上海预售购房合同协议

上海预售购房合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已依法取得位于上海市[具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）的预售许可，并愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方预售房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋位于上海市[具体地址]，为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，所在楼层为[X]层，总层数为[X]层。2.附属设施设备该房屋附带的附属设施设备包括但不限于：[列举附属设施设备，如电梯、停车位、储物间等]，具体以实际交付情况为准。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对该房屋进行预售，并要求乙方按照合同约定履行付款及相关义务。2.义务保证其对该房屋拥有合法的预售权，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。按照国家和地方有关规定及合同约定，在规定的时间内将该房屋交付给乙方，并保证交付的房屋符合国家质量安全标准及合同约定的交付条件。协助乙方办理该房屋的预售合同登记备案、产权登记等相关手续，提供办理手续所需的资料，并按照规定缴纳相关税费。在房屋交付前，负责对该房屋及附属设施设备进行妥善维护和管理，确保其正常使用功能。如因甲方原因导致房屋及附属设施设备出现质量问题或损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利在符合法律法规及本合同约定的前提下，要求甲方按照合同约定交付房屋及相关附属设施设备，并办理相关产权登记手续。对该房屋的质量、面积等情况进行查验，如发现问题有权要求甲方按照合同约定进行处理。2.义务按照本合同约定的时间、方式和金额向甲方支付购房款。向甲方提供办理预售合同登记备案、产权登记等手续所需的真实、有效的个人资料，并积极配合甲方办理相关手续。在房屋交付时，按照合同约定及相关规定对房屋及附属设施设备进行验收，如无异议应签署房屋交接单。如发现问题应及时书面通知甲方，甲方应按照合同约定及时处理。按照法律法规及相关规定使用该房屋，不得擅自改变房屋用途、结构等，不得损害公共利益和他人合法权益。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该房屋的购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本合同约定的义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），首付款金额为购房款总额减去银行贷款金额（如有）。银行贷款：乙方应在签订本合同后，按照银行要求及时办理贷款申请手续，并提供相关资料。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款后[具体日期]内将贷款金额支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获得银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[具体日期]内以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在房屋交付时，乙方应向甲方支付购房款的尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付日期]前将该房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。2.交付条件该房屋已通过竣工验收备案。该房屋的水、电、气等配套设施已达到使用条件。该房屋已取得房屋测绘报告，实测建筑面积与合同约定建筑面积误差在允许范围内。3.交付手续在房屋交付前，甲方应提前通知乙方交付时间和地点。乙方应在接到通知后，按照约定时间前往交付地点办理房屋交接手续。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件，并由双方共同对房屋及附属设施设备进行查验。如发现问题，甲方应按照合同约定及时处理，处理完毕后双方签署房屋交接单。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件或存在质量问题，甲方应负责在规定时间内修复或整改至符合交付条件或质量要求。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。如甲方未能协助乙方办理预售合同登记备案、产权登记等相关手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。如甲方擅自将该房屋抵押、转让或因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常取得该房屋产权的，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间、方式和金额向甲方支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方并有权要求乙方按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房屋用途、结构等，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏或造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未能按照合同约定配合甲方办理预售合同登记备案、产权登记等相关手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X‰]向甲方支付违约金。因乙方原因导致无法办理相关手续的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件为