工厂带冷库出租合同协议

工厂带冷库出租合同协议合同编号：[合同编号具体内容]出租方（甲方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处带冷库的工厂，愿意出租给乙方使用，乙方有意承租该工厂及冷库，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述（一）工厂及冷库位置甲方出租给乙方的工厂位于[具体地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。工厂内配备的冷库位于[具体位置]，冷库建筑面积为[x]平方米，冷库温度可根据乙方需求在[最低温度区间][最高温度区间]进行调节。（二）工厂设施设备1.工厂内设有生产车间、仓库、办公区域等配套设施，具体如下：生产车间：配备有[列举主要生产设备名称及数量]等生产设备，能够满足乙方[生产经营范围及规模]的生产需求。仓库：拥有普通货物仓库和专用仓库，普通货物仓库面积为[x]平方米，专用仓库面积为[x]平方米，用于存放乙方各类货物。办公区域：包含办公室[x]间、会议室[x]间、休息区等，为乙方提供舒适的办公环境。2.冷库设施设备：制冷系统：采用[制冷系统品牌及型号]制冷设备，具备高效制冷能力，确保冷库温度稳定。保温系统：冷库墙体采用[保温材料及厚度]保温材料，有效减少热量交换，降低能耗。货物存储设备：冷库内配备有货架[x]组、托盘[x]个等货物存储设备，方便乙方货物的存放和管理。（三）配套服务1.甲方负责提供工厂及冷库的日常维护和保养服务，包括但不限于建筑物结构、水电设施、制冷设备等的定期检查、维修和保养，确保租赁物处于正常使用状态。2.甲方提供安保服务，工厂配备有专业的安保人员[x]名，实行[安保值班制度，如24小时轮流值班等]，负责工厂及冷库周边的安全巡逻，保障乙方人员和财产的安全。3.甲方协助乙方办理相关生产经营所需的手续，如工商注册、环保审批等，但因办理手续产生的费用由乙方自行承担。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未在规定时间内通知甲方续租或放弃优先续租权，甲方有权另行出租该租赁物。三、租金及支付方式（一）租金标准1.第一年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.从第二年起，租金每年在上一年租金的基础上递增[x]%。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付租金：1.租金按季度支付，乙方应在每季度第一个月的[x]日前向甲方支付当季度租金。2.乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户全称]账号：[银行账号]四、押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将租赁物及设施设备完好无损交还甲方后，甲方应在[x]个工作日内无息退还乙方押金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取租金及押金。对租赁物的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正或解除合同。在租赁期限内，如因政府规划、征收等原因需要提前收回租赁物，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规给予乙方相应补偿。2.义务：按照本合同约定向乙方交付租赁物，并保证租赁物符合约定的用途。负责租赁物的维修保养，确保租赁物处于正常使用状态，但因乙方使用不当造成的损坏除外。提供本合同约定的配套服务，如安保、协助办理手续等。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方正常的生产经营活动。（二）乙方权利义务1.权利：在租赁期限内，有权按照本合同约定使用租赁物及相关设施设备。有权要求甲方按照本合同约定履行维修保养、提供配套服务等义务。在租赁期限届满或合同解除后，有权要求甲方按照约定退还押金。2.义务：按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合理使用租赁物及设施设备，不得擅自改变租赁物的结构和用途，如需对租赁物进行装修、改造等，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修、改造的部分，应无偿归甲方所有。负责租赁物内的环境卫生和安全管理，配备必要的消防器材，确保租赁物符合消防安全要求。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。按时缴纳租赁期间产生的水电费、物业费等费用。水电费按照实际使用量及当地收费标准计算，乙方应在每月[x]日前向甲方支付上月水电费；物业费按照[物业费收费标准及支付方式]支付。在租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租给第三方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方交付租赁物或交付的租赁物不符合约定用途，应承担乙方因此遭受的损失。2.若甲方未履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，并承担乙方因此遭受的损失。3.若甲方擅自解除本合同，应双倍返还乙方押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方押金，乙方应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变租赁物的结构和用途，或未经甲方书面同意将租赁物转租给第三方，甲方有权解除合同，并没收乙方押金，乙方应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本合同约定按时缴纳水电费、物业费等费用，每逾期一日，应按照未支付费用金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。4.若乙方在租赁期限届满或合同解除后，未按照约定将租赁物及设施设备完好无损交还甲方，应按照评估价值向甲方支付赔偿款，并承担甲方因此遭受的其他损失。七、合同解除（一）经双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，互不承担违约责任。（三）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（四）租赁期限届满或本合同约定的解除条件成就时，本合同自动解除。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（甲方）（盖章）：_