工程房抵押合同协议

工程房抵押合同协议甲方（抵押权人）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（抵押人）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于乙方为[工程项目名称]的工程房所有人，为确保[具体债务或交易事项]的履行，经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下工程房抵押合同协议：一、抵押物基本情况1.抵押物位置：位于[详细地址]，该工程房所在土地的地号为[具体地号]，土地面积为[X]平方米，用途为[土地用途]。2.工程房状况：该工程房为[建筑结构类型，如框架结构等]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层，房屋建成于[具体年份]。工程房包含[具体房间数量及功能分布，如若干个卧室、客厅、厨房等]，房屋内部装修状况为[详细描述装修程度，如毛坯、简装、精装等]。3.相关权属证明：乙方持有该工程房的[房产证号]，土地使用证号为[具体证号]，房屋已办理合法的规划、建设等手续，不存在任何权属争议或权利受限的情况。二、抵押担保的主债权及范围1.主债权：乙方所担保的主债权为甲方与[债务人姓名或名称]于[主债权合同签订日期]签订的[主债权合同名称]所产生的债权，主债权金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.担保范围：本抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利在乙方未能按照主债权合同约定履行债务时，甲方有权依法定程序处分抵押物，并就处分所得价款优先受偿。有权要求乙方提供与抵押物相关的资料，如房产证、土地证等，并对抵押物的状况进行检查、监督。2.义务妥善保管乙方交付的抵押物相关资料，不得遗失、损毁或擅自泄露。在实现抵押权时，应按照法定程序进行，不得损害乙方及其他第三人的合法权益。（二）乙方权利与义务1.权利在按照主债权合同约定履行债务后，有权要求甲方解除抵押物的抵押登记。有权对抵押物进行正常的使用、收益，但不得损害抵押物的价值，且使用收益行为不得影响甲方抵押权的实现。2.义务保证抵押物的权属清晰，不存在任何权属争议或权利受限的情况，并向甲方如实告知抵押物的真实状况。按照主债权合同约定履行债务，如未能按时履行，应承担相应的违约责任。在抵押期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与抵押物或对抵押物进行其他可能影响抵押物价值的处分行为。如因特殊情况需要处分抵押物，应提前通知甲方，并将处分所得价款提前清偿所担保的债权或向双方约定的第三人提存。四、抵押物的占有与保管1.抵押物由乙方占有与保管。乙方应负责抵押物的安全与完好，采取必要的措施防止抵押物遭受毁损、灭失或价值减损。2.在抵押期间，乙方因保管不善导致抵押物价值减少的，甲方有权要求乙方恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。乙方不恢复抵押物价值也不提供担保的，甲方有权要求乙方提前清偿债务。3.因不可抗力等不可归责于乙方的原因导致抵押物毁损、灭失的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。如抵押物有保险的，乙方应积极协助甲方办理保险理赔事宜，保险赔偿金应优先用于清偿所担保的债权或向双方约定的第三人提存。五、抵押登记1.双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向[具体登记机关名称]办理抵押物的抵押登记手续。所需费用由[具体承担方]承担。2.抵押登记事项发生变更的，双方应在变更之日起[X]个工作日内办理变更登记手续。3.抵押登记的注销：在乙方按照主债权合同约定履行完所有债务后，双方应在[X]个工作日内共同办理抵押登记的注销手续。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照主债权合同约定履行债务，或者违反本合同关于抵押物的相关约定，甲方有权采取以下措施：要求乙方立即清偿所担保的全部债权；依法处分抵押物，就处分所得价款优先受偿；乙方应按照未履行债务金额的[X%]向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。3.如乙方擅自转让、出租、赠与抵押物或对抵押物进行其他可能影响抵押物价值的处分行为，该处分行为无效，甲方有权要求乙方恢复抵押物原状或提供与原抵押物价值相当的担保，并按照主债权金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方的上述行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至主债权全部清偿之日止失效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，抵押登记机关留存[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致