房地产行业房屋质量维修免责协议

房地产行业房屋质量维修免责协议合同编号：__________甲方（开发商）：公司名称：____________________法定代表人：________________地址：______________________联系方式：____________________乙方（业主）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：______________________联系方式：____________________一、总则1.协议背景鉴于甲方作为房地产开发商，已完成位于[房屋位置]的房地产项目开发，并将房屋交付给乙方使用。为明确双方在房屋质量维修方面的权利和义务，特订立本协议。2.协议目的本协议的目的在于规范房屋质量维修的相关事宜，保证乙方在使用房屋过程中能够得到及时、有效的维修服务，同时合理界定甲方的维修责任和免责范围，保障双方的合法权益。3.定义与解释（1）“房屋”指甲方交付给乙方的位于[房屋位置]的建筑物及其附属设施。（2）“质量问题”指房屋在交付后出现的影响其正常使用功能的缺陷或故障，包括但不限于结构安全、防水、电气、给排水等方面的问题。（3）“不可抗力因素”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、台风等自然灾害，以及战争、动乱等社会事件。二、房屋基本信息1.房屋位置乙方所购房屋位于[具体地址]。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋户型房屋的户型为[具体户型]。三、房屋交付与验收1.交付时间甲方应于[具体交付日期]将房屋交付给乙方。2.交付条件（1）房屋已取得相关部门颁发的竣工验收备案证明。（2）房屋的主体结构和基本设施设备完好，符合国家和地方的相关标准和规范。（3）房屋内的水、电、气等供应设施已开通，并能正常使用。3.验收程序（1）乙方应在接到甲方交付通知后的[具体天数]日内，对房屋进行验收。（2）验收时，乙方应按照甲方提供的房屋交付清单，对房屋的各项设施设备进行逐一检查。（3）如乙方在验收过程中发觉问题，应及时书面通知甲方，甲方应在[具体天数]日内予以答复并安排整改。4.验收标准房屋的验收标准应符合国家和地方的相关标准和规范，以及本协议的约定。具体验收标准如下：（1）房屋的主体结构应牢固，无裂缝、倾斜等安全隐患。（2）房屋的墙面、地面、顶棚应平整、光滑，无空鼓、裂缝、起皮等现象。（3）房屋的门窗应开启灵活，关闭严密，无变形、损坏等问题。（4）房屋的给排水系统应畅通，无渗漏、堵塞等问题。（5）房屋的电气系统应安全可靠，无漏电、短路等问题。四、质量保证与维修责任1.质量保证期限（1）房屋的主体结构和基础工程的质量保证期限为[具体年限]，自房屋交付之日起计算。（2）房屋的防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质量保证期限为[具体年限]，自房屋交付之日起计算。（3）房屋的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的质量保证期限为[具体年限]，自房屋交付之日起计算。2.质量问题的界定（1）房屋在质量保证期限内出现的问题，如经鉴定确属甲方施工质量问题，甲方应承担维修责任。（2）质量问题的界定应以国家和地方的相关标准和规范为依据，如双方对质量问题的界定存在争议，可委托具有资质的第三方检测机构进行鉴定。3.开发商的维修责任（1）在质量保证期限内，对于因甲方施工质量问题导致的房屋质量缺陷，甲方应负责免费维修。（2）甲方应在接到乙方的维修通知后[具体天数]日内，安排维修人员进行维修。（3）维修过程中，甲方应采取合理的措施，尽量减少对乙方正常生活的影响。4.业主的配合义务（1）乙方应在房屋交付时，认真检查房屋的各项设施设备，如发觉问题应及时书面通知甲方。（2）在维修过程中，乙方应给予甲方必要的配合，如提供维修所需的场地、协助甲方进入维修现场等。（3）乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，如因乙方擅自改变房屋结构和用途导致的房屋质量问题，甲方不承担维修责任。五、免责范围1.不可抗力因素（1）如因不可抗力因素导致房屋损坏，甲方不承担维修责任，但应及时通知乙方，并采取必要的措施减少损失的扩大。（2）不可抗力因素消除后，双方应根据房屋的损坏情况，协商确定维修方案和费用承担方式。2.业主自身原因导致的损坏（1）如因乙方使用不当、装修不当、私自改动房屋结构等原因导致的房屋损坏，甲方不承担维修责任，由乙方自行承担维修费用。（2）乙方应在使用房屋过程中，遵守相关的法律法规和物业管理规定，如因乙方违反相关规定导致的房屋损坏，甲方不承担维修责任。3.第三方原因造成的损坏（1）如因第三方的侵权行为、施工行为等原因导致房屋损坏，甲方不承担维修责任，但应协助乙方追究第三方的责任。（2）在第三方承担责任之前，乙方应先行采取必要的措施，防止损失的扩大，如因乙方未采取必要措施导致损失扩大的，扩大部分的损失由乙方自行承担。六、维修通知与处理1.业主报修程序（1）乙方发觉房屋存在质量问题后，应及时填写《维修申请表》，并向甲方提出维修申请。（2）《维修申请表》应包括房屋的基本信息、质量问题的描述、乙方的联系方式等内容。（3）乙方可以通过以下方式向甲方提交《维修申请表》：当面提交：将《维修申请表》提交至甲方的客户服务中心。邮寄提交：将《维修申请表》邮寄至甲方的办公地址。邮件提交：将《维修申请表》发送至甲方指定的电子邮箱。2.