店铺部分出租合同协议

店铺部分出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称"该店铺"），愿意将该店铺的部分区域出租给乙方使用；乙方有意承租该店铺部分区域用于[具体经营项目]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方店铺部分区域事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁区域甲方将该店铺位于[具体楼层及房号]的部分区域（以下简称"租赁区域"）出租给乙方使用。该租赁区域建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以本合同所附的租赁区域平面图为准。2.租赁用途乙方租赁该区域仅用于经营[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。3.配套设施甲方应确保租赁区域现有以下配套设施处于正常可使用状态：水、电供应设施，乙方应根据实际使用量按照国家规定的收费标准向相关部门缴纳费用。消防设施，甲方应保证该设施符合国家消防安全标准，乙方应按照相关规定正确使用和维护。空调系统（如有），在租赁期间，甲方应负责正常的维护保养，确保乙方在营业时间内能够正常使用。电梯（如有），甲方应确保电梯运行安全，乙方应合理使用电梯，并遵守电梯使用规定。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：租赁期限至[终止日期]止，共计[X]年[X]个月。3.续租租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[X]年递增[X]%。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用租赁区域的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期间，如因城市建设、政府征收等原因需要提前收回租赁区域，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照相关规定给予乙方相应补偿。2.义务应保证租赁区域符合国家法律法规规定的出租条件，具备正常使用功能。负责租赁区域的主体结构及公共部分的维修、保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。按照本合同约定提供配套设施，并确保其正常运行。协助乙方办理与租赁区域经营相关的审批手续（如需），但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用租赁区域及配套设施。有权要求甲方按照本合同约定履行义务。对租赁区域进行装修改造，但应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规及物业管理规定办理相关手续。装修改造方案不得影响租赁区域的结构安全及整体外观，且费用由乙方自行承担。2.义务应按照本合同约定的用途使用租赁区域，不得擅自改变用途或转租给第三方。按时足额支付租金及其他费用，如逾期支付，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。合理使用租赁区域及配套设施，如因乙方使用不当或人为造成损坏，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及物业管理规定，做好租赁区域的防火、防盗、卫生等工作，确保经营活动安全、有序进行。在租赁期满或合同解除后，应按照原状返还租赁区域及配套设施，但正常损耗除外。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。五、物业管理1.物业管理费乙方应按照该店铺所在物业管理区域的收费标准向物业管理公司缴纳物业管理费。物业管理费主要用于租赁区域及公共区域的环境卫生、安全保卫、设施设备维护等服务。2.物业服务内容物业管理公司应提供以下物业服务：对租赁区域及公共区域进行日常保洁，保持环境整洁。负责公共区域的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻等，确保租赁区域安全。对租赁区域及公共区域的设施设备进行日常维护保养，确保其正常运行。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。3.乙方与物业管理公司的关系乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，接受物业管理公司的管理和服务。如乙方与物业管理公司之间发生纠纷，应自行协商解决，如协商不成，可通过法律途径解决，但不得影响本合同的履行。六、装修及维修1.装修规定乙方如需对租赁区域进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合国家法律法规及物业管理规定，不得影响租赁区域的结构安全及整体外观。装修期间，乙方应遵守相关施工规定，确保施工安全，因乙方装修施工造成的一切损失由乙方承担。2.维修责任租赁期间，甲方负责租赁区域主体结构及公共部分的维修、保养，乙方负责租赁区域内部的维修、保养。但因不可抗力或甲方原因造成的损坏除外。乙方在发现租赁区域内设施设备出现故障或损坏时，应及时通知甲方或物业管理公司，甲方或物业管理公司应在接到通知后[X]个工作日内进行维修。如因乙方未及时通知导致损失扩大，扩大部分的损失由乙方承担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供租赁区域或配套设施，导致乙方无法正常使用的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提前收回租赁区域，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方的装修损失及其他相关损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的用途使用租赁区域，甲方有权解除合同，收回租赁区域，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，收回租赁区域，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未经甲方书面同意擅自转租租赁区域，甲方有权解除合同，收回租赁区域，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定返还租赁区域及配套设施，应按照租金标准的[X]倍向甲方支付占有使用费，并承担甲方因此遭受的其他损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一