开发商融资抵押合同协议

开发商融资抵押合同协议合同编号：[具体编号]甲方（抵押权人）：姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]乙方（抵押人/开发商）：公司名称：[公司全称]统一社会信用代码：[代码]法定代表人：[法定代表人姓名]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方为满足自身资金需求，乙方为获取融资以支持其房地产项目开发，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方以其开发的房地产项目及相关权益为甲方提供抵押担保，进行融资事宜达成如下协议：一、抵押物的具体描述（一）土地使用权1.土地位置：乙方拥有位于[土地详细地址]的国有土地使用权，土地面积为[X]平方米，土地用途为[具体用途]，土地使用证号为[土地使用证编号]。2.土地现状：该土地已完成前期开发准备工作，达到[土地开发程度描述，如"五通一平"等]条件，无任何权属争议及权利受限情况。（二）在建工程1.项目名称：[在建工程项目名称]2.工程进度：目前该在建工程已建设至[具体楼层或施工阶段]，建筑面积为[X]平方米，预计总建筑面积为[X]平方米。3.工程规划：该在建工程规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，规划许可证号为[规划许可证编号]。4.工程质量：乙方承诺该在建工程符合国家及地方现行的工程建设质量标准，已通过相关部门的质量监督检查，不存在质量问题及安全隐患。（三）已建成房产1.房产位置：位于上述土地及在建工程范围内的已建成房产，具体房号为[详细房号列表]。2.房产面积：已建成房产的建筑面积共计[X]平方米，其中住宅面积为[X]平方米，商业面积为[X]平方米，其他配套面积为[X]平方米。3.房产用途：住宅用于销售居住，商业用于出租经营，其他配套设施按照规划用途使用。4.房产产权情况：上述已建成房产均已办理合法的产权登记手续，产权清晰，无任何产权纠纷及权利受限情况，房产证号分别为[各房产证编号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定提供真实、完整、有效的抵押物相关资料，并对抵押物进行实地勘查、评估等。在乙方未能按照本合同约定履行还款义务时，有权依法处置抵押物，以实现债权，并优先受偿。有权监督乙方对抵押物的使用、维护及管理情况，如发现乙方有损害抵押物价值的行为，有权要求乙方立即停止并采取补救措施。2.义务按照本合同约定及时足额向乙方提供融资款项，确保融资款项的发放符合法律法规及合同约定的条件。对乙方提供的抵押物相关资料及信息负有保密义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或司法机关依法要求披露的除外。在处置抵押物时，应按照法律法规规定的程序进行，保障乙方及其他相关方的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用融资款项，用于本合同约定的房地产项目开发建设等相关用途。在履行本合同约定的还款义务后，有权要求甲方解除对抵押物的抵押登记手续。有权对甲方的监督检查行为进行合理抗辩，如认为甲方的行为不合理或侵犯其合法权益，有权向甲方提出异议并要求协商解决。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的抵押物相关资料，包括但不限于土地使用权证、在建工程规划许可证、房产证等，并保证抵押物不存在任何权属争议、权利受限情况或其他可能影响抵押效力的瑕疵。按照国家法律法规及本合同约定对抵押物进行使用、维护及管理，确保抵押物的价值不低于抵押时的评估价值。在抵押物出现价值减损或可能影响抵押效力的情况时，应及时通知甲方并采取有效措施防止损失扩大，同时提供相应的担保或进行价值恢复。按照本合同约定的还款方式、还款期限及金额按时足额向甲方偿还融资款项及相关利息、费用等。如遇特殊情况需要延期还款，应提前[X]个工作日书面通知甲方，并经甲方书面同意。在抵押期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与、抵押抵押物或改变抵押物的用途、性质等。如因特殊原因确需处置抵押物，应提前清偿甲方的全部债权或提供经甲方认可的其他有效担保。积极配合甲方办理抵押物的抵押登记、变更登记、注销登记等手续，承担相关费用。三、融资款项及还款安排（一）融资款项金额甲方向乙方提供的融资款项金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）融资款项用途乙方应将融资款项专项用于[房地产项目名称]的开发建设，包括但不限于土地购置、工程建设、设备采购、营销推广等相关费用支出，不得挪作他用。（三）融资期限融资期限自[起始日期]起至[到期日期]止，共计[X]个月。（四）还款方式乙方选择以下第[还款方式序号]种还款方式：1.等额本息还款法：每月固定还款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），还款期数为[X]期，每期还款时间为每月[具体日期]。2.等额本金还款法：每月偿还本金固定为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），每月利息按照剩余本金计算，每月还款金额逐月递减，还款期数为[X]期，每期还款时间为每月[具体日期]。3.按季付息，到期还本：每季度末月的[具体日期]支付当季利息，到期日一次性偿还本金。每季度利息金额根据当季实际使用融资款项金额及约定利率计算。4.其他还款方式（请详细说明）：[具体还款方式及金额计算方式]（五）利息及费用1.利息：本合同融资款项的年利率为[X]%，利息计算方式为按照实际使用融资款项金额及占用天数计算，日利率=年利率÷360。2.费用：乙方应按照本合同约定向甲方支付相关费用，包括但不限于抵押物评估费、抵押登记费、公证费等，具体费用标准及支付方式按照实际发生金额及相关约定执行。四、抵押担保范围乙方以本合同第一条约定的抵押物为甲方的融资款项提供抵押担保，担保范围包括但不限于融资本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、甲方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）以及其他所有应付费用。五、抵押登记（一）抵押登记办理乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，配合甲方到相关登记部门办理抵押物的抵押登记手续，并将抵押登记证明文件原件交予甲方保管。（二）抵押登记变更与注销在抵押期间，如抵押物的权属、价值、状态等发生变化，或本合同的相关条款发生变更，乙方应配合甲方及时办理抵押登记的变更手续。在乙方按照本合同约定履行完还款义务后，甲方应在收到乙方还款证明及相关文件后的[X]个工作日内，配合乙方办理抵押物的抵押登记注销手续。六、违约责任（一）甲方违约责任若甲方未按照本合同约定及时足额向乙方提供融资款项，应按照未发放金额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的用途使用融资款项，甲方有权提前收回全部融资款项，并要求乙方按照融资款项总额的[X]%支付违约金。乙方应立即返还已使用的融资款项，并承担由此给甲方造成的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定的还款方式、还款期限及金额按时足额偿还融资款项及相关利息、费用等，每逾期一日，应按照未偿还金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权宣布融资款项提前到期，要求乙方立即清偿全部债务，并按照融资款项总额的[X]%支付违约金。乙方还应承担甲方为实现债权而支付的所有费用。3.若乙方提供的抵押物存在虚假、隐瞒或其他瑕疵情况，导致抵押合同无效或部分无效，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于融资款项本金、利息、违约金、实现债权的费用等。4.若乙方违反本合同约定擅自处置抵押物或改变抵押物的用途、性质等，甲方有权要求乙方立即停止侵权行为，并恢复抵押物原状或提供经甲方认可的其他有效担保。如乙方未能在甲方要求的期限内履行上述义务，甲方有权提前收回融资款项，并要求乙方按照融资款项总额的[X]%支付违约金，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，抵押登记部门留存[X]份，具有同等法律效力。（二）合同变更与补充本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（三）通知与送达本合同双方在履行过程中相互发出或提供的所有通知