小区茶室转让协议书模板

小区茶室转让协议书模板转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方欲将其位于[小区名称]的茶室转让给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、茶室基本情况1.位置：该茶室位于[小区具体地址]，建筑面积为[x]平方米，具体位置以现场实际为准。2.经营范围：主要经营茶饮、茶点等相关业务，店内现有装修、装饰、设备及库存商品等（详细清单见附件）。3.租赁情况：该茶室系甲方从[房东姓名]处租赁而来，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，目前剩余租赁期限为[x]年。租赁合同中约定的租金为每月[x]元，租金支付方式为[支付周期及方式，如季付等]。甲方承诺在转让完成后，协助乙方与房东重新签订租赁合同或确保乙方能按照原租赁合同继续使用该场地，如因甲方原因导致乙方无法继续使用该场地，甲方应承担相应赔偿责任。二、转让价格及付款方式1.转让价格：乙方应向甲方支付的茶室转让总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，包含茶室现有装修、设备、库存商品、品牌经营权及乙方因受让该茶室而需承担的与租赁相关的所有权益及义务等一切费用，甲方不再向乙方收取任何其他费用。2.付款方式：定金：乙方在本协议签订之日起[x]个工作日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。首付款：乙方在完成对茶室的实地考察并确认无异议后的[x]个工作日内，向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]），该首付款可冲抵定金。尾款：在甲方协助乙方完成所有交接手续（包括但不限于工商营业执照变更、税务登记变更、店内物品交接、租赁合同变更等）后的[x]个工作日内，乙方将剩余转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式支付款项。2.义务保证所提供的关于茶室的所有信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。确保对该茶室拥有合法的处分权，保证该转让行为不会受到任何第三方的干涉或主张权利。否则，甲方应负责处理相关纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。在转让过程中，积极协助乙方办理相关手续，包括但不限于提供必要的文件、协助乙方与房东沟通协调租赁合同变更事宜、协助乙方办理工商营业执照变更、税务登记变更等手续。办理手续所需的费用按照法律法规及相关规定各自承担。于本协议签订之日起[x]日内，将茶室的所有钥匙、设备使用说明书、租赁合同原件及其他相关资料移交给乙方。在转让完成前，妥善保管茶室的资产及物品，不得擅自处置或损坏。如因甲方原因造成茶室资产或物品损失的，甲方应负责赔偿乙方相应损失。负责处理转让前茶室的所有债权债务关系，包括但不限于员工工资、供应商货款、水电费、物业费等。如因甲方未妥善处理导致乙方承担任何额外费用或遭受损失的，甲方应全额赔偿乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，确保转让顺利进行。有权在支付定金后对茶室进行实地考察，了解茶室的实际情况。在完成所有交接手续并支付全部转让款后，有权合法经营该茶室。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让总价的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期支付导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。尊重甲方及原茶室员工的合法权益，不得故意刁难或损害其利益。在转让完成后，妥善处理与员工的关系，如继续雇佣原员工，应按照法律法规及相关规定签订劳动合同并保障员工合法权益。在经营过程中，遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营，不得从事任何违法违规活动。因乙方经营行为导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担，与甲方无关。在接收茶室后，负责维护茶室的正常运营，承担经营过程中产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、员工工资、原材料采购费等。按照本协议约定的用途使用茶室及相关资产，不得擅自改变其用途或进行破坏性改造。如需对茶室进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并确保符合相关法律法规及物业管理规定。四、交接事宜1.交接时间：双方约定于[具体交接日期]进行茶室的交接工作。2.交接内容：甲方应将茶室的所有物品（包括但不限于设备、家具、茶具、库存商品等，以附件清单为准）完好无损地移交给乙方，并确保设备能够正常使用。向乙方提供茶室的相关资料，包括但不限于租赁合同原件、营业执照副本复印件、税务登记证副本复印件、店内装修设计图纸、设备采购发票及保修凭证等。协助乙方与房东进行沟通，办理租赁合同变更手续，确保乙方能够顺利使用该场地。如房东要求重新签订租赁合同，甲方应积极配合乙方完成相关手续。对店内的水、电、气等计量表进行抄表确认，并办理相关交接手续，确保交接前后的费用结算清晰。3.交接验收：交接过程中，双方应共同对交接内容进行逐一核对和验收。如发现有物品缺失、损坏或与附件清单不符的情况，甲方应负责按照乙方要求进行补齐或修复，直至乙方满意为止。如因甲方原因导致交接延迟或无法完成交接的，每逾期一日，甲方应按照转让总价的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行或未完全履行其义务，应承担以下违约责任：退还乙方已支付的全部款项，并按照转让总价的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若乙方违反本协议约定，未履行或未完全履行其义务，应承担以下违约责任：无权要求甲方退还已支付的定金，已支付的款项不予退还。按照转让总价的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为导致对方遭受重大损失或构成犯罪的，违约方应依法承担相应的法律责任。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附