开发项目土地入股合同协议

开发项目土地入股合同协议甲方（土地入股方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（项目开发方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方拥有特定地块的土地权益，乙方具备项目开发的专业能力和资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方以其拥有的土地入股乙方开发项目事宜，达成如下合同协议：一、土地标的物详细描述1.土地位置：甲方入股的土地位于[土地具体地址]，其四至范围为东至[具体界限描述]，南至[具体界限描述]，西至[具体界限描述]，北至[具体界限描述]。2.土地面积：该土地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.土地性质：土地性质为[国有出让/集体土地等具体性质]，土地用途为[商业/住宅/工业等具体用途]，土地使用年限为自[起始日期]起至[终止日期]止。4.土地现状：土地目前处于[平整/未平整/有地上附着物等具体现状]状态，地上附着物情况如下[如有地上附着物，详细列举附着物种类、数量、归属等信息]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取项目开发收益的相应份额。有权对项目开发过程进行监督，提出合理建议和意见。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权了解项目开发的财务状况、经营情况等信息。2.义务保证所提供的土地权属清晰，无任何权属纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。协助乙方办理土地入股相关的手续，包括但不限于签订土地入股协议、办理产权变更登记等，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。在项目开发过程中，根据乙方要求，提供与土地相关的必要资料和文件。不得干涉乙方正常的项目开发经营活动，但有权对涉及土地权益的重大事项发表意见并参与决策。（二）乙方权利义务1.权利有权依据本合同约定使用甲方入股的土地进行项目开发。对项目开发享有独立的经营权和决策权，但重大决策应听取甲方意见并经双方协商一致。有权按照法律法规及本合同约定处置项目开发过程中的资产、收益等。2.义务按照法律法规及相关规划要求，合理、合法地进行项目开发建设，确保项目质量和进度。按照本合同约定向甲方分配项目开发收益。在项目开发过程中，保障甲方的土地权益不受侵害，承担因项目开发给土地及周边环境造成影响的治理责任。定期向甲方通报项目开发进展情况、财务状况等信息，接受甲方监督。三、项目开发与收益分配1.项目开发乙方负责制定项目开发计划，明确项目开发的各个阶段、进度安排、建设标准等内容，并报甲方备案。项目开发过程中，乙方应严格遵守国家法律法规及相关政策规定，办理各项审批手续，确保项目合法合规进行。乙方应合理安排资金，确保项目开发资金充足，不得因资金问题影响项目进度。2.收益分配双方约定，项目开发完成后，按照以下方式进行收益分配：甲方按照其土地入股比例获取项目开发净利润的[X]%作为收益。净利润为项目销售收入扣除开发成本（包括土地成本、建安成本、营销费用、管理费用、财务费用等）、税费等后的余额。乙方获取项目开发净利润的[100X]%作为收益。收益分配时间为项目清算完成后[X]个工作日内，乙方应将甲方应得的收益支付至甲方指定账户。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方提供的土地存在权属纠纷或权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为处理纠纷所支付的费用、项目开发延误造成的损失、预期利益损失等。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关手续，致使项目开发受阻的，每逾期一日，应按照土地入股价值的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照土地入股价值的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定干涉乙方正常项目开发经营活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定进行项目开发，导致项目进度延误或质量不符合要求的，乙方应承担违约责任，负责采取补救措施，如仍无法达到合同要求，乙方应按照项目预期收益的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本合同约定向甲方分配收益，每逾期一日，应按照应分配收益金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已到期未分配的收益及按照银行同期贷款利率支付利息，同时乙方应按照应分配收益金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在项目开发过程中侵害甲方土地权益，应承担赔偿责任，恢复土地原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合