开发商受理时间（1）甲方应在收到乙方的《维修申请表》后[具体天数]日内，对维修申请进行受理。（2）如甲方认为乙方的维修申请不符合要求，应在[具体天数]日内书面通知乙方，并说明理由。（3）如甲方在规定的时间内未对乙方的维修申请进行受理，视为甲方同意乙方的维修申请。3.维修安排与时间限制（1）甲方受理乙方的维修申请后，应在[具体天数]日内安排维修人员进行维修。（2）如因特殊情况需要延长维修时间，甲方应提前书面通知乙方，并说明原因。（3）维修人员应在约定的时间内到达维修现场，如因维修人员原因未能按时到达，甲方应承担相应的违约责任。七、维修费用1.费用承担原则（1）在质量保证期限内，因甲方施工质量问题导致的房屋维修费用，由甲方承担。（2）因乙方使用不当、装修不当、私自改动房屋结构等原因导致的房屋维修费用，由乙方承担。（3）因不可抗力因素、第三方原因导致的房屋维修费用，由双方根据具体情况协商确定承担方式。2.免费维修项目（1）房屋的主体结构和基础工程的维修。（2）房屋的防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏维修。（3）房屋的电气管线、给排水管道、设备安装的维修。3.收费维修项目及标准（1）因乙方使用不当、装修不当、私自改动房屋结构等原因导致的房屋维修项目，收费标准按照市场价格确定。（2）超出质量保证期限的维修项目，收费标准按照甲方制定的维修价格表执行。甲方应在维修前向乙方提供维修价格表，并经乙方书面确认后，方可进行维修。八、维修质量与验收1.维修质量标准（1）维修后的房屋应符合国家和地方的相关标准和规范，以及本协议的约定。（2）维修后的房屋应恢复其正常使用功能，不存在安全隐患。2.维修后的验收程序（1）维修完成后，乙方应在[具体天数]日内对维修质量进行验收。（2）验收时，乙方应按照维修质量标准，对维修后的房屋进行逐一检查。（3）如乙方在验收过程中发觉问题，应及时书面通知甲方，甲方应在[具体天数]日内予以答复并安排整改。3.验收不合格的处理（1）如乙方验收不合格，甲方应在[具体天数]日内重新安排维修，并承担由此产生的费用。（2）如经两次维修后，乙方仍验收不合格，乙方有权自行委托具有资质的第三方维修机构进行维修，维修费用由甲方承担。九、协议变更与解除1.协议变更的条件与程序（1）本协议的变更应经双方协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或政策的调整，导致本协议的部分条款无法履行，双方应根据法律法规的规定和政策的要求，协商变更本协议的相关条款。2.协议解除的条件与程序（1）双方协商一致，可以解除本协议。（2）如因一方违约，导致本协议无法履行，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。（3）如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担责任，本协议自动解除。3.协议变更与解除的通知义务（1）双方协商变更或解除本协议的，应提前[具体天数]日书面通知对方。（2）如因一方违约导致本协议解除的，违约方应在解除通知发出后的[具体天数]日内，向对方支付违约金和赔偿金。十、违约责任1.开发商的违约责任（1）如甲方未按照本协议的约定履行维修义务，每逾期一日，应按照维修费用的[具体比例]向乙方支付违约金。（2）如甲方维修后的房屋质量不符合本协议的约定，甲方应负责重新维修，并承担由此产生的费用。如给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。（3）如甲方违反本协议的其他约定，应按照本协议的约定承担违约责任。如给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.业主的违约责任（1）如乙方未按照本协议的约定履行配合义务，每逾期一日，应按照维修费用的[具体比例]向甲方支付违约金。（2）如乙方擅自改变房屋结构和用途，导致房屋质量问题，乙方应承担维修费用，并按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。（3）如乙方违反本协议的其他约定，应按照本协议的约定承担违约责任。如给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。十一、争议解决1.协商解决本协议的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁条款若协商不成且双方均同意仲裁的，可向[仲裁机构名称]申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼选择若协商不成且双方未达成仲裁协议的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.通知与送达（1）本协议项下的通知应以书面形式发出，可通过邮寄、邮件、传真等方式送达对方。通知的送达时间以对方签收或邮件系统显示的接收时间为准。（2）双方的通讯地址和联系方式如下：甲方：通讯地址：______________________联系方式：____________________乙方：通讯地址：______________________联系方式：____________________2.协议的生效与终止（1）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋质量保证期限届满且双方履行完毕本协议约定的义务后终止。（2）本协议的终