小区开发合同合作协议

小区开发合同合作协议甲方：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方有意合作进行小区开发项目，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下合作协议：一、合作项目概述（一）项目名称[小区具体名称]小区开发项目（二）项目地点[小区具体坐落位置]（三）项目规模及内容本项目占地面积为[x]平方米，规划总建筑面积为[x]平方米，其中包括住宅建筑面积[x]平方米、商业建筑面积[x]平方米、配套公建建筑面积[x]平方米等。具体开发内容包括但不限于土地开发、房屋建设、配套设施建设（如道路、绿化、水电暖等基础设施）以及相关的物业服务设施建设等。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取项目开发收益。对项目开发过程中的重大事项（如规划变更、重大设计调整等）享有知情权，并有权参与决策。有权监督乙方按照本协议约定及相关法律法规、规范标准进行项目开发建设。2.义务负责提供项目开发所需的土地，并确保土地权属清晰，无任何权属纠纷及权利限制，保证乙方在项目开发过程中能够合法、顺利地使用该土地进行建设。协助乙方办理项目开发所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理而给乙方造成损失的赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式，及时、足额地投入项目开发所需的资金，并确保资金来源合法合规。负责协调与项目所在地政府部门、周边居民等相关方的关系，为项目开发创造良好的外部环境。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取项目开发收益分成。负责项目的具体开发建设工作，包括但不限于规划设计、工程施工、材料采购等，并有权自主选择具备相应资质和能力的合作方进行相关工作，但需确保其选择的合作方符合本协议约定及法律法规要求。在项目开发过程中，对于甲方提出的合理意见和建议，有权根据实际情况进行评估和采纳。2.义务按照国家及地方现行的法律法规、规范标准以及本协议约定进行项目开发建设，确保项目质量符合相关要求，承担因乙方原因导致项目质量不合格而产生的一切责任和损失。制定详细的项目开发计划，并按照计划组织实施，确保项目按时竣工交付。若因乙方原因导致项目延误交付，应承担相应的违约责任。负责项目开发过程中的成本控制，合理安排资金使用，确保项目开发成本不超过双方约定的预算范围。如因乙方原因导致成本超支，超出部分由乙方自行承担。在项目开发过程中，及时向甲方汇报项目进展情况，定期提交项目进度报告、财务报告等相关资料，接受甲方的监督和检查。三、项目开发资金及收益分配（一）项目开发资金1.双方共同确认项目开发预算总投资为人民币[x]元，其中土地费用为人民币[x]元，建设成本（包括建筑工程费、安装工程费、配套设施费等）为人民币[x]元，其他费用（包括管理费、营销费等）为人民币[x]元。2.甲方应按照本协议约定的时间和金额，将其应投入的资金足额支付至双方共同设立的项目专用账户。乙方应合理安排资金使用，确保项目开发资金专款专用，不得挪作他用。3.在项目开发过程中，如因市场行情变化或其他不可抗力因素导致项目开发成本增加，双方应协商解决资金追加问题。若协商不成，由双方按照本协议约定的出资比例共同承担增加的成本。（二）收益分配1.项目开发完成并通过竣工验收后，双方按照以下方式进行收益分配：甲方按照项目销售总收入的[x]%获取收益。乙方按照项目销售总收入的[x]%获取收益。2.项目销售总收入是指项目全部可售房源实际销售所得的价款总和，包括但不限于房屋售价、车位售价、配套设施售价等，但不包括因甲方原因导致的销售折扣、优惠等减少的收入部分。3.在项目销售过程中，双方应共同制定销售策略和价格体系，确保销售工作的顺利进行。销售款项应及时足额存入项目专用账户，按照本协议约定进行分配。四、项目开发进度及交付（一）项目开发进度1.乙方应在本协议签订后[x]个工作日内制定详细的项目开发进度计划，并提交给甲方审核确认。项目开发进度计划应明确各阶段的工作内容、时间节点、责任人等。2.乙方应严格按照审核通过的项目开发进度计划组织实施项目开发建设工作。在项目开发过程中，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致进度延误，乙方应及时通知甲方，并提供详细的延误原因说明及解决方案，经甲方书面同意后，可适当调整项目开发进度计划。3.甲方有权对项目开发进度进行监督检查，乙方应积极配合甲方的监督检查工作，按照甲方要求提供相关资料和信息。如甲方发现乙方未按照项目开发进度计划进行施工，有权要求乙方限期整改；若乙方逾期仍未整改到位，甲方有权采取相应的措施，包括但不限于扣除乙方应得收益、解除本协议等，并要求乙方承担由此给甲方造成的损失。（二）项目交付1.乙方应确保项目在[具体交付日期]前完成全部开发建设工作，并通过相关部门的竣工验收，达到交付使用条件。2.在项目交付前，乙方应负责完成房屋及配套设施的质量验收、整改等工作，确保交付的房屋及设施符合质量标准和合同约定。同时，乙方应负责清理项目现场，达到交房标准。3.项目交付时，乙方应向甲方提供完整的项目资料，包括但不限于项目规划设计文件、施工图纸、竣工验收报告、质量保修书等。甲方应在收到乙方提供的完整资料后，按照本协议约定及相关规定办理交房手续。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式投入项目开发资金，导致项目开发延误或无法正常进行，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[x]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的项目开发建设工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额以乙方实际损失为准。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理项目开发所需的审批手续，导致项目开发延误或无法办理相关手续，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[x]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和质量标准完成项目开发建设工作，导致项目延误交付或质量不合格，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[x]元，并负责按照合同约定及相关法律法规的要求进行整改，直至达到合格标准。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定，擅自将项目开发工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的款项，同时乙方应按照项目总投资的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定使用项目开发资金，擅自挪用资金或造成资金损失的，乙方应承担违约责任，向甲方返还挪用的资金及相应利息，并按照挪用资金金额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方挪用资金给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。4.若乙方未按照本协议约定及时向甲方汇报项目进展情况或提交相关资料，导致甲方无法及时了解项目情况，乙方应承担违约责任，每次向甲方支付违约金人民币[x]元。如因乙方未及时汇报或提交资料给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目开发完成并完成全部收益分配之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书