小院买卖定金合同协议

小院买卖定金合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处小院（以下简称"该小院"），乙方有意购买该小院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该小院买卖事宜达成如下定金合同协议：一、标的物或服务具体描述1.小院位置：该小院位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻地界描述]，南至[相邻地界描述]，西至[相邻地界描述]，北至[相邻地界描述]。2.小院面积：经双方测量及确认，该小院占地面积约为[x]平方米，建筑面积约为[x]平方米（如有）。小院包括正房[x]间、厢房[x]间（如有）、厨房[x]间（如有）、卫生间[x]间（如有）等附属设施，具体布局及现状以实地查看为准。3.小院配套设施：小院配备有独立的供水系统，水源为[自来水/井水等具体水源]，水质良好，能满足日常生活用水需求；供电系统接入[当地供电公司名称]电网，电力供应稳定；具备排水设施，排水管道畅通，可保障正常排水。小院还设有[具体附属设施描述，如停车位、储物间等]。二、定金金额及支付方式1.定金金额：乙方同意向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额写法]）。该定金作为乙方购买该小院的担保。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，将定金以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的定金。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权没收定金。2.义务保证对该小院拥有合法的所有权或处分权，有权出售该小院且不存在任何权属纠纷或权利受限情况，如抵押、查封、租赁纠纷等。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。如实向乙方告知该小院的真实情况，包括但不限于小院的现状、历史使用情况、是否存在质量问题、周边环境等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在本合同签订后至小院产权过户或交付前，负责保持小院的现状，不得擅自改变小院的结构、拆除附属设施或进行其他可能影响小院价值的行为。协助乙方办理与小院买卖相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理产权过户登记等，所产生的费用按照法律法规的规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定提供与小院相关的信息，并对小院进行实地查看。在甲方按照本合同约定履行义务的情况下，有权要求甲方按时办理小院的产权过户或交付手续。2.义务按照本合同约定的金额和支付方式向甲方支付定金。按照本合同约定的时间和方式与甲方协商签订小院买卖合同，并在签订小院买卖合同后按照合同约定支付购房款。在签订本合同后至小院产权过户或交付前，不得要求甲方退还定金。如乙方违反本合同约定，导致本合同无法履行或解除的，无权要求甲方返还定金。尊重甲方对小院的合理管理和维护，不得故意损坏小院及其附属设施。四、小院买卖后续安排1.签订买卖合同：双方应在本定金合同签订之日起[x]日内，协商签订正式的小院买卖合同。正式买卖合同应详细约定小院的价格、付款方式、付款时间、产权过户时间、交付时间、违约责任等条款。2.产权过户：甲方应在正式买卖合同签订后，按照法律法规的规定及合同约定的时间协助乙方办理小院的产权过户手续。产权过户所产生的税费按照国家法律法规的规定由双方各自承担。3.交付：在产权过户手续办理完毕后，甲方应按照合同约定的时间和方式将小院交付给乙方。交付时，双方应共同对小院及其附属设施进行查验，确保小院的现状与合同约定一致。如存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同第三条第（一）款第2项义务，导致乙方无法购买该小院或遭受其他损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款差价损失、装修损失、中介费损失等。若甲方未按照本合同约定的时间和要求协助乙方办理小院产权过户手续或交付小院的，每逾期一日，应按照小院总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付定金或未按照约定时间与甲方协商签订正式买卖合同的，每逾期一日，应按照定金金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金。若乙方在签订正式买卖合同后未按照合同约定支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向小院所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充