开发商订制别墅合同协议

开发商订制别墅合同协议甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（订制方）：姓名：____________________身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于乙方有意向甲方订制别墅，甲方具备开发建设别墅的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方订制别墅事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）别墅位置及面积1.本别墅位于[具体项目名称及详细地址]，地块编号为[具体编号]。2.别墅占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，具体尺寸及户型布局详见附件一《别墅设计图纸》。（二）建筑风格及设计要求1.别墅建筑风格为[具体建筑风格，如欧式古典风格、现代简约风格等]，乙方应在合同签订之日起[X]个工作日内向甲方提供详细的设计理念及个性化需求说明，甲方应根据乙方要求进行深化设计，并经乙方书面确认后方可进行施工。2.别墅的外立面材质选用[具体材质，如天然石材、真石漆等]，颜色搭配为[详细描述颜色组合]，门窗采用[具体门窗类型，如断桥铝门窗等]，确保保温、隔音及安全性。3.室内装修标准及风格应符合乙方个性化需求，乙方有权指定装修材料品牌及型号（但应符合国家相关质量标准及环保要求），甲方应按照乙方要求进行施工。具体装修细节及材料清单详见附件二《室内装修要求及材料清单》。（三）配套设施1.庭院配套：别墅配备独立庭院，庭院围墙高度为[X]米，材质为[具体材质，如铁艺围栏等]。庭院内设置绿化景观，种植[列举主要绿化植物品种]，并配备自动灌溉系统。庭院入口处设置电动伸缩门，方便车辆及行人进出。2.车库：别墅设有独立车库，车库面积为[X]平方米，可停放[X]辆汽车。车库地面采用[具体地面材质，如环氧地坪漆等]，墙面及顶面进行简单装修。车库配备电动卷帘门及遥控装置，确保车辆进出安全便捷。3.室内设施：别墅室内配备中央空调系统、地暖系统、智能家居控制系统等现代化设施，以满足乙方高品质生活需求。具体设施品牌及型号详见附件二《室内装修要求及材料清单》。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定及相关法律法规的规定，向乙方收取订制别墅的相关费用。在乙方未按照合同约定支付款项或履行其他义务时，有权暂停施工，并要求乙方承担违约责任。根据施工进度及实际情况，有权对施工方案进行合理调整，但应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。2.义务按照国家相关法律法规及建筑工程质量标准，负责别墅的设计、施工、监理及竣工验收等工作，确保别墅质量符合合同约定及相关标准要求。负责办理别墅建设所需的各项审批手续，包括但不限于土地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等，并承担相关费用。因甲方原因导致手续不全或延误办理，影响别墅建设进度或乙方权益的，甲方应承担相应责任。严格按照乙方确认的设计图纸及装修要求进行施工，不得擅自变更设计方案。如因特殊原因需要变更，应提前与乙方协商，并签订书面变更协议。定期向乙方通报别墅建设进度，每月向乙方提交工程进度报告，及时告知乙方工程中出现的问题及解决方案，接受乙方的监督检查。在别墅建设过程中，负责协调与周边邻居及相关部门的关系，确保施工顺利进行。因施工造成的邻里纠纷及相关责任，由甲方承担。别墅竣工验收合格后，按照合同约定向乙方提供质量保修服务，保修期限按照国家相关规定执行。在保修期限内，对别墅出现的质量问题及时进行维修，承担维修费用。（二）乙方权利义务1.权利有权对别墅的设计方案、施工进度、质量等进行监督检查，提出意见和建议，甲方应予以充分重视并积极采纳。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，并采取相应措施保障自身权益。有权要求甲方提供别墅建设过程中的相关资料及文件，包括但不限于设计图纸、施工进度报告、质量检测报告等。在别墅交付使用后，享有对别墅的所有权及相关权益，有权按照法律法规及合同约定对别墅进行使用、处分等。2.义务按照本合同约定的时间及方式向甲方支付订制别墅的相关费用，包括但不限于定金、预付款、进度款及尾款等。如乙方逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。积极配合甲方办理别墅建设所需的各项手续，提供必要的协助和资料。因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，影响别墅建设进度的，乙方应承担相应责任。在合同签订后[X]个工作日内，向甲方提供详细的个性化需求说明及设计理念，配合甲方进行设计方案的深化及确认工作。在施工过程中，如乙方提出变更设计要求，应承担因变更设计产生的费用，并与甲方签订书面变更协议。尊重甲方的施工安排及管理，不得干扰甲方正常施工。如因乙方原因导致施工延误或出现其他问题，乙方应承担相应责任。在别墅交付前，按照合同约定对别墅进行验收。如发现质量问题或不符合合同约定之处，应及时书面通知甲方，甲方应负责整改直至达到合同要求。三、费用及支付方式（一）费用明细1.别墅订制总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该费用包含别墅的土地成本、建筑成本、装修成本、配套设施费用、税费及甲方的合理利润等一切费用。2.具体费用明细如下：土地费用：人民币[X]元，包含土地出让金、土地契税等相关费用。建筑工程费用：人民币[X]元，包括基础工程、主体结构工程、外立面装饰工程等费用。室内装修费用：人民币[X]元，按照附件二《室内装修要求及材料清单》执行。