小楼房屋出售合同协议

小楼房屋出售合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小楼具体地址]的小楼一套（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋出售合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该小楼位于[详细地址]，具体门牌号为[x]号。其周边交通便利，临近[列举周边主要交通设施或公共交通站点]，距离[具体距离]。周边配套设施完善，附近有[列举周边学校、医院、商场等重要配套设施]。2.房屋结构及面积：该小楼为[描述房屋结构，如砖混结构等]，总建筑面积为[x]平方米。其中，地上建筑面积为[x]平方米，地下建筑面积为[x]平方米（如有）。房屋共有[x]层，第1层面积为[x]平方米，用途为[具体用途，如商业门面等]；第2层面积为[x]平方米，用途为[居住等具体用途]；以此类推。3.房屋附属设施：小楼附带[详细描述附属设施，如独立车库，面积为[x]平方米；花园，面积为[x]平方米；地下室空间，可用于储物等，面积为[x]平方米等]。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面为[装修材料]，地面为[装修材料]，厨房配备[品牌及型号]厨具，卫生间配备[品牌及型号]洁具等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋出售价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量状况、附属设施情况、周边环境等信息。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，按照国家规定缴纳。在合同约定的交付期限内，将房屋及附属设施完整、无瑕疵地交付给乙方。交付前结清该房屋所产生的水、电、气、物业等所有费用。如该房屋存在租赁关系，负责在房屋交付前解除租赁关系，确保乙方能够顺利接收房屋。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、条件交付房屋及附属设施。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。在甲方履行合同义务后，有权获得该房屋的所有权。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋出售价款。向甲方提供办理产权过户所需的相关证件及资料，并配合甲方办理相关手续。在办理过户过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，按照国家规定缴纳。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施进行验收。如发现问题，应及时通知甲方并协商解决。在接收房屋后，按照法律法规及小区管理规定合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。三、房屋出售价款及支付方式1.房屋出售价款：双方经协商一致，确定该小楼的出售价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在乙方支付购房款时冲抵购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。首付款支付后，双方应共同到银行办理资金监管手续（如有要求）。剩余款项：乙方应在办理房屋产权过户手续当日，将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）支付至双方约定的资金监管账户（如有）或按照甲方指定的方式支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后[x]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，应按照房屋出售价款的[x%]向乙方支付违约金。2.交付手续：交付房屋时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋的现状、附属设施的数量及状况等。甲方应向乙方提供房屋的相关产权证书、钥匙等资料。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理，每逾期一日，应按照房屋出售价款的[x%]向甲方支付违约金。如因甲方原因未能按时协助办理，每逾期一日，应按照房屋出售价款的[x%]向乙方支付违约金。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续过程中产生的税费等费用，按照国家规定由双方各自承担。如国家政策调整导致税费承担方式发生变化，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方隐瞒该房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他限制交易的情形，导致乙方无法取得该房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋出售价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋出售价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。若乙方未按照本合同约定配合办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋出售价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签