小铺转让出租合同协议

小铺转让出租合同协议转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的小铺转让出租给乙方事宜，经协商一致，订立本合同协议。一、小铺基本情况（一）小铺位置该小铺位于__________________（具体地址），地理位置优越，周边人流量较大，商业氛围浓厚。（二）小铺面积小铺建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。（三）小铺用途该小铺目前用于经营______（具体经营范围），乙方承诺在租赁期间按照约定的用途使用小铺，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。（四）小铺装修及设施设备甲方交付小铺时，小铺内的装修及设施设备状况如下：1.装修：地面为______材质，墙面为______，天花板为______，店内设有______（列举主要装修部分）。2.设施设备：包括但不限于______（详细列举设施设备名称及状况）。乙方对上述装修及设施设备的现状进行了充分了解，并愿意按照现状接收小铺。二、转让出租期限及租金、押金（一）转让出租期限本合同协议的转让出租期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。（二）租金1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币______元（大写______元整）。租金支付方式为______（选择：按月/季度/半年/年）支付，乙方应在每期租金到期前______日内向甲方支付下期租金。2.租金调整：租赁期间，租金每______（选择：年/半年）调整一次，调整幅度为______%。（三）押金乙方应向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。在合同协议期满或双方提前解除合同协议且乙方结清所有费用、无违约行为的情况下，甲方应在______日内将押金无息退还给乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同协议的约定收取租金、押金及其他费用。2.甲方应保证小铺的合法性，确保乙方在租赁期间能够正常使用小铺，不受第三方干涉。3.甲方应在本合同协议签订之日起______日内将小铺及相关设施设备交付给乙方，并协助乙方办理相关交接手续。4.在租赁期间，甲方应负责对小铺的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。5.甲方应遵守国家法律法规及相关政策规定，不得擅自提高租金或增加其他不合理费用，不得提前收回小铺。如因不可抗力或政府行为导致本合同协议无法履行或部分无法履行，甲方应及时通知乙方，并协助乙方解决相关问题。（二）乙方权利义务1.乙方有权在租赁期限内按照约定的用途使用小铺，并对小铺进行合理的装修和改造，但应事先征得甲方书面同意。装修和改造费用由乙方自行承担，合同协议期满或提前解除时，乙方应将小铺恢复原状或按照甲方要求进行处理。2.乙方应按照本合同协议的约定按时足额支付租金、押金及其他费用，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同协议，并没收乙方的押金。3.乙方应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营，不得利用小铺从事违法违规活动。乙方应承担因自身经营行为产生的一切法律责任和经济责任。4.乙方应合理使用小铺及相关设施设备，如因乙方使用不当或故意造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应定期对小铺进行清洁和维护，保持小铺的整洁卫生。5.在租赁期间，乙方如需转让小铺，应事先征得甲方书面同意，并按照甲方要求办理相关手续。未经甲方同意擅自转让的，甲方有权解除合同协议，并没收乙方的押金。6.乙方应在合同协议期满或提前解除合同协议之日起______日内将小铺及相关设施设备完好无损地返还给甲方，并结清所有费用。四、合同协议的解除与终止（一）合同协议的解除1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同协议。2.因不可抗力或政府行为导致本合同协议无法履行或部分无法履行的，一方可以通知另一方解除合同协议。3.若一方违反本合同协议的约定，另一方有权解除合同协议，并要求违约方承担违约责任。4.在租赁期间，如乙方逾期支付租金超过______日或累计逾期支付租金超过______日，甲方有权解除合同协议。5.在租赁期间，如乙方擅自改变小铺用途、擅自转让小铺或利用小铺从事违法违规活动，甲方有权解除合同协议。（二）合同协议的终止1.本合同协议期满，双方未续签合同协议的，本合同协议自动终止。2.双方按照本合同协议的约定履行完各自的义务后，本合同协议终止。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同协议的约定将小铺及相关设施设备按时交付给乙方，每逾期一日，应按照租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同协议，并要求甲方退还已支付的租金、押金及承担违约责任。2.若甲方在租赁期间擅自提高租金或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照原合同协议约定履行。3.若甲方提前收回小铺，应按照剩余租赁期限租金总额的______%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金、押金及剩余租赁期限的租金。4.若甲方违反本合同协议的约定，导致乙方无法正常使用小铺，应按照租金的______%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同协议的约定按时足额支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同协议，并没收乙方的押金。2.若乙方擅自改变小铺用途、擅自转让小铺或利用小铺从事违法违规活动，甲方有权解除合同协议，并没收乙方的押金。乙方应按照租金总额的______%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方未按照本合同协议的约定合理使用小铺及相关设施设备，导致小铺或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。4.若乙方在合同协议期满或提前解除合同协议之日起______日内未将小铺及相关设施设备完好无损地返还给甲方，每逾期一日，应按照租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权自行处置小铺内的物品，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。六、争议解决本合同协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）通知与送达1.本合同协议履行过程中，双方的通知应采用书面形式，并按照下列方式送达：甲方的送达地址为__________________，联系电话为__________________；乙方的送达地址为__________________，联系电话为__________________。2.一方变更送达地址或联系电话的，应及时书面通知另一方。否则，另一方按照原送达地址或联系电话发出的通知，视为已送达。（二）合同协议生效及份数