工厂拆迁租赁合同协议

工厂拆迁租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的工厂（以下简称"租赁物"），乙方有意租赁该工厂用于经营活动。现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方工厂及工厂拆迁相关事宜达成如下协议：一、租赁物基本情况1.位置与面积：租赁物位于[详细地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。具体范围以双方现场确认并附图为准。2.用途：乙方租赁该工厂用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物的用途。3.附属设施：甲方应确保租赁物及其附属设施设备（包括但不限于水电设施、消防设施、生产设备等）处于正常使用状态，并能满足乙方正常经营需求。附属设施设备清单见本协议附件一。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁物。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租给第三方，乙方在接到通知后有权在租赁期满后[x]日内按照市场租金标准支付租金继续使用租赁物至新租户实际接管之日止。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的年租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[x]年递增[x]%。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。乙方应在每年[具体日期]前支付当年租金。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的发票。四、押金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或本协议提前终止，在乙方结清租金、水电费、物业费及其他应付款项，并将租赁物及其附属设施设备完好交还甲方后，甲方应在[x]日内无息退还乙方押金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对租赁物的使用情况进行监督检查。如乙方违反本协议约定，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务应保证租赁物的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。负责租赁物及其附属设施设备的维修保养（正常损耗除外），确保其符合国家安全标准及乙方使用要求。如因甲方原因导致租赁物及其附属设施设备出现故障或损坏，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。在租赁期限内，如需对租赁物进行拆迁或改造，应提前[x]个月书面通知乙方，并与乙方协商解决方案。协助乙方办理与租赁物使用相关的手续，如工商登记、消防验收等（因乙方自身原因导致无法办理的除外）。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用租赁物及其附属设施设备。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府拆迁等原因导致本协议无法继续履行，有权要求甲方按照本协议约定退还剩余租金及押金，并要求甲方赔偿因拆迁造成的合理损失。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。应合理使用租赁物及其附属设施设备，不得擅自改变其结构或用途。如因乙方原因导致租赁物及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。负责租赁物内部的装修、装饰及设备的添置，但不得影响租赁物的整体结构和安全性能。装修、装饰及添置设备的费用由乙方自行承担。租赁期满或本协议提前终止时，乙方应将租赁物恢复原状（合理损耗除外）。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营。自行承担经营过程中的一切费用和法律责任，包括但不限于水电费、物业费、税费、环保费等。在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得擅自将租赁物转租给第三方。六、工厂拆迁相关事宜（一）拆迁通知1.若在租赁期限内，租赁物所在区域因政府规划或其他原因被列入拆迁范围，甲方应在收到拆迁通知后[x]日内书面通知乙方。2.甲方应向乙方提供拆迁通知的相关文件及资料，以便乙方了解拆迁情况。（二）拆迁补偿1.因租赁物拆迁获得的拆迁补偿款，包括但不限于建筑物补偿、设备搬迁补偿、停产停业损失补偿等，归甲方所有。但因乙方对租赁物进行装修、装饰及添置设备所获得的补偿款，归乙方所有。2.乙方应积极配合甲方及拆迁部门办理拆迁相关手续，提供必要的协助。如因乙方原因导致拆迁工作延误或无法顺利进行，乙方应承担相应的法律责任及经济损失。（三）搬迁事宜1.乙方应在接到甲方拆迁通知后[x]日内制定搬迁计划，并报甲方备案。搬迁计划应包括搬迁时间、搬迁顺序、设备保护措施等内容。2.乙方应在甲方规定的时间内完成搬迁工作。搬迁过程中，乙方应负责租赁物及其附属设施设备的安全保护，如因乙方原因造成损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。3.租赁物拆迁时，乙方应将租赁物内的物品全部搬离。逾期未搬离的，视为乙方放弃其物品所有权，甲方有权自行处置，由此产生的费用由乙方承担。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用租赁物或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如逾期交付租赁物、未及时维修租赁物及其附属设施设备等。2.若乙方未按照本协议约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物用途、转租租赁物或损坏租赁物及其附属设施设备的，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复原状、赔偿损失，同时乙方应按照当年租金的[x]%向甲方支付违约金。4.若一方违反本协议约定提前终止协议，应按照未履行期限的租金总额的[x]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。5.如因政府拆迁等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应按照本协议约定处理拆迁相关事宜。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等