别墅二手房买卖协议

别墅二手房买卖协议第一章总则1.1合同编号_______1.2合同签订日期_______1.3合同签订地点_______1.4合同主体1.4.1出卖方信息1.4.1.1出卖方全称：_______1.4.1.2出卖方地址：_______1.4.1.3出卖方法定代表人：_______1.4.1.4出卖方联系方式：_______1.4.2买受方信息1.4.2.1买受方全称：_______1.4.2.2买受方地址：_______1.4.2.3买受方法定代表人：_______1.4.2.4买受方联系方式：_______1.5合同目的本合同旨在明确买卖双方就别墅二手房产（以下简称“房产”）的买卖事宜达成一致，并保证交易安全、顺利进行。第二章房产基本情况2.1房产基本信息2.1.1房产地址：_______2.1.2房产产权证号：_______2.1.3房产面积：_______2.1.4房产结构：_______2.1.5房产用途：_______2.1.6房产建成年代：_______2.2房产权属情况2.2.1房产所有权清晰，无任何权利瑕疵。2.2.2出卖方保证房产不存在共有人、抵押、查封、租赁等法律纠纷。2.2.3房产权属证明文件齐全，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房产交易价格为人民币______元整（大写：_______元整）。3.1.2交易价格包含税费。3.2支付方式3.2.1买受方在签订本合同之日起_______个工作日内，向出卖方支付定金人民币______元整（大写：_______元整）。3.2.2买受方在支付定金后_______个工作日内，支付首期款人民币______元整（大写：_______元整）。3.2.3余款支付方式及时间：_______第四章房产交付与验收4.1房产交付4.1.1出卖方应于_______年_______月_______日前将房产交付给买受方。4.1.2房产交付时，买受方应对房产进行验收，如有问题应在_______个工作日内通知出卖方。4.2房产验收4.2.1买受方验收时，应检查房产的设施、设备是否完好，符合合同约定。4.2.2验收合格后，买受方应在验收报告上签字确认。第五章房产过户及登记5.1房产过户5.1.1出卖方应协助买受方办理房产过户手续。5.1.2过户费用由______方承担。5.2房产登记5.2.1买受方应在房产过户后_______个工作日内，向相关部门申请房产登记。5.2.2登记费用由______方承担。第六章房产交付后的维护责任6.1出卖方责任6.1.1出卖方保证在房产交付时，房产内的设施、设备均处于良好的使用状态。6.1.2出卖方应在交付后______日内，向买受方提供房产的维护保养手册及相关资料。6.2买受方责任6.2.1买受方在接收房产后，应按照维护保养手册的要求进行日常维护。6.2.2买受方在使用房产过程中，如发觉设施、设备存在问题，应及时通知出卖方。第七章房产税费承担7.1税费缴纳7.1.1房产过户过程中产生的税费，除合同另有约定外，均由买受方承担。7.1.2出卖方应在过户前将应缴纳的税费结清，并保证房产过户手续的顺利进行。7.2税费变更7.2.1如国家相关政策或税费标准发生变化，导致税费增加或减少，双方应按照实际发生情况调整税费承担比例。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1出卖方未按约定时间交付房产，买受方有权解除合同。8.1.2买受方未按约定支付房款，出卖方有权解除合同。8.2合同终止条件8.2.1房产过户手续办理完毕，合同终止。8.2.2双方协商一致，自愿解除合同，合同终止。第九章房产维修与保障9.1维修责任9.1.1房产交付后，因自然损耗或非人为原因造成的设施、设备损坏，由出卖方负责维修。9.1.2因买受方使用不当或人为损坏的设施、设备，维修费用由买受方承担。9.2保障措施9.2.1出卖方应在合同中明保证修期限和保修范围。9.2.2保修期内，如因出卖方责任导致的设施、设备损坏，出卖方应免费维修或更换。第十章合同附件10.1附件内容10.1.1房产产权证明文件复印件。10.1.2房产买卖合同。10.1.3房产设施、设备清单。10.1.4维护保养手册。10.2附件效力10.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。10.2.2如附件内容与本合同内容有冲突，以本合同为准。第十一章其他约定11.1保密条款11.1.1双方对本合同内容及房产信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.2沟通方式11.2.1双方在履行合同过程中，应通过约定的联系方式进行沟通。11.3法律适用与争议解决11.3.1本合同适用中华人民共和国法律。11.3.2双方因履行本合同发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十二章合同生效12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同附件12.2.1本合同附件为本合同不可分割的一部分。第十三章合同解除13.1合同解除条件13.1.1如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方均有权解除合同。13.2合同解除程序13.2.1双方在发生不可抗力事件后，应及时通知对方，