配套设施费用：人民币[X]元，包括庭院配套、车库设施、室内设施等费用。设计费用：人民币[X]元，用于别墅的设计及深化设计。监理费用：人民币[X]元，确保工程质量符合标准。其他费用（如有）：人民币[X]元，包括税费、管理费等。（二）支付方式1.定金：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行合同的担保，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。2.预付款：在甲方完成别墅基础工程并经乙方验收合格后[X]个工作日内，乙方支付预付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），预付款占订制总费用的[X]%。3.进度款：随着工程进度的推进，在甲方完成主体结构工程、外立面装饰工程、室内装修工程等关键节点并经乙方验收合格后，乙方按照以下比例支付进度款：主体结构工程验收合格后[X]个工作日内，支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），进度款占订制总费用的[X]%。外立面装饰工程验收合格后[X]个工作日内，支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），进度款占订制总费用的[X]%。室内装修工程验收合格后[X]个工作日内，支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），进度款占订制总费用的[X]%。4.尾款：在别墅整体竣工验收合格并交付乙方后[X]个工作日内，乙方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），尾款占订制总费用的[X]%。（三）发票开具甲方应在收到乙方每笔款项后的[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的发票，发票内容为"别墅订制款"。四、工程工期及交付时间（一）工程工期1.本别墅建设工程总工期为[X]天，自合同签订之日起计算。具体开工日期以甲方书面通知为准，但不得晚于合同签订之日起[X]个工作日。2.因不可抗力或乙方原因导致工期延误的，工期相应顺延。因甲方原因导致工期延误的，甲方应承担相应责任，并采取措施加快施工进度，尽量减少对乙方造成的损失。3.在施工过程中，如遇政府部门政策调整、重大节假日、恶劣天气等不可预见、不可避免的因素影响施工进度，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。（二）交付时间1.甲方应在工程竣工验收合格后[X]个工作日内，将符合合同约定的别墅交付给乙方。2.交付时，甲方应向乙方提供别墅的相关资料，包括但不限于设计图纸、施工资料、质量检测报告、使用说明书、保修手册等。五、质量标准及验收（一）质量标准1.别墅的建筑工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业验收规范的规定，装修工程质量应符合国家及地方相关装修质量标准及环保要求。2.别墅所使用的建筑材料、构配件和设备应符合国家及地方相关标准要求，并具有产品合格证书、质量检验报告等证明文件。甲方应严格按照设计要求及合同约定选用材料，不得擅自更换或使用不合格材料。（二）验收程序1.别墅建设过程中，甲方应按照施工进度分阶段组织乙方进行验收，包括基础工程验收、主体结构工程验收、外立面装饰工程验收、室内装修工程验收等。每次验收前，甲方应提前[X]个工作日通知乙方，乙方应在接到通知后[X]个工作日内参加验收。如乙方未能按时参加验收，视为乙方对该阶段工程质量的认可。2.别墅整体竣工验收前，甲方应提前[X]个工作日向乙方提交竣工验收申请报告，并提供完整的工程资料。乙方应在接到申请报告后[X]个工作日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，甲方应按照乙方提出的整改意见进行整改，直至达到验收标准，整改费用由甲方承担，整改期间不计入工期。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定的时间及质量标准完成别墅建设及交付工作，每逾期一天，应按照订制总费用的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照订制总费用的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方擅自变更设计方案、使用不合格材料或构配件、设备等，导致别墅质量不符合合同约定的，甲方应负责整改直至达到合同要求，并承担因此给乙方造成的全部损失。如因质量问题给乙方造成人身伤害或财产损失的，甲方应依法承担赔偿责任。3.如甲方未按照合同约定向乙方提供相关资料或协助乙方办理手续，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定的时间及方式支付款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权暂停施工，并要求乙方支付已完成工程的款项及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。2.如乙方擅自变更设计要求或干扰甲方正常施工，导致工期延误或出现其他问题的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.如乙方未按照合同约定对别墅进行验收或验收后提出不合理的质量问题，影响甲方工作进度及费用结算的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向别墅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可