上海过户买卖合同协议

上海过户买卖合同协议甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[具体房屋地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下上海过户买卖合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产位于上海市[具体区域][具体街道][具体门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋附带[是否有车库、车位、地下室等附属设施，如有详细说明附属设施的情况]。2.房屋现状甲方保证该房产目前的状态为[详细描述房屋现状，如无抵押、无查封、无租赁纠纷等情况]，不存在任何影响乙方正常使用及过户的瑕疵或纠纷。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方按照协议约定履行义务的前提下，有权要求乙方配合办理房产过户等相关手续。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权，有权处分该房产，且该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的问题。如因甲方原因导致该房产存在任何纠纷，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、房屋使用年限、是否存在抵押、查封、租赁等情况。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门的要求履行相应的义务。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，按照法律法规的规定及本协议约定执行。在本协议签订后至房产过户完成前，妥善保管该房产，不得擅自改变房屋现状，不得损坏房屋及附属设施。如因甲方过错导致房屋及附属设施损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供房产相关信息，并保证信息的真实性。在甲方履行本协议约定义务的前提下，有权要求甲方协助办理房产过户手续。对该房产进行实地查看，并在合理时间内决定是否购买。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理房产过户所需的相关资料，并配合甲方及相关部门办理过户手续。在办理过户过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，按照法律法规的规定及本协议约定执行。如乙方未按照本协议约定支付购房款项或履行其他义务，应承担相应的违约责任。三、价格及付款方式1.房产价格经双方协商一致，该房产的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本协议另有约定。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本协议约定义务后，可抵作购房款；如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。尾款：剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在房产过户手续办理完成之日起[X]日内，通过银行转账或双方认可的其他方式支付至甲方指定的银行账户。四、过户手续1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易中心申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的一切费用，按照国家法律法规及上海市相关规定由双方各自承担。2.甲方应积极配合乙方提供办理过户所需的资料，包括但不限于身份证、房产证、结婚证（如有）等，并按照房地产交易中心及相关部门的要求及时签署文件、办理手续。如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。3.乙方应按照要求准备好办理过户所需的资料，并配合甲方及相关部门完成过户手续。在过户手续办理过程中，如遇乙方资料不全或不符合要求等情况导致过户延误，乙方应承担相应责任。五、交房时间及条件1.交房时间甲方应在房产过户手续办理完成之日起[X]日内，将该房产交付给乙方。2.交房条件甲方应保证该房产内的物品、设施设备等保持现状交付给乙方，但双方另有约定的除外。甲方应结清该房产交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。如因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应向乙方提供该房产的相关钥匙、水电气卡等物品。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本协议约定的时间和条件履行义务，包括但不限于提供房产信息不实、隐瞒产权纠纷、不协助办理过户手续、逾期交房等，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。如甲方擅自将该房产另行出售给他人或设置其他权利负担，导致乙方无法取得该房产所有权的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。2.乙方违约责任如乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。如乙方逾期付款导致甲方遭受损失的，乙方还应赔偿甲方的损失。如乙方擅自解除本协议或因乙方原因导致无法办理房产过户手续，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协