小产权房屋出让合同协议

小产权房屋出让合同协议合同编号：[具体编号]出让方（甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（乙方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的小产权房屋（以下简称"该房屋"），愿意将其出让给乙方，乙方愿意受让该房屋，经双方平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体坐落于[具体门牌号]，所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层数]，房号为[房号]。2.房屋面积：经双方共同测量或参考相关资料，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。（如有公摊面积需明确说明，若没有则注明"该房屋无公摊面积"）3.房屋结构及装修情况：房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]。装修情况为[详细描述装修情况，如毛坯房、简单装修（包含装修内容，如墙面刷白、地面铺地砖等）、精装修（详细列举装修内容，如全屋定制家具、品牌厨卫设备等）]。4.附属设施设备：房屋配套有[列举附属设施设备，如太阳能热水器、抽油烟机、空调（注明品牌及数量）等]。房屋所属土地范围内还包括[附属土地相关设施，如小院、停车位等，如有则详细说明，如小院面积为[x]平方米，停车位位于[具体位置]等]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋出让款。有权要求乙方按照合同约定履行义务。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影响乙方正常使用和取得产权的情况。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境、使用年限等信息。协助乙方办理与该房屋相关的手续（因小产权房屋性质特殊，所能办理的手续以实际可办情况为准），如提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门或单位沟通协调等。按照合同约定的时间和方式向乙方交付该房屋及附属设施设备。在房屋交付前，负责处理该房屋的相关费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等，确保交付时乙方无需承担交付前的欠费。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及附属设施设备，并保证其质量符合约定标准。有权在合同约定的范围内使用该房屋及附属设施设备。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋出让款。按照合同约定的用途使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。在接收房屋后，负责承担该房屋的相关费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等。配合甲方办理与该房屋相关的手续（如有），提供必要的协助。三、房屋出让款及支付方式1.房屋出让款金额：乙方应向甲方支付的房屋出让款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：分期付款：合同签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付房屋出让款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；[具体时间节点1]，乙方向甲方支付房屋出让款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；[具体时间节点2]，乙方向甲方支付剩余房屋出让款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。一次性付款：合同签订之日起[x]日内，乙方一次性向甲方支付全部房屋出让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的[x]%房屋出让款后的[x]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。如因乙方原因导致付款延迟，则交付时间相应顺延。2.交付手续：双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行验收，填写房屋交接清单，清单应详细记录房屋的各项情况及附属设施设备的名称、数量、规格等信息，双方签字确认后视为完成交付。甲方应向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋建设审批文件、宅基地使用证明等（如有）。五、产权相关约定1.鉴于该房屋为小产权房屋，其产权性质与国有产权房屋存在差异，乙方对此充分知晓并自愿受让。乙方明确知道购买小产权房屋可能存在的风险，包括但不限于无法办理合法产权证书、面临拆迁时权益难以得到充分保障等。2.甲方承诺协助乙方在政策允许的情况下办理与该房屋相关的产权手续，如因政策变动或其他不可抗力因素导致无法办理产权手续，双方互不承担违约责任，但甲方应退还乙方已支付的房屋出让款（扣除已实际发生的合理费用）。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋出让款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的房屋出让款，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方隐瞒该房屋存在的产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或取得产权，甲方应退还乙方已支付的全部房屋出让款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付房屋出让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的房屋出让款不予退还，甲方并有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力