合同约定，不得违反法律法规。

双方义务：

1.双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

2.双方应相互配合，共同维护合同的正常履行。

3.双方应按照国家法律法规，履行合同规定的义务。

4.双方在合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，甲方向乙方借款总额为人民币[贷款金额]元，大写：[大写金额]。

二、贷款发放

1.乙方应在签订本合同之日起[贷款发放期限]个工作日内，将贷款资金一次性划拨至甲方指定的银行账户。

2.甲方应确保在签订本合同前，已与乙方指定的银行账户进行对接，并确认该账户可用于接收贷款资金。

三、还款计划

1.本合同贷款本金及利息的还款方式为按月分期偿还。

2.每月还款日为[具体日期]，甲方应于每月还款日前将当月应还本金及利息足额存入乙方指定的还款账户。

3.首次还款日为[首次还款日期]，之后每月还款日为同一日期。

四、还款金额及计算

1.每月还款金额为本金加利息之和，具体计算方式按照中国人民银行同期贷款利率执行，并考虑贷款期限、还款方式等因素。

2.利息计算自贷款发放之日起至实际还款之日止，按实际使用天数计算。

五、额外费用

1.如甲方在还款过程中产生逾期，应按照中国人民银行规定支付逾期利息，并承担相应的逾期费用。

2.如甲方因特殊原因需提前还款，应提前向乙方提出书面申请，并按照乙方规定办理相关手续，可能涉及提前还款违约金。

六、支付条件

1.甲方在支付每期还款前，应确保账户内有足额的资金。

2.乙方有权在甲方未按时还款的情况下，采取法律手段追讨欠款。

七、变更及通知

1.如合同金额、还款计划或支付方式发生变更，双方应及时以书面形式通知对方。

2.任何变更未经双方书面同意，均不对双方产生法律约束力。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及责任

1.甲方违约行为：

a)未按时足额还款；

b)提供虚假信息或隐瞒重要事实；

c)擅自处置、抵押、转让或以其他方式处分所购房屋；

d)违反国家有关房地产管理的法律法规。

甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金金额为应还款项的[违约金比例]%。

2.乙方违约行为：

a)未按时足额发放贷款；

b)未按约定提供贷款资金；

c)违反国家有关利率政策。

乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金金额为应发放贷款金额的[违约金比例]%。

二、违约金及赔偿

1.甲方或乙方违约，应立即停止违约行为，并赔偿对方因此遭受的损失。

2.违约金不足以弥补损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失。

三、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.双方也可约定将争议提交[仲裁机构名称]仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

四、适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行、变更、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

五、管辖法院

本合同签订地为[合同签订地]，双方同意将因本合同产生的或与本合同有关的任何争议提交[合同签订地]人民法院管辖。

附则：

一、生效条件

1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同自贷款发放完毕之日起正式履行。

二、有效期

1.本合同有效期为自合同生效之日起至贷款全部偿还完毕之日止。

2.如贷款期限有延长或缩短的需求，双方应协商一致并签订补充协议，作为本合同的一部分。

三、变更与补充

1.本合同的任何变更或补充，均需以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或补充本合同内容。

四、终止条款

1.本合同在以下情况下终止：

a)贷款本金及利息全部偿还完毕；

b)双方协商一致解除合同；

c)因不可抗力导致合同无法履行；

d)一方严重违约，经另一方要求解除合同。

2.合同终止后，双方应按照国家相关法律法规和本合同约定，处理剩余事宜，包括但不限于房屋产权变更、贷款清偿等。

五、通知与送达

1.本合同项下通知，应以书面形式送达对方，送达地址为合同约定的地址。

2.如一方地址变更，应提前书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难，双方互不承担违约责任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动乱等。

3.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。

七、争议处理

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定终止条件成就时终止。

附件：

一、购房合同

甲方与卖方签订的购房合同，证明甲方拥有购买房屋的合法权利。

二、房产证复印件

甲方提供的房产证复印件，以证明房屋的产权归属。

三、房屋评估报告

第三方机构出具的房屋评估报告，用于确定房屋的估值。

四、借款合同

甲方与乙方签订的借款合同，详细列明借款金额、利率、还款方式等。

五、抵押合同

甲方与乙方签订的抵押合同，约定房屋作为贷款抵押物的相关条款。

六、贷款审批文件

乙方审批贷款的文件，包括贷款批准书、贷款合同等。

七、还款计划表

甲方与乙方共同制定的还款计划表，明确每月还款金额、还款日期等。

八、相关费用清单

包括但不限于购房税费、手续费、保险费等相关费用的明细清单。

九、身份证明复印件

甲方及其配偶的有效身份证件复印件，用于证明借款人身份。

十、婚姻状况证明

甲方及其配偶的婚姻状况证明，如结婚证、离婚证等。

十一、收入证明

甲方及其配偶的收入证明，如工资单、税单等，用于证明还款能力。

十二、银行