小镇购房合同协议

小镇购房合同协议合同双方：出卖人：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于出卖人拥有位于[小镇名称]的房产，买受人愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房合同协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该房产位于[小镇名称][具体地址]，坐落于第[x]栋[x]单元[x]层[x]号房。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以具有资质的房产测绘机构出具的测绘报告为准。3.房屋用途：该房屋规划用途为[具体用途，如住宅]。4.房屋结构：[描述房屋结构，如框架结构]。5.附属设施：该房屋附带的附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如室内装修、固定家具、电器设备等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该房屋成交总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式：买受人选择以下第[x]种付款方式：一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款支付至出卖人指定的银行账户。分期付款：第一期：买受人应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），作为定金。第二期：在[具体日期]前，买受人支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付前，买受人支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：买受人应在本合同签订之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如买受人贷款申请获批，应在银行放款后[x]日内将购房款支付至出卖人指定的银行账户；如买受人贷款申请未获批或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知后[x]日内以现金或转账方式补足购房款差额。3.定金：买受人在签订本合同之日向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在买受人履行付款义务后，抵作购房款。若买受人未能按照本合同约定履行付款义务，出卖人有权没收定金；若出卖人未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。三、双方权利义务（一）出卖人权利义务1.权利：按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在买受人未按照本合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究买受人的违约责任。2.义务：保证所售房屋的合法性，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担由此给买受人造成的一切损失。按照合同约定的时间和标准交付房屋，并提供相关的房屋交付证明文件。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照法律法规及相关政策的规定缴纳应由出卖人承担的税费。在房屋交付前，负责对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋质量符合国家及地方相关标准。（二）买受人权利义务1.权利：按照本合同约定的条件和时间取得所购房屋的所有权。在房屋交付后，有权对房屋进行合理使用和处分，但不得违反法律法规及小区管理规约。2.义务：按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。配合出卖人办理房屋交付手续，在收到出卖人交付通知后，按时前往指定地点办理交接手续，并签署相关文件。在房屋交付后，按照国家及地方相关规定和小区管理规约，承担房屋的物业管理费、维修基金等相关费用。自行承担办理房屋产权登记手续过程中应由买受人承担的税费及其他费用。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但出卖人应及时通知买受人。2.交付条件：该房屋已通过竣工验收备案。该房屋的基础设施和公共配套设施已达到正常使用条件，包括但不限于供水、供电、供气、排水、通信等。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续：在房屋交付时，出卖人应提前通知买受人交付时间和地点。买受人应在接到通知后[x]日内，携带有效身份证件及相关文件前往指定地点办理交付手续。双方共同对房屋的现状进行查验，如房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人有权要求出卖人在合理期限内进行整改，直至符合交付条件。整改期间不计入交付期限。买受人在确认房屋符合交付条件后，应签署房屋交接单。交接单签署后，视为房屋已正式交付，房屋的风险责任自交付之日起由买受人承担。五、产权登记1.登记时间：出卖人应在房屋交付后[x]日内，协助买受人向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权登记手续，并提交相关资料。买受人应积极配合出卖人办理产权登记手续，按照不动产登记机构的要求提供必要的文件和资料。2.税费承担：办理房屋产权登记手续过程中，按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担应缴纳的税费。即出卖人承担应由出卖人缴纳的税费，买受人承担应由买受人缴纳的税费。六、违约责任（一）出卖人违约责任1.若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[x]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同通知送达之日起[x]日内退还买受人已付购房款，并按照已付购房款的[x]%向买受人支付违约金。若买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应向买受人支付逾期交房违约金，直至房屋实际交付之日止。2.若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的条件，买受人有权要求出卖人在合理期限内进行整改。整改后仍不符合约定的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同通知送达之日起[x]日内退还买受人已付购房款，并按照已付购房款的[x]%向买受人支付违约金。若买受人要求继续履行合同的，出卖人应按照本合同约定承担违约责任，并负责在合理期限内整改至符合交付条件，整改期间不计入交付期限。3.若出卖人未能按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[x]向买受人支付违约金。因出卖人原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋产权证书的，出卖人应承担买受人因此遭受的全部损失。若因出卖人原因导致买受人无法取得房屋产权证书，买受人有权解除合同，出卖人应在买受人解除合同通知送达之日起[x]日内退还买受人已付购房款，并按照已付购房款的[x]%向买受人支付违约金。4.若出卖人隐瞒所售房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致买受人无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还买受人已付购房款、赔偿买受人因此遭受的直接经济损失，并按照已付购房款的[x]%向买受人支付违约金。（二）买受人违约责任1.若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之[x]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋。若出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应向出卖人支付逾期付款违约金，直至购房款全部支付完毕之日止。2.若买受人在房屋交付时无正当理由拒绝接收房屋，或在接收房屋后发现质量问题或与合同约定不符的情况，但未按照合同约定的程序要求出卖人整改或处理，由此给出卖人造成损失的，买受人应承担赔偿责任。3.若买受人未能按照本合同约定配合出卖人办理房屋产权登记手续，导致未能在规定期限内取得房屋产权证书的，买受人应承担由此产生的全部责任和损失，包括但不限于出卖人因此遭受的损失、因无法及时取得产权证书导致的房屋交易受限等间接损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协