开发商工程合同协议

开发商工程合同协议甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（施工方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拟进行[项目名称]的开发建设，乙方具备相应的工程施工资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该项目的部分工程发包给乙方施工事宜，达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[项目名称]2.工程地点：[具体地点]3.工程内容及规模：本次发包的工程为[具体工程内容描述，如建筑物主体结构施工、外立面装修、室内水电安装等]，详细的工程范围及要求见本合同附件一《工程范围及要求清单》。工程规模为[建筑面积、层数等具体规模指标]，具体以施工图纸及相关变更文件为准。4.工程立项批准文号：[如有]5.资金来源：[资金来源说明，如自有资金、银行贷款等]二、工程承包范围乙方承包的工程范围包括但不限于完成[详细工程内容]的施工，具体涵盖以下方面：1.基础工程：包括[基础类型，如桩基工程、筏板基础等]的施工，确保基础的稳定性和承载能力符合设计及规范要求。2.主体结构工程：进行[建筑物结构类型，如框架结构、剪力墙结构等]的施工，严格按照设计图纸和施工规范进行钢筋绑扎、模板支设、混凝土浇筑等作业，保证结构安全可靠。3.装饰装修工程：室内装修包括墙面抹灰、地面铺设、门窗安装、天花板吊顶等工程，达到[装修标准，如精装修、毛坯交付等]的质量要求。室外装修包括外立面装饰材料的施工、屋面防水处理等，确保建筑物外观美观且防水性能良好。4.安装工程：电气安装工程，包括强电系统的布线、配电箱安装、灯具及插座安装等，以及弱电系统的布线及设备安装，如网络、电视、监控等。给排水安装工程，涵盖室内外给排水管道的铺设、卫生洁具的安装等，保证给排水系统畅通无阻。消防工程，按照消防设计要求进行消防设施的安装，如消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等，确保消防设施符合相关标准并能正常运行。三、合同工期1.开工日期：本工程计划于[具体开工日期]开工，乙方应在接到甲方书面开工通知后[规定天数]内组织人员和设备进场施工。如因甲方原因导致开工日期延误，工期相应顺延；如因乙方原因未能按时开工，每延误一天，乙方应向甲方支付违约金[具体金额]元。2.竣工日期：本工程预计于[具体竣工日期]竣工，总工期为[工期天数]天。在施工过程中，如遇不可抗力或甲方同意的设计变更、工程量增加等原因导致工期延误，经甲方书面确认后工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应向甲方支付违约金[具体金额]元，违约金累计不超过合同总价款的[规定比例]。逾期超过[规定天数]天的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价款的[规定比例]向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的一切损失。3.工期调整：因甲方提出的设计变更、增加或减少工程量等原因导致工期需要调整的，双方应签订工期调整协议，明确调整后的工期及相关责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致工期延误的，乙方应在不可抗力事件发生后的[规定天数]内书面通知甲方，并提供相关证明文件。经甲方核实后，工期相应顺延。四、质量标准1.本工程的质量标准为符合国家现行的施工验收规范及质量检验评定标准的合格等级。乙方应严格按照设计图纸、施工规范及质量验收标准组织施工，确保工程质量达到合同约定的标准。2.在施工过程中，乙方应接受甲方及监理单位的监督检查。甲方或监理单位有权对工程质量进行抽检，如发现质量问题，乙方应立即整改，直至达到合格标准。因乙方原因导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工，由此造成的工期延误及经济损失由乙方自行承担。如因返工后仍不符合质量标准，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价款的[规定比例]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。3.工程竣工后，乙方应按照相关规定提交工程竣工报告及质量验收资料。甲方应在收到乙方提交的竣工报告及验收资料后的[规定天数]内组织竣工验收。如工程经验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方及验收机构提出的整改意见进行整改，直至通过验收，整改费用由乙方承担。五、合同价款及支付方式1.合同价款：本合同暂定总价为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。本合同价款为固定总价，包含完成本合同约定的工程内容所需的全部费用，除因甲方提出的设计变更、工程量增加或减少等原因导致合同价款调整外，合同总价不作调整。2.支付方式：预付款：合同签订后，甲方在收到乙方提交的履约保证金及预付款申请后的[规定天数]内，向乙方支付合同暂定总价的[规定比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。预付款用于乙方购买工程所需的材料、设备及支付前期施工费用等。工程进度款：乙方每月[具体日期]向甲方提交当月已完工程量报告及付款申请，甲方在收到乙方提交的报告及申请后的[规定天数]内进行审核，并在审核后的[规定天数]内向乙方支付当月已完工程量价款的[规定比例]。在工程进度款支付过程中，甲方有权扣除乙方应承担的违约金、罚款等款项。竣工验收款：工程竣工验收合格后，乙方应在[规定天数]内向甲方提交工程竣工结算报告及完整的结算资料。甲方在收到乙方提交的结算报告及资料后的[规定天数]内完成审核，并在审核后的[规定天数]内向乙方支付至合同结算总价的[规定比例]。质量保证金：合同结算总价的[规定比例]作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[质保期期限]年后，如无质量问题，甲方在收到乙方提交的质量保证金返还申请后的[规定天数]内一次性无息返还给乙方。质保期内，如因乙方原因导致工程出现质量问题，乙方应负责免费维修或承担维修费用，如乙方未履行维修义务，甲方有权另行委托他人维修，费用从质量保证金中扣除，不足部分由乙方补足。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出整改意见并要求乙方限期整改。有权按照合同约定对乙方的付款申请进行审核，并根据审核结果支付工程款。