屋顶阁楼销售合同协议

屋顶阁楼销售合同协议合同编号：[具体编号]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方出售屋顶阁楼事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.阁楼位置：该屋顶阁楼位于[房屋具体地址]，为该房屋附属的屋顶阁楼部分。2.阁楼面积：经双方共同测量或依据相关产权资料记载，阁楼建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。面积误差处理方式：若实际交付面积与本合同约定面积有差异，按照《民法典》第五百一十条规定，以产权登记面积为准。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[x]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.阁楼结构及装修情况：阁楼为[具体结构形式，如钢结构、混凝土结构等]结构，屋顶防水状况良好，内部墙面、地面[具体装修情况，如已装修为水泥砂浆地面、白色墙面等，若未装修则注明毛坯状态]。甲方保证阁楼结构安全可靠，无质量问题。4.附属设施设备：阁楼配备有[列举附属设施设备，如楼梯、通风口、照明灯具等]，上述设施设备应能正常使用，甲方应确保其在交付时处于良好的运行状态。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对阁楼进行合理使用和处分，但不得损害乙方权益。2.义务向乙方提供阁楼的合法产权证明或相关权益证明文件，并确保该阁楼不存在任何产权纠纷或权利瑕疵。如因阁楼产权问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，具体赔偿标准按照《民法典》第五百七十七条规定执行，即赔偿乙方因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。按照合同约定的时间、地点和方式，将阁楼及附属设施设备交付给乙方。交付时应确保阁楼符合本合同约定的交付条件，包括但不限于结构安全、装修状况及附属设施设备正常运行等。交付时间为[具体交付日期]，交付地点为[具体交付地点]。协助乙方办理阁楼相关产权变更登记手续，因办理产权变更登记所需的应由甲方承担的费用，按照国家法律法规及相关政策规定执行。如因甲方原因导致未能在规定时间内办理产权变更登记手续的，甲方应按照《民法典》第五百七十七条规定承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。自合同签订之日起至阁楼交付之日止，负责对阁楼进行妥善保管和维护，确保阁楼及附属设施设备不受损坏。如因甲方保管不善导致阁楼及附属设施设备出现损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失，赔偿方式和标准按照《民法典》第五百八十四条规定执行，即当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。向乙方如实告知阁楼的使用年限、质量状况、存在的问题及维修情况等相关信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围和标准同前款规定。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的时间、金额和方式向甲方支付购房款。在合同约定的交付期限届满时，有权要求甲方按照合同约定交付阁楼及附属设施设备。在甲方交付的阁楼不符合本合同约定时，有权要求甲方按照合同约定承担违约责任，采取补救措施或赔偿损失。对阁楼享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得违反法律法规及本合同约定。2.义务按照合同约定向甲方支付购房款。付款方式为[一次性付款/分期付款/银行贷款等，具体注明]：若为一次性付款，乙方应在合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元支付至甲方指定账户。若为分期付款，乙方应在合同签订之日起[x]日内支付购房款的[x]%作为定金，即人民币[x]元；在[具体分期付款时间节点1]支付购房款的[x]%，即人民币[x]元；在[具体分期付款时间节点2]支付剩余购房款，即人民币[x]元。乙方未按照约定时间支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。若为银行贷款付款，乙方应在合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[x]日内，以现金方式补足购房款差额或按照合同约定的一次性付款方式支付剩余购房款。否则，乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。在甲方交付阁楼时，按照合同约定及时接收，并对阁楼及附属设施设备进行验收。如发现问题应及时书面通知甲方，甲方应按照合同约定及时处理。在接收阁楼后，应按照法律法规及本合同约定合理使用阁楼，不得擅自改变阁楼的结构、用途或进行违法违规建设等行为。因乙方使用不当导致阁楼及附属设施设备损坏或造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿标准按照《民法典》第五百八十四条规定执行。协助甲方办理阁楼相关产权变更登记手续，因办理产权变更登记所需的应由乙方承担的费用，按照国家法律法规及相关政策规定执行。三、价格及付款方式1.阁楼价格：双方协商确定该屋顶阁楼的总售价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：见本合同"二、权利与义务"中关于乙方付款方式的约定。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照合同约定的时间、地点和条件交付阁楼及附属设施设备，每逾期一日，应按照合同总金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照合同总金额的[x]%向乙方支付违约金。同时，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿范围包括但不限于乙方为购买阁楼所支付的各项费用、因合同解除而产生的利息损失、乙方另行购置房屋的差价损失等，具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得超过甲方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。若甲方交付的阁楼不符合本合同约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，甲方应负责在[x]日内采取补救措施，使阁楼达到合同约定标准。如逾期未能解决，乙方有权解除合同，甲方应按照前款规定承担违约责任。若甲方违反本合同约定擅自处分阁楼或其附属设施设备，导致乙方权益受损的，甲方应按照合同总金额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方全部损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方购买阁楼的费用、因甲方违约导致的阁楼价值贬损、乙方为维护自身权益所支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.乙方违约责任若乙方未能按照合同约定的时间、金额和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在接收阁楼后擅自改变阁楼的结构、用途或进行违法违规建设等行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于因乙方行为导致的阁楼修复费用、安全隐患整改费用、因阁楼结构改变或用途变更导致的价值贬损等，具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得超过乙方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。若乙方违反本合同约定拒绝协助甲方办理阁楼相关产权变更登记手续，或因乙方原因导致产权变更登记手续无法按时办理的，乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方为办理产权变更登记所支出的费用、因产权未及时变更导致的阁楼价值影响、甲方因房屋交易受限而可能产生的其他损失等。五、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同签订地为[具体合同签订地点]。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方