小区消防维保合同协议

小区消防维保合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方为[小区名称]的物业管理方，负责该小区的日常运营和管理，为确保小区消防设施设备的正常运行，保障小区居民的生命财产安全，甲方决定委托乙方对小区的消防设施设备进行维护保养服务。乙方具备专业的消防设施设备维护保养资质和能力，愿意接受甲方的委托提供相关服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方进行小区消防维保事宜协商一致，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.消防设施设备范围火灾自动报警系统：包括但不限于各类探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器、声光报警器、消防电话系统、应急广播系统等。消防供水系统：涵盖消防水池、消防水箱、消防水泵、稳压泵、消火栓系统、自动喷水灭火系统（包括喷头、报警阀组、水流指示器、末端试水装置等）。防排烟系统：包含送风机、排风机、风道、防火阀、排烟阀、正压送风阀等。气体灭火系统：如七氟丙烷灭火系统、二氧化碳灭火系统等（如有）。消防应急照明和疏散指示系统：包括应急照明灯具、疏散指示标志等。其他消防设施设备：如灭火器、消防电梯、防火卷帘等。2.服务内容定期巡检：乙方应按照国家相关标准和规范，每月对小区内的消防设施设备进行全面巡检，检查设备的运行状况、外观是否完好、各部件连接是否牢固等，并做好巡检记录。维护保养：根据巡检结果，对消防设施设备进行必要的维护保养工作，包括清洁、润滑、调试、校准、维修、更换损坏的零部件等，确保设备始终处于良好的运行状态。故障排除：当消防设施设备出现故障时，乙方应在接到甲方通知后的[x]小时内到达现场进行维修，尽快恢复设备的正常运行。对于因设备老化或严重损坏无法现场修复的，应及时更换新设备，并做好相关记录。系统测试：每季度对火灾自动报警系统、消防供水系统、防排烟系统等主要消防系统进行联动测试，确保各系统之间的联动功能正常。每年对消防设施设备进行全面的功能性测试，出具测试报告。资料管理：建立健全消防设施设备维护保养档案，记录设备的基本信息、维护保养记录、故障维修记录、测试报告等资料，并定期向甲方提供相关资料。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的消防维保工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的服务内容和标准提供服务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供开展消防维保工作所需的相关资料，包括小区消防设施设备的设计图纸、竣工资料、使用说明书等。协助乙方做好与小区其他管理部门或单位的协调工作，为乙方的维保工作提供必要的便利条件。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维保费用。负责对小区内居民进行消防安全宣传教育，引导居民正确使用消防设施设备，不得擅自改变消防设施设备的用途或损坏消防设施设备。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付维保费用。在开展消防维保工作过程中，有权要求甲方提供必要的协助和支持。对于甲方提出的超出本协议约定范围的不合理要求，有权拒绝。2.义务具备合法有效的消防设施设备维护保养资质证书，并安排具备相应专业技能的人员进行维保工作。维保人员应遵守甲方小区的各项规章制度，不得擅自进入与维保工作无关的区域。严格按照国家相关标准和规范以及本协议约定的服务内容和标准，认真履行消防维保职责，确保小区消防设施设备的正常运行。定期向甲方汇报消防设施设备的维护保养情况，及时反馈存在的问题和隐患，并提出合理的建议和解决方案。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露甲方的商业秘密和小区居民的个人信息。在接到甲方关于消防设施设备故障的通知后，应及时响应并采取有效的措施进行维修。如因乙方原因导致消防设施设备故障未能及时排除，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。负责维修和更换的消防设施设备零部件应符合国家相关标准和质量要求，并向甲方提供产品合格证明等相关资料。在本协议履行期间，如遇国家法律法规、政策或相关标准规范发生变化，应及时告知甲方，并按照新的要求调整维保工作内容和标准。三、维保费用及支付方式1.维保费用本协议约定的小区消防维保服务费用为每年人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。上述费用为固定总价，不因市场价格波动、政策调整等因素而变化。2.支付方式甲方应在本协议签订后的[x]个工作日内，向乙方支付年度维保费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。乙方完成每季度的消防维保工作并经甲方验收合格后的[x]个工作日内，甲方向乙方支付当季度维保费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。年度维保工作结束后，乙方应向甲方提交年度消防维保工作总结报告及相关资料，经甲方审核确认无异议后的[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余的年度维保费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停消防维保工作，直至甲方支付完毕拖欠的费用及违约金，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方擅自改变消防设施设备的用途或损坏消防设施设备，导致乙方无法正常开展维保工作或增加维保工作难度和成本的，甲方应承担相应的赔偿责任，并负责恢复消防设施设备的原状。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准履行维保职责，导致消防设施设备出现故障或不能正常运行的，乙方应负责免费维修或更换相关设备，直至设备恢复正常运行。如给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的时间到达现场进行故障维修，每逾期一小时，应按照当次维修费用的[x]%向甲方支付违约金。因乙方逾期维修导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方提供的消防设施设备零部件不符合国家相关标准和质量要求，乙方应负责免费更换合格的零部件，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方泄露甲方的商业秘密或小区居民的个人信息，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方未经甲方书面同意，擅自将本协议项下的消防维保工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部费用，同时乙方应按照本协议约定的年度维保费用的[x]%向甲方支付违约金。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。在履行本协议期间，如遇不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的因素导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商决定是否变更或解除本协议。2.协议期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年，自[起始日期]至[结束日期]。协议期满前[x]个月，双方应就是否续签协议进行协商。如双方均无异议，则本协议自动延续[x]年；如一方不同意续签，则本协议期满后自行终止。3.保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。4.通知条款本协议履行过程中，双方往来的通知、文件、资料等均应以书面形式送达对方。送达地址以本协议首部填写的地址为准，一方如有变更，应及时书面通知对方。如采用邮寄方式送达，以邮件寄出之日起[x]个工作日视为送达；如采用直接送达方式，以对方签收之日视为送达。5.协议份数