工厂写字楼出售合同协议

工厂写字楼出售合同协议合同编号：[具体编号]卖方（以下简称"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买方（以下简称"乙方"）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有一处工厂写字楼（以下简称"该物业"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.物业位置：该工厂写字楼位于[详细地址]，具体位置信息以所附的地理位置图为准。2.物业面积：总建筑面积为[x]平方米，其中厂房面积为[x]平方米，写字楼面积为[x]平方米。具体面积以房地产管理部门最终测绘面积为准，若测绘面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照本合同约定的单价进行多退少补。3.物业用途：该物业规划用途为工业及办公综合用途，乙方应按照该用途使用该物业，如需改变用途，须经相关部门批准，并办理相应手续。4.物业现状：甲方保证出售的物业现状良好，无重大质量问题和产权纠纷。该物业现有内部装修、设备设施等（详细清单见附件）一并转让给乙方，乙方对物业现状予以认可。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业转让款。有权要求乙方按照合同约定履行付款义务和其他相关义务。2.义务甲方应保证对该物业拥有合法、完整的所有权，有权处分该物业，且该物业未被查封、抵押、出租或存在其他任何权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该物业完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应向乙方提供与该物业相关的一切真实、有效的证明文件和资料，包括但不限于房产证、土地使用证、规划许可证等，并协助乙方办理物业产权过户手续，所需费用按照法律法规规定各自承担。甲方应在合同约定的交付日期前腾空该物业，并将其交付给乙方。交付时，甲方应保证物业内的物品、设备设施等符合本合同约定，且物业保持清洁、完好状态。甲方应如实告知乙方该物业的使用历史、现状及存在的任何问题，包括但不限于质量问题、产权纠纷、相邻关系纠纷等。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付该物业，并保证物业符合约定的条件。有权要求甲方协助办理物业产权过户手续。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付物业转让款。乙方应在签订本合同后，积极配合甲方办理物业产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规规定承担应由乙方承担的过户费用。乙方应按照物业现状接收该物业，并承担自接收之日起该物业的管理、维护、使用等责任。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业的结构、用途或进行其他重大改造。三、物业转让价格及付款方式1.物业转让价格：双方协商确定该工厂写字楼的转让总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]元整）。定金在乙方支付物业转让款时冲抵相应款项。首付款：乙方应在甲方办理完物业产权过户手续前，向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]元整）。尾款：乙方应在物业产权过户手续办理完毕且甲方将物业交付给乙方后[x]日内，向甲方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]元整）。四、物业交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部定金及首付款后[x]日内，将该物业交付给乙方。如因乙方原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延。2.交付方式：双方应在物业交付现场进行交接，并签署物业交接清单。交接清单应详细记录物业的现状、物品、设备设施等情况。甲方应保证交付的物业与本合同约定一致，乙方应在接收物业后对物业现状进行确认。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房地产管理部门申请办理物业产权过户手续。如因一方原因导致过户延迟的，应承担相应的违约责任。2.过户费用承担：办理物业产权过户手续所需的各项税费，按照法律法规规定由双方各自承担。但因甲方原因导致增加乙方过户费用的，该增加部分由甲方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付物业，每逾期一日，应按照物业转让总价的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照物业转让总价的[x%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒或不实告知物业存在的问题，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如乙方因此解除本合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照物业转让总价的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理物业产权过户手续，每逾期一日，应按照物业转让总价的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照物业转让总价的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付物业转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照物业转让总价的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未能按照本合同约定配合甲方办理物业产权过户手续，每逾期一日，应按照物业转让总价的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照物业转让总价的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等