小区商铺开发合同协议

小区商铺开发合同协议甲方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[小区名称]小区内特定地块的相关权益，乙方具备房地产开发及商业运营的专业能力和资质。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小区商铺开发事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.开发地块：本合同所涉及的开发地块位于[小区名称]小区内[具体位置]，面积为[x]平方米（以实际测量为准）。该地块用途为商业用地，土地性质为[土地性质详细说明]。2.商铺规划：乙方负责按照经甲方及相关规划部门批准的规划设计方案，在该地块上开发建设商铺。商铺的建筑风格、层数、户型、面积等具体指标应符合规划要求，规划设计方案作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。3.配套设施：乙方应配套建设与商铺开发相关的基础设施和公共服务设施，包括但不限于停车场、绿化景观、给排水系统、供电系统、通讯系统等。配套设施的建设标准应符合国家及地方相关规定，并满足小区居民和商铺经营者的使用需求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的开发建设行为进行监督，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定及规划设计方案进行开发建设，确保工程质量和进度。在乙方违反本合同约定时，有权依据本合同约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供开发地块的相关权属证明文件及资料，确保地块权属清晰，无任何产权纠纷或权利瑕疵。协助乙方办理与商铺开发相关的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，提供必要的协助和支持。因甲方原因导致审批手续延误或无法办理的，甲方应承担相应责任。按照本合同约定的时间和方式向乙方交付开发地块，并确保交付时地块具备施工条件。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定及规划设计方案进行商铺的开发建设和经营管理。在开发建设过程中，有权根据实际情况对规划设计方案进行合理调整，但应提前书面通知甲方，并取得甲方及相关规划部门的同意。对开发建设的商铺及配套设施享有合法的权益，有权按照市场规则进行出租、出售等经营活动。2.义务按照本合同约定及规划设计方案进行商铺的开发建设，确保工程质量符合国家及地方相关标准和规范。在施工过程中，应严格遵守施工安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因导致工程质量问题或安全事故的，乙方应承担全部责任。负责筹集开发建设所需的资金，并按照工程进度及时足额支付各项工程款和费用。确保开发建设资金专款专用，不得挪作他用。在商铺开发建设完成后，按照相关规定办理房屋产权登记手续，协助购房业主或商铺经营者办理产权证书。负责商铺及配套设施的经营管理，制定合理的经营管理制度，维护小区商业秩序。不得从事违法违规经营活动，不得损害小区居民和其他经营者的合法权益。按照本合同约定的时间和标准完成配套设施的建设，并经验收合格后交付使用。配套设施的建设应符合环保要求，不得对小区环境造成污染。三、开发建设进度1.乙方应制定详细的开发建设进度计划，并提交给甲方备案。进度计划应明确各阶段的工作内容、时间节点和责任人。2.乙方应按照进度计划组织施工，确保工程按时完成。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工程延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。经甲方同意后，可适当顺延工期。3.乙方应定期向甲方汇报工程进度情况，每月提交工程进度报告，包括已完成的工作量、未完成的工作量及原因分析、下一步工作计划等。四、工程质量及验收1.乙方应严格按照国家及地方相关工程质量标准和规范进行施工，建立健全质量管理体系，加强施工过程中的质量控制。2.在工程竣工后，乙方应组织自检，自检合格后向甲方提交竣工验收申请报告。甲方应在接到申请报告后的[x]个工作日内组织相关部门进行验收。3.如工程质量验收不合格，乙方应负责整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，因整改导致的工期延误由乙方负责。五、费用及支付方式1.土地出让金及相关费用：甲方已取得开发地块的土地使用权，乙方应按照国家及地方规定向甲方支付土地出让金及相关费用，共计人民币[x]元。支付方式为：签订本合同后[x]个工作日内支付人民币[x]元作为定金；在办理土地过户手续前支付人民币[x]元；土地过户手续办理完成后[x]个工作日内支付剩余款项人民币[x]元。2.开发建设费用：乙方负责承担商铺开发建设的全部费用，包括但不限于建筑工程费用、安装工程费用、设备购置费用、监理费用、设计费用等。开发建设费用按照经双方认可的工程预算执行，实际费用超出预算的部分由乙方自行承担，节约的部分归乙方所有。3.其他费用：因商铺开发建设涉及的其他费用，如城市基础设施配套费、人防工程易地建设费等，按照国家及地方相关规定由乙方承担。4.支付方式：乙方应按照本合同约定的时间和金额，通过银行转账等方式将款项支付至甲方指定的账户。甲方收到款项后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。六、产权归属及处置1.商铺开发建设完成后，除按照规划设计方案应配套建设的公共设施外，其他商铺及配套设施的产权归乙方所有。乙方有权自行处置，包括但不限于出售、出租、抵押等。2.乙方应按照相关规定办理产权登记手续，确保产权清晰。办理产权登记手续所需的费用由乙方承担。3.在商铺出售或出租过程中，乙方应遵守国家及地方相关法律法规的规定，与购房业主或商铺经营者签订合法有效的合同，并按照合同约定履行义务。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方提供开发地块的相关权属证明文件及资料，导致乙方无法按时开展开发建设工作的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。若甲方未协助乙方办理与商铺开发相关的各项审批手续，或因甲方原因导致审批手续延误或无法办理的，甲方应负责采取措施解决问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方交付开发地块，每逾期一日，应按照本合同总金额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定及规划设计方案进行开发建设，或工程质量不符合国家及地方相关标准和规范的，乙方应负责整改，直至达到合同要求。整改费用由乙方承担，同时乙方应按照本合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工程延误，每逾期一日，应按照本合同总金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付各项费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权暂停乙方的开发建设工作，并要求乙方支付逾期款项及违约金。如乙方在甲方要求的期限内仍未支付的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变规划设计方案，或未按照本合同约定建设配套设施的，乙方应负责恢复原状或按照规划要求进行建设。同时，乙方应按照本合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方擅自改变规划设计方案或未建设配套设施给甲方或小区居民造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在商铺经营管理过程中从事违法违规经营活动，或损害小区居民和其他经营者合法权益的，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并采取措施消除影响。乙方应按照本合同总金额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方违法行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议