小学生买房合同协议

小学生买房合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________（小学生姓名）法定代理人：__________________（父母姓名）身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方作为小学生，在法定代理人的监护下有购买房产的需求，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房产事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息甲方所售房产位于__________________（具体地址），建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋结构为______，房产证号为______。该房产附带______（如有）车位/车库，位于______（具体位置），面积为______平方米。2.房屋现状甲方保证所售房屋为合法取得，产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，房屋现状与甲方提供的描述一致，不存在质量问题、抵押、查封等影响乙方正常使用和取得产权的情况。房屋内部装修及设施设备包括但不限于墙面、地面、门窗、水电线路、厨卫设施等，均保持现状交付给乙方。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、抵押情况、质量问题等重要信息，不得隐瞒或虚假陈述。保证所售房屋符合国家法律法规规定的交易条件，协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规和相关部门的要求履行相应的协助义务。办理产权过户登记手续所产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在合同约定的交付期限内，将房屋及附属设施设备按照现状交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。交付时，应确保房屋的水、电、气等费用结清。对房屋交付前存在的质量问题，负责进行维修或承担相应的维修费用，确保乙方接收的房屋质量符合正常使用标准。（二）乙方权利义务1.权利在合同约定的条件下，有权要求甲方按照合同约定交付房屋及办理产权过户登记手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的身份证明等相关资料，并按照法律法规和相关部门的要求履行相应的配合义务。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋的现状进行查验。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方。承担因乙方自身原因导致的办理产权过户登记手续延迟或无法办理的相关责任和费用。三、购房款项及支付方式1.购房总价款经双方协商一致，乙方购买甲方上述房产的总价款为人民币______元（大写______元整）。2.支付方式乙方选择以下第______种支付方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，将购房总价款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起______日内，支付购房总价款的______%，即人民币______元（大写______元整）。第二期：在______（具体时间节点），乙方支付购房总价款的______%，即人民币______元（大写______元整）。第三期：在房屋交付前______日，乙方支付剩余购房款，即人民币______元（大写______元整）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起______日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后______日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或房屋交付前______日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付1.交付时间甲方应在______年______月______日前，将房屋及附属设施设备按照现状交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付手续房屋交付时，甲乙双方应共同办理房屋交接手续。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房产证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料，并在交接清单上签字确认。乙方应按照合同约定对房屋的现状进行查验，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在交接清单上注明，并要求甲方在规定时间内进行整改或承担相应责任。五、产权过户登记1.过户时间甲乙双方应在房屋交付后______日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。如遇不可抗力等特殊原因导致过户延迟的，过户时间相应顺延，但双方应及时协商解决办法，并采取措施尽快办理过户手续。2.过户费用办理房屋产权过户登记手续所产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。甲方应承担的税费包括但不限于______；乙方应承担的税费包括但不限于______。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价款的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房总价款的______%向乙方支付违约金。2.若甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房总价款的______%向乙方支付违约金。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房总价款的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房总价款的______%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房总价款的______%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房总价款的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房总价款的______%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋质量受损或不符合相关规定的，乙方应负责恢复原状或承担相应的修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括房屋产权证书复印件、房屋现状照片、房屋交接清单等，与本合同正文具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年______月______日乙方（签字或盖章）：__________________（小学生姓名由法定代理人代签）法定代理人（签字或盖章）：__________________签订日期：______年___