屏南店面租赁合同协议

屏南店面租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于屏南县[店面具体地址]的店面事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁店面基本情况1.店面位置：本合同所租赁的店面位于屏南县[详细地址]，该店面的具体位置以双方现场确认的为准。2.店面面积：经双方测量及确认，该店面的建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。3.店面用途：乙方租赁该店面仅作为[具体经营项目]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店面用途。二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未在规定时间内通知甲方是否续租或虽通知甲方续租但双方未能就续租事宜达成一致的，本合同期满后自动终止。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准在租赁期限内保持不变，但因市场因素或其他合理原因导致租金需要调整的，甲方应提前[x]个月书面通知乙方，双方协商一致后可对租金标准进行调整。2.租金支付方式：租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）后，押金应无息退还给乙方。若乙方未能按时支付租金或其他费用，甲方有权从押金中扣除相应金额，乙方应在接到甲方通知后[x]天内补足押金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权对店面的使用情况进行监督检查，如发现乙方擅自改变店面用途、损坏店面设施设备等违约行为，有权要求乙方立即改正并承担相应责任。在租赁期限内，如因政府征收、拆迁或其他不可抗力原因导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除本合同，无需承担违约责任。2.义务甲方应保证所提供的店面符合法律法规规定的出租条件，无任何权利瑕疵或质量问题。甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付店面，并确保店面在交付时具备正常使用的条件。甲方应负责对店面的主体结构进行维修和保养，确保店面的安全使用。但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修除外。在租赁期限内，甲方如需提前收回店面，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照合同剩余租期的租金总额向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定的用途使用店面。在租赁期限内，乙方有权对店面进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并不得损害店面的主体结构和外观形象。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除其自行装修和改造的部分，但应恢复店面原状。乙方在租赁期间对店面享有占有、使用和收益的权利，但不得擅自将店面转租给第三方。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及其他费用，如逾期支付，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担由此给甲方造成的损失。乙方应合理使用店面及其附属设施设备，不得擅自改变店面的结构和用途，不得损坏店面的设施设备。如因乙方使用不当或故意损坏导致店面及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规和当地政府的相关规定，合法经营，不得在店内从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受行政处罚或其他法律责任的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应按时缴纳店面使用过程中产生的水电费、物业费、卫生费等各项费用。如逾期缴纳，应按照相关部门规定支付滞纳金。在租赁期满或合同解除后，乙方应按照合同约定将店面及附属设施设备完好无损地交还甲方。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。五、店面维修与保养1.维修责任：租赁期间，店面及其附属设施设备的维修责任按照以下方式划分：属于甲方负责维修的范围包括店面的主体结构、屋顶、外墙、基础等部位的维修。属于乙方负责维修的范围包括乙方自行装修和改造部分的维修以及因乙方使用不当或故意损坏导致的店面及设施设备的维修。对于店面的共用设施设备（如电梯、消防设施等），由双方按照相关规定共同承担维修责任。2.维修通知：无论是甲方还是乙方负责维修的部分，如出现需要维修的情况，应及时通知对方。紧急情况下，任何一方均可先进行必要的维修，但应在维修完成后及时通知对方。3.维修费用承担：维修费用按照上述维修责任划分由相应方承担。但因不可抗力或意外事件导致的维修费用，由双方协商分担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件向乙方交付店面，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常使用店面的，甲方应承担乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定擅自解除合同或提前收回店面，应按照合同剩余租期的租金总额向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未履行本合同约定的维修义务，导致店面无法正常使用的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并在合理期限内完成维修。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担由此给甲方造成的损失。若乙方擅自改变店面用途、转租店面或未经甲方书面同意对店面进行装修改造，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复店面原状，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方的上述行为给店面造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。若乙方未按照本合同约定的期限交还店面或未将店面及附属设施设备完好无损地交还甲方，应按照租金标准的[x]倍向甲方支付逾期占有期间的租金，并承担店面及附属设施设备的修复或赔偿费用。若乙方违反本合同约定在店内从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即停止违法行为，同时乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。七、合同解除1.双方协商一致解除：经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.因不可抗力解除：因不可抗力事件导致本合同无法继续履行的，双方均可解除本合同，且互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。3.因一方违约解除：如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.法定解除：如出现法律法规规定的其他可以解除合同的情形，一方有权依法解除本合同。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜：可由双方另行签订补充协议，补充协议与本