楼房买卖的合同

楼房买卖的合同合同编号：__________甲方（卖方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________乙方（买方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________第一章合同主体1.1甲方为楼房的所有权人，拥有完全的产权和处置权，保证该楼房不存在任何权属争议、租赁关系、抵押贷款或其他任何形式的权利瑕疵。1.2乙方为具有完全民事行为能力的个人/企业，具备购买该楼房的法律资格和支付能力。第二章楼房描述2.1楼房位于__________________________，建筑总面积为____________平方米，房屋结构为_________，房屋性质为_________。2.2楼房的土地使用权性质为_______，土地使用权期限自____年__月__日至____年__月__日。2.3楼房现状：_____________________________（详细描述楼房现状，包括但不限于装修情况、设施设备等）。第三章交易价格及支付方式3.1乙方同意购买甲方所售楼房，交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2乙方支付方式为：（1）一次性付款；（2）分期付款，具体付款方式如下：①乙方在合同签订后__日内支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；②乙方在____年__月__日前支付第二期款项人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；③乙方在____年__月__日前支付剩余款项人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第四章权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方有义务保证楼房产权清晰，不存在任何权利瑕疵；（2）甲方在合同约定的交房日期前将楼房交付给乙方；（3）甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、办理过户手续等。4.2乙方权利与义务：（1）乙方有权按照合同约定的时间和方式支付楼房款项；（2）乙方有权要求甲方按照约定时间交付楼房；（3）乙方应按时支付物业管理费、水电费等相关费用；（4）乙方应遵守物业管理规定，维护楼房的使用安全。第五章交付与验收5.1甲方应于____年__月__日前将楼房交付给乙方。交付时应保证楼房符合以下条件：（1）楼房结构完整，设施设备齐全；（2）楼房已通过验收，具备入住条件；（3）楼房不存在任何质量问题。5.2乙方在验收楼房时，如发觉不符合合同约定的交付条件，有权要求甲方进行整改。整改合格后，乙方应按约定时间接收楼房。5.3乙方接收楼房后，应及时办理入住手续，并与物业管理公司签订物业管理合同。第六章质量保证与维修6.1甲方保证楼房在交付时，其主体结构、设施设备、装修等均符合国家相关质量标准。6.2甲方应提供楼房使用说明书及保修卡，保修期限自交付之日起计算，具体保修内容如下：（1）主体结构保修期限为____年；（2）设施设备保修期限为____年；（3）装修保修期限为____年。6.3在保修期限内，如楼房出现非人为损坏的质量问题，甲方应及时进行维修。甲方未能在约定时间内维修的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。6.4保修期限届满后，楼房维修责任由乙方承担。第七章转让与抵押7.1在楼房所有权转移至乙方之前，甲方不得将该楼房转让给第三方或设置抵押权。7.2乙方在楼房所有权转移后，如需转让楼房，应提前通知甲方，并遵守国家相关法律法规。7.3乙方在楼房所有权转移后，如需将楼房抵押给金融机构，应提前通知甲方，并保证抵押行为不影响甲方合法权益。第八章违约责任8.1甲方未能按照约定时间交付楼房，每延迟一日，应向乙方支付合同总价款__%的违约金。8.2甲方提供虚假楼房信息，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.3乙方未能按照约定时间支付款项，每延迟一日，应向甲方支付合同总价款__%的违约金。8.4乙方在楼房交付后，未按照约定支付物业管理费、水电费等相关费用，物业管理公司有权按照相关法规和约定采取相应措施。第九章争议解决9.1合同在履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3在争议解决期间，除争议部分外，合同其他条款仍继续履行。第十章其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.4本合同签订后，如甲乙双方通信地址、联系方式发生变化，应及时通知对方，否则按原地址、联系方式发出的通知视为有效送达。10.5本合同签订地为中国________市（县），适用中华人民共和国法律法规。第十一章税费与费用11.1甲方应承担因出售楼房所产生的相关税费，包括但不限于个人所得税、契税等。11.2乙方应承担因购买楼房所产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。11.3双方应按照国家相关法律法规规定，各自承担应由自己承担的费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。第十二章房屋过户手续12.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、办理过户手续等。12.2乙方应在合同约定的过户时间内，按照甲方提供的材料，办理房屋过户手续。12.3过户过程中产生的相关费用，由乙方承担。第十三章附属设施及配套设施13.1甲方应保证楼房附属设施及配套设施的正常使用，包括但不限于电梯、消防设施、供暖设备等。13.2乙方有权使用楼房附属设施及配套设施，并应遵守相关规定，合理使用，不得损坏。13.3附属设施及配套设施的维修、保养责任由物业管理公司承担。第十四章环境保护与安全14.1甲方应保证楼房所在区域的环保标准，不得存在污染环境的行为。14.2乙方应遵守国家环保法规，合理使用楼房，不得产生噪音、废水等污染。14.3双方应共同维护楼房的安全使用，遵守消防安全规定，不得私拉乱接电线，不得堆放易燃易爆物品。第十五章终止与解除15.1在合同履行期间，如发生以下情况，双方有权终止或解除合同：（1）一方违反合同规定，导致合同无法继续履行；（2）因不可抗力因素，导致合同无法继续履行；（3）双方协商一致，决定终止或解除合同。15.2合同终止或解除后，双方应按照约定办理善后事宜，甲方应在合同终止或解除后__日内退还乙方已支付的部分款项。15.3合同终止或解除后，本合同的权利义务终止，但双方因合同产生的权利义务关系仍应继续履行。签字部分：甲方（卖方）