小型餐厅租赁合同协议

小型餐厅租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的小型餐厅一处（以下简称"该餐厅"），愿意将其出租给乙方经营使用；乙方有意承租该餐厅用于餐饮经营活动。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方小型餐厅事宜达成如下协议：一、租赁标的物及用途1.租赁标的物甲方将其拥有的位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米的小型餐厅出租给乙方。该餐厅包括餐厅内部的装修、设备设施（详细清单见附件一）等全部资产。2.用途乙方租赁该餐厅仅用于合法的餐饮经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年__个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该餐厅。乙方如需续租，应在租赁期满前__个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方续租给乙方，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每月应向甲方支付租金人民币______元（大写：________________元整）。租金每__年调整一次，调整幅度为上一年度租金的__%。2.支付方式租金按季度支付，乙方应在每季度首月的__日前向甲方支付当季度租金。甲方应在收到租金后的__个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币______元（大写：________________元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在__个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，但不得干涉乙方的正常合法经营。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方。2.义务保证该餐厅的产权清晰，无任何产权纠纷，且具有合法出租该餐厅的权利。负责对该餐厅的主体结构进行定期检查和维护，确保其安全使用。协助乙方办理与餐饮经营相关的证照手续，费用由乙方承担。按照本合同约定，向乙方提供该餐厅及相关设备设施，并保证其正常使用功能。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入该餐厅。（二）乙方权利与义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用该餐厅及相关设备设施进行餐饮经营活动。有权对该餐厅的内部装修进行合理的改造和调整，但不得破坏餐厅的主体结构，且改造方案需提前书面通知甲方并经甲方书面同意。在租赁期限内，如遇不可抗力因素导致本合同无法继续履行，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照实际租赁期限退还相应租金及押金。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规活动。负责该餐厅的日常经营管理、卫生清洁、安全保卫等工作，并承担相应费用。合理使用该餐厅及相关设备设施，不得擅自损坏或拆除。如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。不得擅自将该餐厅转租给第三方。如需转让本合同项下的租赁权益，需提前__个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。在租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还该餐厅及相关设备设施（正常损耗除外）。五、费用承担1.乙方承担的费用租赁期间的水电费、燃气费、物业费、通讯费、员工工资、税费等与餐饮经营相关的一切费用。因乙方经营活动产生的其他费用。乙方自行承担该餐厅内部装修、设备设施的维修、保养费用，但因甲方原因导致的除外。2.甲方承担的费用该餐厅主体结构的维修费用。因甲方原因导致的设备设施损坏的维修费用。六、装修及设备设施1.装修乙方如需对该餐厅进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已装修部分，应无偿归甲方所有。2.设备设施甲方应在本合同签订之日向乙方提供餐厅现有设备设施清单（见附件一）。乙方应在接收该餐厅时对设备设施的数量、质量、运行状况等进行检查，并在设备设施清单上签字确认。租赁期间，乙方负责对设备设施进行日常维护、保养，确保其正常使用。如设备设施出现故障或损坏，乙方应及时维修或更换，费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，乙方应按照设备设施清单将完好的设备设施交还甲方，如有损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。七、合同的解除与终止1.合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同无法继续履行的，甲乙双方可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。乙方逾期支付租金累计超过__日，或者拖欠租金及其他费用累计超过人民币______元的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。未经甲方书面同意，乙方擅自改变该餐厅用途、转租或转让本合同租赁权益的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。2.合同终止租赁期满，本合同自然终止。本合同因其他原因解除或终止后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供该餐厅及相关设备设施，或者擅自干涉乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。3.若乙方擅自改变该餐厅用途、转租或转让本合同租赁权益，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同租金总额的__%向甲方支付违约金。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方未按照本合同约定交还该餐厅及相关设备设施，每逾期一日，应按照租金标准的__%向甲方支付违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失。5.若一方违反本合同约定的其他条款，给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：____年__月__日附件一：餐厅设备设施清单1.厨房设备：炉灶、蒸箱、烤箱、冰箱、冰柜、洗碗机、消毒柜、切菜机、搅拌机、和面机等。2.餐厅桌椅：餐桌[x]张、餐椅[x]把。3.收银系统：电脑、打印机、收银机等。4.空调设备：挂机空调[x]台、柜机空调[x]台。5.照明设备：吊灯、壁灯、筒灯等。6.音响设备：音箱、功放等。7.其他设备：餐具、厨具、餐具消毒柜、杂物架等。以上设备设施以实际交付时的状况为准。附件二：装修方案（如有）（若乙方有装修计划，应在此详细说明装修方案，包括装修内容、施工时间、对餐厅正常经营的影响等，并附上相关图纸。）