房地产行业物业维修责任免除协议

房地产行业物业维修责任免除协议合同编号：__________甲方（物业公司）：公司名称：____________________法定代表人：________________地址：______________________联系方式：____________________电子邮箱：____________________乙方（业主）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：______________________联系方式：____________________电子邮箱：____________________一、合同主体1.1甲方（物业公司）甲方作为本物业区域的物业管理公司，负责对物业共用部位、共用设施设备进行维护、修缮和管理。1.2乙方（业主）乙方作为本物业的业主，享有物业的所有权，并承担相应的义务。二、协议背景与目的2.1背景介绍本物业区域位于[具体地址]，包括[具体建筑物及设施描述]。为了明确物业公司和业主在物业维修方面的责任，特制定本协议。2.2协议目的本协议的目的在于规范物业维修责任的免除情形，保障物业公司和业主的合法权益，保证物业的正常使用和维护。三、物业维修责任的定义与范围3.1物业维修责任的定义物业维修责任是指对物业共用部位、共用设施设备进行维护、修缮和管理的责任，以保证物业的正常使用和安全。3.2维修责任的具体范围3.2.1物业共用部位的维修，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。3.2.2物业共用设施设备的维修，包括但不限于电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。四、免除责任的情形4.1不可抗力因素4.1.1如因地震、洪水、台风、火灾等不可抗力因素导致物业损坏，甲方不承担维修责任。但甲方应在不可抗力事件发生后，及时采取措施进行抢险和修复，尽量减少损失。4.1.2若不可抗力因素导致维修工作无法进行或需要延期，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。4.2业主自身原因导致的损坏4.2.1若物业损坏是由于乙方违反物业使用规定，如擅自改变房屋结构、用途，私自拆除或损坏共用设施设备等，甲方不承担维修责任，乙方应承担修复费用及相关责任。4.2.2因乙方保管不善或使用不当，导致物业内部的设施设备损坏，如水管破裂、电器故障等，甲方不承担维修责任，乙方应自行承担维修费用。4.3第三方原因造成的损坏4.3.1若物业损坏是由于第三方的侵权行为或意外事件导致，如他人的故意破坏、交通等，甲方不承担维修责任。但甲方应协助乙方追究第三方的责任，并提供必要的协助和证据。4.3.2在第三方原因导致物业损坏的情况下，乙方应及时通知甲方和相关部门，并配合进行调查和处理。若乙方未能及时通知或配合，导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。五、通知与报告义务5.1业主发觉问题后的通知义务5.1.1乙方发觉物业存在损坏或故障时，应及时通知甲方。通知方式可以为书面通知、电话通知或邮件通知，通知内容应包括损坏或故障的具体情况、发生时间和地点等。5.1.2若乙方未能及时通知甲方，导致维修工作延误或损失扩大的，乙方应承担相应的责任。5.2物业公司的报告义务5.2.1甲方在接到乙方的通知后，应及时进行现场勘查，并根据实际情况制定维修方案。若维修工作需要委托第三方进行，甲方应及时选择具有相应资质的维修单位，并签订维修合同。5.2.2甲方应在维修工作开始前，将维修方案和维修费用预算告知乙方。若维修费用超过一定金额，甲方应按照相关规定进行公示，并征求乙方的意见。5.2.3甲方应在维修工作完成后，及时将维修结果告知乙方，并提供维修费用清单和相关发票。若乙方对维修结果或费用有异议，甲方应进行解释和说明。六、维修费用的承担6.1一般情况下的费用承担原则6.1.1在物业维修责任范围内，且不属于免除责任情形的维修费用，由甲方承担。但因乙方原因导致的维修费用，由乙方承担。6.1.2对于日常的小修小补费用，如更换灯泡、水龙头等，由甲方承担。但对于较大规模的维修项目，如更换电梯、修缮屋顶等，费用由相关业主按照建筑面积比例分摊。6.1.3若维修费用需要从物业专项维修资金中支出，甲方应按照相关规定进行申请和使用，并接受业主委员会和相关部门的监督。6.2特殊情况下的费用分担6.2.1若物业损坏是由于相邻业主的原因导致，如相邻业主的房屋漏水影响到乙方的房屋，维修费用应由相邻业主承担。若相邻业主拒绝承担维修费用，乙方可以通过法律途径解决。6.2.2若物业共用部位、共用设施设备需要进行紧急维修，且维修费用无法及时从物业专项维修资金中支出，甲方可以先行垫付维修费用，然后按照相关规定向业主分摊。6.2.3若物业维修涉及到相关部门的审批或验收，相关费用由甲方承担。但因乙方原因导致的审批或验收不通过，相关费用由乙方承担。七、维修工作的安排与监督7.1物业公司的维修安排7.1.1甲方应根据物业的实际情况，制定合理的维修计划，并按照计划进行维修工作。