山顶农房出售合同协议

山顶农房出售合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[山顶农房具体地址]的山顶农房（以下简称"该农房"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该农房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该山顶农房建筑面积为[x]平方米，包括[具体房间数量及用途，如三间卧室、一间客厅、一间厨房、一间卫生间等]。房屋结构为[结构类型，如砖混结构]，建成于[建造年份]，房屋质量良好，可正常居住使用。2.附属设施该农房附属设施包括但不限于[列举附属设施，如房屋周边的自建围墙、独立的小院、院内的水井、化粪池、电力设施、供水设施、取暖设施（如有）等]，上述附属设施随房屋一并出售给乙方。3.土地情况该农房占用土地性质为[土地性质，如集体建设用地等]，土地面积为[x]平方米，土地使用权限[剩余使用年限]。土地边界以[具体边界描述，如东至[具体标志物]、西至[具体标志物]等]为准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行相关义务。2.义务保证该山顶农房的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押、限制交易等情况。否则，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。向乙方如实告知该农房的真实情况，包括房屋质量状况、周边环境、土地使用情况等相关信息。协助乙方办理该农房的产权过户手续（如能办理），提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门要求履行协助义务。办理产权过户手续所产生的一切费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。在合同签订后[具体期限]内，将该农房及附属设施交付给乙方，并保证交付时农房及附属设施完好无损。交付前，甲方应负责结清该农房的水电费、物业费等相关费用。不得擅自解除本合同，不得将该农房另行出售给他人，否则应双倍返还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付该山顶农房及附属设施，并保证其质量符合约定。有权要求甲方协助办理该农房的产权过户手续（如能办理）。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。按照合同约定接收该农房及附属设施，并在接收后及时对农房及附属设施进行查验。如发现问题，应及时通知甲方。在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门提供必要的资料和信息，并按照法律法规的规定承担相应的费用。不得擅自改变该农房及附属设施的结构和用途，如需进行改造或装修，应事先征得甲方书面同意，并符合相关法律法规及政策要求。不得擅自解除本合同，否则已支付的购房款不予退还。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付购房款时可抵作购房款。首付款：在本合同签订后[x]个工作日内，乙方向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在该农房及附属设施交付且双方办理完相关交接手续后[x]个工作日内，乙方向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、产权过户1.若该山顶农房能够办理产权过户手续，双方应积极配合办理。甲方应在收到乙方首付款后[具体期限]内，向当地相关部门申请办理产权过户手续，并提供所需的全部资料。乙方应在接到甲方通知后的[具体期限]内，配合甲方完成过户手续的办理。2.办理产权过户手续所需缴纳的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策原因导致无法办理产权过户手续，双方应协商解决后续事宜，如解除合同、调整购房款等。五、交付及验收1.交付时间甲方应在[具体交付日期]将该山顶农房及附属设施交付给乙方。交付地点为农房所在地。2.交付条件交付时，该农房应保持原有结构和装修，附属设施应能正常使用，房屋应具备通水、通电、通路等基本居住条件。3.验收乙方应在收到甲方交付通知后的[具体验收期限]内对农房及附属设施进行验收。验收合格的，双方应签署交接清单；如发现问题，乙方应在验收期限内书面通知甲方，甲方应负责在[具体整改期限]内进行整改，直至符合交付条件。整改费用由甲方承担。如因乙方原因未能在规定时间内进行验收或提出异议，视为乙方认可该农房及附属设施符合交付条件。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未能按时交付该农房及附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的农房存在产权纠纷或其他质量问题，导致乙方无法正常使用或办理产权过户手续，甲方应负责解决纠纷或问题，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。若甲方擅自解除本合同或将该农房另行出售给他人，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿额应相当于乙方因购买该农房所支付的全部费用及预期可得利益。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未能按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，已收取的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自解除本合同，已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定对农房及附属设施进行验收或擅自改变农房及附属设施的结构和用途，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于修复费用、恢复原状费用等。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，