小区院子租赁合同协议

小区院子租赁合同协议出租方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________承租方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于[小区名称及具体地址]的院子事宜，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.院子位置及范围甲方将位于[小区名称]内[具体楼号及单元号]对应的院子出租给乙方使用。该院子东至[院子东侧边界描述]，西至[院子西侧边界描述]，南至[院子南侧边界描述]，北至[院子北侧边界描述]，面积约为[x]平方米（以实际测量为准）。院子内包含地面、围墙及可能存在的附属设施（如有）。2.附属设施院子内现有[附属设施详细清单，如井盖、路灯、水龙头等]，乙方应妥善使用和保管，如有损坏应照价赔偿。3.使用性质乙方租赁该院子仅用于[约定的使用目的，如停放车辆、休闲活动等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变院子的使用性质。二、租赁期限1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满，乙方应如期交还院子。2.乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：__________________元整）。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.租金调整租赁期间，甲方有权根据市场行情及实际情况，对租金进行适当调整，但应提前[x]个月书面通知乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对院子的使用情况进行监督检查。租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，导致本协议无法继续履行的，甲方有权解除本协议，且不承担违约责任，但应提前通知乙方。2.义务应保证院子的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。负责对院子的主体结构及公共设施进行维修保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理与院子使用相关的必要手续（如有）。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用院子。在租赁期间，乙方对院子内的自有物品享有所有权，并有权自行处置。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。不得擅自改变院子的结构、用途及外观，如需进行必要的修缮或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。妥善使用和保管院子及附属设施，如因乙方原因造成损坏或丢失的，应负责修复或赔偿。遵守小区的各项规章制度，不得在院子内从事违法违规活动。租赁期满或本协议解除后，乙方应及时交还院子，并保证院子及附属设施完好无损。五、押金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：__________________元整）。2.租赁期满或本协议解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还院子后的[x]个工作日内将押金无息退还乙方。六、违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。2.若乙方擅自改变院子的使用性质、结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金人民币[x]元。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未经甲方书面同意，将院子转租给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币[x]元。乙方应承担转租行为给甲方造成的损失。4.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用院子的，甲方应承担相应的违约责任，如减少租金、赔偿乙方损失等。5.如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失及实现债权的费用（如律师费、诉讼费等）。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力