小产权商铺合同协议

小产权商铺合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的小产权商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.商铺面积：经双方测量确认，该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。（如有差异，以实际测量为准）3.商铺用途：该商铺仅作为[具体经营用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。4.商铺现状：该商铺为[毛坯/简装/精装]状态，附属设施设备包括[列举附属设施设备清单，如水电设施、消防设施、通讯设施等]。乙方对该商铺现状已充分了解，并愿意按现状购买。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取商铺价款。有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定使用商铺，有权要求乙方改正，并追究乙方违约责任。在法律法规允许的范围内，有权对该商铺进行合理处分，但应提前通知乙方。2.义务保证对该商铺拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的时间和条件，将该商铺及附属设施设备交付给乙方，并确保交付时商铺及附属设施设备处于正常使用状态。协助乙方办理与该商铺相关的交接手续，提供必要的证明文件和资料。负责办理该商铺所在土地的相关手续，确保乙方在使用该商铺期间不受第三方干扰。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该商铺及附属设施设备。在法律法规允许的范围内，有权对该商铺进行装修、改造或转租，但应提前通知甲方，并遵守相关法律法规和本合同约定。如发现该商铺存在质量问题或其他影响正常使用的情况，有权要求甲方及时修复或采取其他补救措施。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付商铺价款。遵守国家法律法规和本合同约定，合理使用该商铺及附属设施设备，不得擅自改变商铺用途、结构或损坏商铺及附属设施设备。负责该商铺的日常维护和保养，承担因使用该商铺产生的水电费、物业费、税费等相关费用。在租赁期限届满或本合同解除后，按照甲方要求将该商铺及附属设施设备交还甲方，并确保商铺及附属设施设备完好无损。三、商铺价款及支付方式1.商铺价款：该商铺的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本合同约定的付款义务后，可抵作商铺价款。首付款：乙方应在[具体付款时间1]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：乙方应在[具体付款时间2]前向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方收到尾款后，应向乙方出具收款凭证。四、商铺交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[x]个工作日内，将该商铺及附属设施设备交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付现场进行交接，共同检查商铺及附属设施设备的现状，并签署《商铺交付确认书》。《商铺交付确认书》应包括商铺及附属设施设备的名称、数量、规格、型号、状态等内容。五、产权登记及相关手续1.由于该商铺为小产权房，无法办理国家统一的产权登记手续。甲方应协助乙方办理与该商铺相关的备案登记手续，确保乙方在使用该商铺期间的合法权益。2.如因国家政策调整或其他不可抗力因素导致该商铺无法办理备案登记手续或影响乙方正常使用的，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和条件将该商铺及附属设施设备交付给乙方，每逾期一日，应按照商铺总价款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照商铺总价款的[x%]向乙方支付违约金。如甲方交付的商铺及附属设施设备不符合本合同约定或存在质量问题，甲方应负责修复或更换，并承担因此给乙方造成的损失；如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照商铺总价款的[x%]向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定擅自处分该商铺或存在其他产权纠纷，导致乙方无法正常使用该商铺或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照商铺总价款的[x%]向乙方支付违约金。如乙方因此解除本合同的，甲方应双倍返还定金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付商铺价款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照商铺总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定擅自改变商铺用途、结构或损坏商铺及附属设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失；如因乙方原因导致该商铺无法正常使用或存在安全隐患的，甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应的法律责任。如乙方拒不改正的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照商铺总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方在租赁期限届满或本合同解除后，未按照甲方要求将该商铺及附属设施设备交还甲方或交还时商铺及附属设施设备存在损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法