在乙方违反合同约定时，有权要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。2.义务：负责办理工程建设所需的相关手续，提供施工场地的"三通一平"，确保施工场地具备施工条件。按照合同约定及时支付工程款。协调解决施工过程中与周边环境、相邻关系等方面的问题，为乙方施工创造良好的外部条件。向乙方提供施工图纸及相关技术资料，并对图纸及资料的准确性负责。如需变更设计，应提前通知乙方，并提供变更后的图纸及相关资料。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照合同约定获得工程款。在施工过程中，有权要求甲方提供必要的协助和支持，如协调解决施工场地的问题、提供施工所需的资料等。对甲方提出的不合理要求，有权拒绝，并要求甲方按照合同约定履行义务。2.义务：具备相应的工程施工资质和安全生产许可证，并按照国家法律法规及行业规范组织施工。按照合同约定的工期、质量标准及工程承包范围进行施工，确保工程顺利完成。负责施工现场的安全生产管理，制定安全管理制度，落实安全措施，确保施工过程中无安全事故发生。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任及由此造成的经济损失。负责施工现场的环境保护，采取有效措施控制施工扬尘、噪声、废水等污染，做到文明施工。按照相关规定及时支付农民工工资，确保农民工工资按时足额发放。如因乙方原因导致农民工工资拖欠问题，乙方应承担全部责任及由此引发的一切后果。定期向甲方提交工程进度报告、质量报告及安全报告等资料，接受甲方及监理单位的监督检查。在工程竣工后，按照相关规定提交工程竣工报告及质量验收资料，并配合甲方进行工程竣工验收。工程竣工验收合格后，按照合同约定向甲方提交工程竣工结算报告及完整的结算资料，并配合甲方完成工程结算工作。七、材料设备供应1.本工程所需的主要材料、设备由[供应方，如甲方供应或乙方自行采购]。如由甲方供应材料、设备，甲方应按照合同约定的时间和规格、数量将材料、设备供应至施工现场，并承担相应的运输费用。乙方应负责对甲方供应的材料、设备进行验收，如发现质量问题或数量短缺，应及时通知甲方，甲方应负责更换或补足。如由乙方自行采购材料、设备，乙方应采购符合国家质量标准及设计要求的产品，并提供产品合格证明等相关资料。乙方采购的材料、设备在使用前应经甲方及监理单位检验合格后方可使用。因乙方采购的材料、设备质量问题导致工程质量不合格的，乙方应承担全部责任及由此造成的经济损失。2.对于甲方供应的材料、设备，乙方应妥善保管，因乙方保管不善导致材料、设备损坏或丢失的，乙方应负责赔偿。八、工程变更1.甲方有权根据工程实际需要提出工程变更。工程变更应以书面形式通知乙方，乙方应按照甲方的变更通知进行施工。工程变更涉及合同价款调整的，双方应按照以下原则进行处理：合同中有适用于变更工程的价格，按照合同已有的价格计算变更合同价款。合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格计算变更合同价款。合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方提出适当的变更价格，经甲方确认后执行。如双方对变更价格不能协商一致，可按照合同约定的争议解决方式处理。2.因工程变更导致乙方的施工成本增加或工期延长的，乙方应在工程变更确定后的[规定天数]内书面通知甲方，经甲方确认后，合同价款及工期相应调整。九、竣工验收1.工程竣工后，乙方应按照相关规定进行自检，自检合格后向甲方提交工程竣工报告及质量验收资料。甲方应在收到乙方提交的竣工报告及验收资料后的[规定天数]内组织乙方、监理单位等相关单位进行竣工验收。2.竣工验收应按照国家现行的施工验收规范及质量检验评定标准进行。如工程经验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方及验收机构提出的整改意见进行整改，直至通过验收，整改费用由乙方承担。十、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照合同约定及时支付工程款，每逾期一天，应按照应付未付金额的[规定比例]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致工程变更或工期延误，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：如乙方未按照合同约定的工期完成工程，每延误一天，应按照合同总价款的[规定比例]向甲方支付违约金。逾期超过[规定天数]天的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价款的[规定比例]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的一切损失。如乙方施工的工程质量不符合合同约定的标准，乙方应负责无偿返工，直至达到合格标准。因返工给甲方造成的工期延误及经济损失由乙方自行承担。如返工后仍不符合质量标准，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价款的[规定比例]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方未按照合同约定的工程承包范围进行施工，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应承担由此给甲方造成的损失。如乙方拒绝整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价款的[规定比例]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方违反施工现场的安全生产管理规定或环境保护要求，导致发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部责任及由此造成的经济损失。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应负责赔偿。如乙方未按照合同约定及时支付农民工工资，导致农民工上访等群体性事件发生，乙方应承担全部责任及由此引发的一切后果。甲方有权从应付乙方的工程款中扣除相应款项用于支付农民工工资，不足部分乙方应补足。同时，乙方应按照合同总价款的[规定比例]向甲方支付违约金。3.一方违约后，另一方有权要求违约方继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。违约方应承担对方为实现债权而支付的合理费用，如诉讼费、律师费、差旅费等。十一、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[份数]