维修计划应包括维修项目、维修时间、维修人员安排等内容。7.1.2甲方应选择具有相应资质和经验的维修人员进行维修工作，并对维修人员进行培训和管理，保证维修工作的质量和安全。7.1.3甲方应在维修工作过程中，严格遵守相关的操作规程和安全规定，采取必要的安全防护措施，保证维修人员和业主的人身安全和财产安全。7.2业主的监督权利7.2.1乙方有权对甲方的维修工作进行监督，包括维修质量、维修进度、维修费用等方面。乙方可以通过现场检查、查阅维修记录等方式进行监督。7.2.2若乙方对甲方的维修工作有异议，应及时提出意见和建议。甲方应认真听取乙方的意见和建议，并进行改进和完善。7.2.3若乙方发觉甲方在维修工作中存在违规行为或质量问题，有权要求甲方停止维修工作，并进行整改。若甲方拒绝整改，乙方可以向业主委员会或相关部门投诉。八、保险事宜8.1物业公司的保险责任8.1.1甲方应按照相关规定，购买物业共用部位、共用设施设备的财产保险，以保障物业的安全和正常使用。8.1.2甲方购买的保险应包括火灾、水灾、地震等自然灾害以及盗窃、抢劫等意外事件的保险责任。保险金额应根据物业的实际价值确定。8.1.3若物业发生保险，甲方应及时通知保险公司，并按照保险合同的约定进行理赔。理赔款项应用于物业的维修和恢复。8.2业主的保险建议8.2.1乙方应根据自身的实际情况，购买物业内部的财产保险，以保障自身的财产安全。8.2.2乙方购买的保险应包括火灾、水灾、盗窃、抢劫等意外事件的保险责任。保险金额应根据乙方的财产价值确定。8.2.3甲方建议乙方在购买保险时，仔细阅读保险条款，了解保险责任和免责范围，选择适合自己的保险产品。九、协议的变更与解除9.1变更的条件与程序9.1.1本协议的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、原因和生效时间。9.1.2若因法律法规的变更或相关部门的要求，需要对本协议进行变更，甲方应及时通知乙方，并按照相关规定进行变更。9.2解除的情形与后果9.2.1若甲方未按照本协议的约定履行维修责任，经乙方书面通知后仍未改正的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。9.2.2若乙方未按照本协议的约定履行通知义务或支付维修费用，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。9.2.3本协议解除后，双方应按照法律法规的规定和本协议的约定，处理好相关事宜。如甲方应停止维修工作，乙方应支付已发生的维修费用等。十、违约责任10.1甲方的违约责任10.1.1若甲方未按照本协议的约定履行维修责任，导致物业损坏或影响业主正常使用的，甲方应承担相应的维修费用，并按照每日[具体金额]的标准向乙方支付违约金。10.1.2若甲方违反本协议的约定，擅自提高维修费用或收取其他费用的，甲方应将多收取的费用退还乙方，并按照多收取费用的[具体比例]向乙方支付违约金。10.1.3若甲方未按照本协议的约定购买物业共用部位、共用设施设备的财产保险，导致物业发生保险后无法得到理赔的，甲方应承担相应的赔偿责任。10.2乙方的违约责任10.2.1若乙方未按照本协议的约定履行通知义务，导致维修工作延误或损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任，并按照每日[具体金额]的标准向甲方支付违约金。10.2.2若乙方未按照本协议的约定支付维修费用，经甲方书面通知后仍未支付的，乙方应按照未支付费用的[具体比例]向甲方支付违约金。10.2.3若乙方违反本协议的约定，擅自改变房屋结构、用途，私自拆除或损坏共用设施设备等，乙方应承担相应的修复费用和赔偿责任，并按照修复费用和赔偿金额的[具体比例]向甲方支付违约金。十一、争议解决11.1协商解决的途径11.1.1本协议的履行过程中，若双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以向物业所在地的人民调解委员会申请调解。11.1.2协商或调解应在[具体期限]内进行，若在该期限内未能达成一致意见，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼的选择11.2.1若双方在本协议中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定向仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。11.2.2若双方在本协议中未约定仲裁条款，则任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款12.1协议的生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.2协议的份数本协议一式两份，甲方和乙方各执一份。12.3协议的语言本协议以中文书写，如有其他语言版本，以中文版本为准。十三、附件13.1相关证明文件包括但不限于物业的产权证明、维修记